2025年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本

2025年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，住宅共有協(xié)議在住宅小區(qū)管理中發(fā)揮著越來越重要的作用。住宅共有協(xié)議是住宅小區(qū)業(yè)主共同維護(hù)住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備，保障住宅小區(qū)公共利益的重要法律文件。為了規(guī)范住宅共有協(xié)議的制定和執(zhí)行，提高住宅小區(qū)管理水平，特制定本《____年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本》。二、住宅共有協(xié)議的制定原則1.合法性原則：住宅共有協(xié)議的制定應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.公平原則：住宅共有協(xié)議應(yīng)當(dāng)公平合理，保護(hù)各方合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。3.公開透明原則：住宅共有協(xié)議的制定過程應(yīng)當(dāng)公開透明，充分聽取業(yè)主的意見和建議。4.可行性原則：住宅共有協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有可操作性，確保協(xié)議的履行。三、住宅共有協(xié)議的主要內(nèi)容1.住宅小區(qū)的基本情況（1）住宅小區(qū)的名稱、地址、占地面積、建筑面積等基本情況。（2）住宅小區(qū)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備目錄。2.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）業(yè)主的權(quán)利：使用和維護(hù)住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的權(quán)利；參與住宅小區(qū)管理的權(quán)利；享有住宅小區(qū)共有財產(chǎn)的收益權(quán)；對住宅小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等事項的知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)。（2）業(yè)主的義務(wù)：按照規(guī)定繳納住宅專項維修資金；按照規(guī)定承擔(dān)住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等費(fèi)用；自覺維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益；遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定。3.住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的管理（1）住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造：住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造應(yīng)當(dāng)遵循安全、環(huán)保、節(jié)能、美觀的原則；住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的同意。（2）住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的使用：業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途；業(yè)主使用住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的收益歸全體業(yè)主所有。4.住宅小區(qū)的管理（1）住宅小區(qū)的管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立業(yè)主大會，作為住宅小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)；設(shè)立業(yè)主委員會，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；設(shè)立住宅小區(qū)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常管理。（2）住宅小區(qū)的管理規(guī)定：制定住宅小區(qū)的管理制度，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通安全等方面的規(guī)定；住宅小區(qū)的管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定；住宅小區(qū)的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督。四、住宅共有協(xié)議的簽訂與生效1.住宅共有協(xié)議的簽訂：住宅共有協(xié)議由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與住宅小區(qū)管理機(jī)構(gòu)簽訂；住宅共有協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會三分之二以上成員同意。2.住宅共有協(xié)議的生效：住宅共有協(xié)議自簽訂之日起生效；住宅共有協(xié)議的修改、解除、終止，應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。五、住宅共有協(xié)議的履行與爭議解決1.住宅共有協(xié)議的履行：業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、住宅小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照住宅共有協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；住宅共有協(xié)議的履行情況應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督。2.爭議解決：住宅共有協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。六、附則1.本《____年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本》的解釋權(quán)歸業(yè)主大會或者業(yè)主委員會所有。2.本《____年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本》自發(fā)布之日起實(shí)施。3.本《____年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本》如有未盡事宜，可由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會另行制定補(bǔ)充規(guī)定。4.本《____年住宅共有協(xié)議策劃標(biāo)準(zhǔn)文本》的修改、終止，應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。通過制定本《____