家庭購(gòu)房定金合同范本

家庭購(gòu)房定金合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方支付定金，乙方承諾將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方共同遵守合同約定。

二、合同背景：甲方與乙方就上述房產(chǎn)達(dá)成初步意向，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同簽訂時(shí)間：____________________

四、合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押、查封等。

2.賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)確保所售房產(chǎn)不存在任何未結(jié)清的稅費(fèi)，并在合同簽訂前將其結(jié)清。

4.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

5.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。

6.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房產(chǎn)用途或進(jìn)行重大裝修改造。

7.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向買(mǎi)方支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金，并按合同約定支付購(gòu)房款。

2.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法所得。

3.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行充分了解。

4.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更購(gòu)房意向，如需變更，應(yīng)提前與賣(mài)方協(xié)商一致。

5.買(mǎi)方在合同約定的房屋交付日期前，應(yīng)按時(shí)支付剩余購(gòu)房款。

6.買(mǎi)方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

7.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：______________________元整）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元整作為定金，該定金計(jì)入總價(jià)款。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整，該款項(xiàng)亦計(jì)入總價(jià)款。

3.剩余購(gòu)房款支付：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整，該款項(xiàng)亦計(jì)入總價(jià)款。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付定金及首付款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明款項(xiàng)已實(shí)際支付到賣(mài)方指定的賬戶(hù)。

2.賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)已收到款項(xiàng)。

3.房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

四、額外費(fèi)用：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.如因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰字兄够蛉∠?，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因交易中止或取消而產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。

2.若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

本合同金額及支付方式為雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或交易稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整合同金額或支付方式。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按本合同約定的時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金；如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，亦應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。

2.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬I(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于定金、已付購(gòu)房款及賣(mài)方遭受的其他損失。

3.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付的全部款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的其他損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________________。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同簽訂地為_(kāi)_________________，雙方同意將合同糾紛提交至該地人民法院管轄。

3.如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)所在地為_(kāi)_________________，仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)工作日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若合同約定的生效條件未能在合同約定的期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)，合同自動(dòng)失效，雙方應(yīng)各自返還已收款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢，并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行書(shū)面變更。任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：以下情況導(dǎo)致合同終止：

a.房屋交付完畢，買(mǎi)方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

b.雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

a.雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)；

b.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

c.如有未履行的義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行至合同目的實(shí)現(xiàn)。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址接收對(duì)方的通知和文件。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、合同份數(shù)與使用：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。

2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并按照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。

七、爭(zhēng)議解決：如對(duì)本合同的理解或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)登記信息查詢(xún)證明；

4.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

二、房屋交易稅費(fèi)繳納證明：

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)完稅證明復(fù)印件。

三、房屋查驗(yàn)報(bào)告：

1.房屋查驗(yàn)報(bào)告原件；

2.房屋查驗(yàn)照片。

四、付款憑證：

1.定金支付憑證復(fù)印件；

2.首付款支付憑證復(fù)印件；

3.剩余購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件。

五、合同變更及補(bǔ)充協(xié)議：

1.合同變更協(xié)議原件；

2.合同