租賃合同續(xù)約法律風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

租賃合同續(xù)約法律風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、租賃房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋用途：____________________二、租賃期限2.1原租賃合同期限：自____年__月__日至____年__月__日。2.2續(xù)租期限：自____年__月__日至____年__月__日。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付方式：每月____日前支付下一個(gè)月租金，逾期未付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3租金調(diào)整：雙方協(xié)商一致后，可按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金，調(diào)整后的租金應(yīng)以書面形式確認(rèn)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品。六、合同續(xù)約及終止6.1本合同續(xù)約期間，雙方應(yīng)遵守原租賃合同的約定。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.2終止合同后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。七、法律風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策7.1法律風(fēng)險(xiǎn)：租賃合同續(xù)約過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整、合同糾紛等。7.2對(duì)策：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)變化，及時(shí)溝通協(xié)商，按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。若發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。明確租賃房屋的基本信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等。確定租賃期限的起始和終止日期。規(guī)定租金金額及支付方式，包括調(diào)整租金的條款。設(shè)定押金金額及其退還條件。規(guī)定房屋使用和維修的義務(wù)及責(zé)任。確定合同續(xù)約和終止的條件和程序。關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的對(duì)策。2.解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查合同內(nèi)容，確保與現(xiàn)行法律法規(guī)保持一致。出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。若發(fā)生合同糾紛，優(yōu)先選擇和解或調(diào)解方式解決，和解不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃合同（LeaseContract）：指出租方將房屋或土地使用權(quán)出租給承租方，承租方支付租金，并在租賃期滿后歸還房屋或土地使用權(quán)的合同。出租方（Lessor）：指擁有房屋或土地使用權(quán)的甲方，將房屋或土地出租給他人使用的一方。承租方（Lessee）：指向出租方支付租金，使用出租的房屋或土地的一方。租賃期限（LeaseTerm）：指租賃合同中規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。租金（Rent）：指承租方為使用出租方的房屋或土地使用權(quán)而支付的對(duì)價(jià)。押金（SecurityDeposit）：指為保障出租方權(quán)益，承租方在簽訂租賃合同時(shí)預(yù)付的一定數(shù)額的錢款。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指出租方或承租方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同糾紛（ContractDispute）：指合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充或修改原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。法律風(fēng)險(xiǎn)（LegalRisk）：指由于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致合同履行困難或產(chǎn)生損失的風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃房屋內(nèi)開設(shè)小型家庭式幼兒園。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其教育活動(dòng)符合國(guó)家教育部門的相關(guān)規(guī)定，且不得影響周圍居民的正常生活。若因此產(chǎn)生的噪音、安全等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃房屋作為臨時(shí)辦公地點(diǎn)，期間會(huì)有客戶拜訪。補(bǔ)充條款：乙方需提前通知甲方有關(guān)客戶拜訪的時(shí)間、人數(shù)等信息，甲方應(yīng)予以配合。同時(shí)，乙方應(yīng)確?？蛻舭菰L不會(huì)對(duì)房屋造成損害。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。補(bǔ)充條款：乙方需征得甲方同意后方可養(yǎng)寵物。乙方應(yīng)確保寵物不會(huì)影響周圍鄰居的生活，且在租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將寵物帶走。4.場(chǎng)合：租賃房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行城市改造，可能影響租賃期限。補(bǔ)充條款：如因城市改造等原因?qū)е伦赓U期限提前終止，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知后應(yīng)在____天內(nèi)搬離。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明