商業(yè)地產(chǎn)買賣合同案例分析之四

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同案例分析之四合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條交易標(biāo)的1.1甲方出賣的商業(yè)地產(chǎn)位于：____________________。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號：____________________。1.3商業(yè)地產(chǎn)的面積：____________________平方米。1.4商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀：____________________。第二條交易價格2.1乙方同意購買上述商業(yè)地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。定金支付后，如乙方未能按約定履行合同義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款方式3.1.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款的_______%；3.1.2乙方應(yīng)于合同約定的交房日期前支付剩余購房款。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)于合同約定的交房日期前將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，交付時應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。4.2乙方在接收商業(yè)地產(chǎn)時，應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1享有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)；5.1.2有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款；5.1.3有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。5.2甲方義務(wù)：5.2.1保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.2.2按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)；5.2.3辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：5.3.1享有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)；5.3.2有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付商業(yè)地產(chǎn)；5.3.3有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。5.4乙方義務(wù)：5.4.1按照本合同約定支付購房款；5.4.2按照本合同約定接收商業(yè)地產(chǎn)；5.4.3自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同義務(wù)之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.交易價格及付款方式：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的交易價格和付款方式，包括定金和余款的支付時間和條件。3.交付及驗收：雙方應(yīng)在合同中約定交房日期和驗收流程，確保交付的商業(yè)地產(chǎn)符合約定的條件。4.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過法律途徑。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬不清情況，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，或向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。2.價格爭議：若對交易價格有爭議，可通過協(xié)商或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。3.交付問題：若交付不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，并支付違約金。4.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有其他人的權(quán)利主張或法律上的爭議。2.所有權(quán)：指對物的最完全的支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：合同一方為保證合同的履行，預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.盡職調(diào)查：指在交易前對目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行全面的調(diào)查和核實，以確保交易的安全性和合法性。6.評估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其評估結(jié)果具有法律效力。7.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定程序，終止合同的效力。8.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議，需要通過法律途徑解決。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商圈或旅游景點(diǎn)附近，未來增值潛力較大。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)地產(chǎn)的特殊地理位置，雙方可約定在未來一定期限內(nèi)，若政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致地產(chǎn)價值顯著提升，乙方有權(quán)要求重新評估地產(chǎn)價值，并相應(yīng)調(diào)整購房款。2.特殊場合：如果乙方計劃購買商業(yè)地產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)，開設(shè)特色餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)適合乙方計劃中的商業(yè)用途，并提供必要的商業(yè)支持，如提供合法的商業(yè)用途證明，協(xié)助辦理相關(guān)商業(yè)許可。3.特殊場合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于環(huán)境污染區(qū)域或有潛在環(huán)境風(fēng)險。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實告知商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的環(huán)境狀況，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)狀況等，若因環(huán)境問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同。4.特殊場合：如果乙方是外資企業(yè)，對合同執(zhí)行的法律法規(guī)有特殊要求。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊身份，合同中應(yīng)明確適用的法律法規(guī)，并在必要時提供法律文件的英文翻譯，以確保乙方充分理解合同條款。合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.雙方有效身份證明文件復(fù)印件。3.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告。4.付款憑證及定金收據(jù)。5.合同約定的其他相關(guān)文件，如商業(yè)用途證明、環(huán)境檢測報告等。6.法律文件翻譯件（如有）。嘿，咱們來聊聊這個商業(yè)地產(chǎn)買賣合同的特殊情況。比如說，這個地產(chǎn)要是處在熱門商圈或者旅游景點(diǎn)，將來可能增值不少，那咱們得加個條款，要是將來真的增值了，你作為買家有權(quán)利要求重新評估價格哦。再比如，如果你打算在這里開個有特色的餐廳或者咖啡館，那我們得確保這個地方適合你這樣的商業(yè)用途，甚至可能需要我提供一些幫助，幫你搞掂那些商業(yè)許可的事情。要是這個地產(chǎn)所在的地方環(huán)境有點(diǎn)問題，或者有潛在的環(huán)境風(fēng)險，那我也得老老實實地告訴你，免得以后你發(fā)現(xiàn)問題，覺