合租房合同的法律咨詢

合租房合同的法律咨詢編號：__________

甲方（出租方）：張三，身份證號碼：123456789012345678，地址：某市某區(qū)某路某號。

乙方（承租方）：李四，身份證號碼：123456789012345679，地址：某市某區(qū)某路某號。

合同目的：本合同旨在明確甲方將位于某市某區(qū)某路某號房屋出租給乙方居住，乙方同意支付租金及相關(guān)費(fèi)用，雙方共同遵守合同約定，確保租賃關(guān)系的順利實(shí)施。

合同背景：鑒于甲方擁有一套閑置房屋，乙方有居住需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法使用權(quán)，并確保房屋符合國家規(guī)定的居住安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂前向乙方提供房屋的鑰匙，并確保房屋及附屬設(shè)施完好。

3.甲方應(yīng)保證房屋租賃期間，乙方正常使用房屋及附屬設(shè)施不受第三方干擾。

4.甲方應(yīng)按合同約定收取租金，不得擅自提高租金或收取額外費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修，確保乙方正常居住。

6.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿前，將房屋交還給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得造成安全隱患。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

5.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。

6.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿前，提前通知甲方解除合同。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，將房屋交還給甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法的出租房屋，并保證房屋的居住安全。

2.乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，并按期支付租金。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期間，租金總額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月租金人民幣______元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。

b.首次支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付第一個(gè)月的租金人民幣______元（大寫：______元整）。

c.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的預(yù)付款人民幣______元（大寫：______元整），作為租賃保證金。

3.額外費(fèi)用支付：

a.乙方在使用房屋過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際使用情況支付。

b.如房屋出現(xiàn)損壞，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的維修費(fèi)用。

4.甲方如提前終止合同，應(yīng)退還乙方已支付租金的剩余部分；如乙方提前終止合同，甲方有權(quán)扣除相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

5.本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算，如因支付方式錯(cuò)誤或其他原因?qū)е驴铐?xiàng)未及時(shí)到賬，責(zé)任由付款方承擔(dān)。

6.甲方應(yīng)在收到租金后出具相應(yīng)的收據(jù)，作為乙方支付租金的憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約情形：甲方未按合同約定提供房屋或擅自提高租金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.乙方違約情形：乙方未按合同約定支付租金或損壞房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

c.雙方違約情形：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任賠償：

a.違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后______日內(nèi)，向守約方支付違約金。

b.如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。

3.爭議解決：

a.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交下列爭議解決方式之一：

1.訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：提交某仲裁委員會仲裁。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同爭議解決方式為訴訟的，由合同簽訂地人民法院管轄。

6.特別約定：

a.如合同履行過程中出現(xiàn)法律、法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致合同條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以符合法律法規(guī)的要求。

b.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的預(yù)付款，甲方收到預(yù)付款后視為合同生效。

2.有效期：

本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。

3.變更：

本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

除不可抗力因素外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.終止：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同自然終止。

b.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如遇國家政策調(diào)整、房屋征收等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

5.合同解除：

a.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前______日通知對方。

b.合同解除后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，并支付至合同解除之日的租金。

c.甲方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)退還乙方已支付的預(yù)付款及押金。

6.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

b.合同解除后，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房屋租賃協(xié)議書；

2.房屋租賃合同簽訂日期證明；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件；

5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

6.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果證明；

7.房屋裝修情況說明；

8.房屋設(shè)施清單及使用說明；

9.房屋租賃押金收據(jù)；

10.房屋租賃稅費(fèi)繳納證明；

11.房屋租賃保險(xiǎn)合同（如有）；

12.其他雙方認(rèn)為需