二手房交易合同的法律解釋示例

二手房交易合同的法律解釋示例編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方（買受方）：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買上述標(biāo)的房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方接受并購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的買賣關(guān)系。

二、合同背景：標(biāo)的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)無(wú)任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并在合同簽訂前解除所有此類負(fù)擔(dān)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)情況。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和查驗(yàn)，對(duì)房屋現(xiàn)狀和周邊環(huán)境有明確認(rèn)知。

4.乙方在合同簽訂后不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定的交付時(shí)間和方式，接收標(biāo)的房產(chǎn)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)接收標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方交付無(wú)瑕疵的標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的標(biāo)的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），占總金額的12.5%。

2.預(yù)付款：在首付款支付后，乙方應(yīng)在甲方提供貸款批文或甲方提供的其他付款證明之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），占總金額的62.5%。

3.尾款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的尾款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），占總金額的37.5%。

三、支付條件

1.首付款支付條件：乙方在合同簽訂時(shí)，應(yīng)將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.預(yù)付款支付條件：乙方在獲得貸款批文或甲方提供的其他付款證明后，應(yīng)將預(yù)付款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.尾款支付條件：在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。

四、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

2.預(yù)付款支付時(shí)間：首付款支付后，甲方提供貸款批文或付款證明之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得產(chǎn)權(quán)證書之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

五、額外費(fèi)用

1.雙方同意，在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況，由雙方各自承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并在必要時(shí)提供相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付首付款、預(yù)付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)每日按總金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。

七、資金安全

1.本合同涉及的款項(xiàng)支付，均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，以確保資金安全。

2.雙方應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途，以方便核對(duì)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、結(jié)構(gòu)瑕疵等問(wèn)題，構(gòu)成違約。

2.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。

3.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.違約金的計(jì)算方式為：按未履行義務(wù)部分的金額，每日按萬(wàn)分之五的比例計(jì)算，直至履行完畢或賠償損失為止。

5.若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實(shí)，維護(hù)合法權(quán)益。

4.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款繼續(xù)有效。

三、適用法律與管轄法院

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。

3.雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.本合同爭(zhēng)議解決法院為合同簽訂地的人民法院。

四、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同自雙方約定之日起生效，除非另有約定。

3.本合同自合同簽訂之日起，在雙方均未提出異議的情況下，視為已生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同有效期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.合同的終止條件包括：

a.標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，守約方要求解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保在合同期間保持有效的聯(lián)系方式。

2.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)對(duì)方。

3.通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減少損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院已在“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

2.雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)制的規(guī)定解決爭(zhēng)議。

七、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自更改、轉(zhuǎn)讓或撤銷合同。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地證復(fù)印件。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋登記簿復(fù)印件。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

5.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件。

6.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、交易文件

1.房屋買賣合同。

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

3.首付款支付憑證。

4.預(yù)付款支付憑證。

5.尾款支付憑證。

三、其他相關(guān)資料

1.雙方身份證復(fù)印件。

2.雙方戶口本復(fù)印件。

3.雙方婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）。

4.甲方授權(quán)委托書（如有）。

5.乙方銀行賬戶信息。

四、其他

1.雙方確認(rèn)，以上附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.如有其他與交易相關(guān)的資料，雙方可另行協(xié)商確定是否作為附件。

3.附件的提供、保管和交換責(zé)任由雙方各自承擔(dān)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）簽字：__________________