房屋買賣合同經(jīng)典案例及合同范本

房屋買賣合同經(jīng)典案例及合同范本合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________省__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年，房屋性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部設(shè)施包括_______（如：家具、家電等），房屋外部設(shè)施包括_______（如：停車位、綠化等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)后，享有完整的房屋所有權(quán)。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方未能按照約定時間支付房屋款項的，每延遲一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，出賣人需提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)詳細記錄房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部設(shè)施和外部設(shè)施，以避免交付時的糾紛。3.價格及支付方式：明確房屋總價、首付款和尾款支付的時間和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：出賣人需協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并保證提供必要的證件和資料。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同中約定出賣人需保證房屋權(quán)屬清晰，如有糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋現(xiàn)狀不符：在合同中詳細描述房屋現(xiàn)狀，并在交付時進行核實，如有不符，可按照合同約定進行處理。3.逾期支付：在合同中約定逾期支付的違約金計算方式，如買受人逾期支付，出賣人有權(quán)要求支付違約金。4.過戶手續(xù)拖延：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理期限，如出賣人未按期協(xié)助辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.訴訟：指當事人因民事權(quán)益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和裁決的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個城市，雙方可以約定采用電子簽名方式簽訂合同，并且甲方應(yīng)提供視頻驗房服務(wù)，確保乙方在遠程也能了解房屋的真實情況。2.應(yīng)用場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承后出售補充條款：甲方應(yīng)提供房屋繼承的相關(guān)法律文件和證明，以證明其對房屋擁有合法的出售權(quán)。乙方有權(quán)在合同簽訂前審查這些文件。3.應(yīng)用場合：購房用于投資出租補充條款：乙方應(yīng)明確告知甲方購房的目的為投資出租，雙方可以約定在房屋交付后，甲方有義務(wù)提供房屋出租的相關(guān)咨詢服務(wù)。4.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。雙方應(yīng)約定租賃合同的處理方式，以及乙方在租賃期間的權(quán)益。5.應(yīng)用場合：購房用于自住且對房屋質(zhì)量有特殊要求補充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時達到乙方對房屋質(zhì)量的要求，乙方有權(quán)在交付前進行質(zhì)量檢測，若檢測不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或解除合同。合同所需附