物業(yè)房屋租賃合同之四：合同解除與違約責(zé)任

物業(yè)房屋租賃合同之四：合同解除與違約責(zé)任合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________2.物業(yè)面積：__________平方米3.物業(yè)用途：__________二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元/平方米/月。2.乙方支付租金方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。3.乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。四、合同解除a.乙方未按約定支付租金累計(jì)超過(guò)______個(gè)月；b.乙方未按約定用途使用物業(yè)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未改正；c.乙方利用物業(yè)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)被政府相關(guān)部門(mén)處罰；d.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。a.甲方未按約定交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定；b.甲方未按約定維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用；c.甲方違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未改正。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付租金的______%。3.乙方未按約定用途使用物業(yè)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為物業(yè)租金的______%。六、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于雙方管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方的基本信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）等信息，需準(zhǔn)確無(wú)誤。3.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的地址、面積及用途，避免日后因信息不明確產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和流程。5.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金比例。6.合同解除條件：明確雙方在何種情況下可以單方面解除合同，以及解除合同后的責(zé)任和義務(wù)。7.違約責(zé)任：具體約定違約金的計(jì)算方式和賠償范圍。8.爭(zhēng)議解決方式：確定解決爭(zhēng)議的首選方式，通常是協(xié)商，是通過(guò)法律途徑。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使得合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。4.賠償損失：指因一方的違約行為給另一方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。6.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，通常是公司的董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.用途變更場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在租賃期間改變物業(yè)用途，比如從商業(yè)用途改為居住用途。補(bǔ)充條款：乙方如需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并提交詳細(xì)變更計(jì)劃。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更后的用途、可能影響的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任分配。2.裝修需求場(chǎng)合：乙方需要在租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，以適應(yīng)自己的特定需求。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案及施工圖紙，并取得甲方書(shū)面同意。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。3.重大活動(dòng)場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如展會(huì)、慶典等。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)前，需提前一個(gè)月向甲方報(bào)備活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模和預(yù)期參與人數(shù)，并確?；顒?dòng)符合物業(yè)承載能力及安全規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，以確保物業(yè)和參與者的安全。4.租賃轉(zhuǎn)租場(chǎng)合：乙方希望在租賃期間將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交擬轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息及租賃條件，待甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)。2.租賃物業(yè)平面圖：顯示物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。4.裝修方案及施工圖紙（如有）：乙方計(jì)劃進(jìn)行的裝修設(shè)計(jì)和施