建筑做法和交房標(biāo)準(zhǔn)

GJ2/PAGE1住宅統(tǒng)一構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn) 目錄第1.1章屋面系統(tǒng)第1.2章樓地面系統(tǒng)第1.3章外墻系統(tǒng)第1.4章內(nèi)墻系統(tǒng)第1.5章陽臺挑板第1.6章出入口第1.7章地下室統(tǒng)一構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.1屋面系統(tǒng)上人保溫屋面不做明溝50mm厚C20細(xì)石砼，內(nèi)配φ6@150雙向鋼筋，每隔4m×4m設(shè)分倉縫（鋼筋必須斷開）（與墻體間也須設(shè)分倉縫）縫寬20mm，縫嵌防水油膏，2％的坡度(完成面)坡向落水口；擠塑聚笨乙烯保溫隔熱板，保溫層厚度30；2mm厚911聚氨脂防水涂料滿刷（三道），上部收口收入墻體預(yù)留的凹槽內(nèi)（凹槽離完成面250mm）；細(xì)石砼找平找1%坡，坡向地漏1.5厚JS防水涂料滿刷（三道）；1.2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起高度至墻體預(yù)留的凹槽內(nèi)（凹槽離完成面250－500mm、有欄桿處，刷至平面外口）；現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板隨搗隨光、閉水檢驗(yàn)。1.屋面防水材料的選擇遵循以下要求：小高層等露臺面積較大，變化較少的屋面易選用卷材防水。2.卷材的搭接尺寸需準(zhǔn)確，接縫口密封膏寬度>10mm。3.無論是用卷材還是涂抹，均須保證防水用料施工的閉和性。下沉式露臺屋面欄桿在不影響設(shè)計(jì)效果的前提下，建議選用側(cè)連接方式（埋件不至破壞防水層）。上人保溫屋面做法。防水涂料收口于門框下檻及翻口外側(cè)。圖示中裝欄桿側(cè)向內(nèi)找坡，做成斜面應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)（落水口處臨時堵塞）部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.1屋面系統(tǒng)女兒墻（適用于高度>800）女兒墻內(nèi)側(cè)檐口須設(shè)置滴水線。防水涂料涂抹應(yīng)上翻250并收口。女兒墻外側(cè)檐口根據(jù)設(shè)計(jì)效果可進(jìn)行調(diào)整。女兒墻欄板采用混凝土。卷材搭接尺寸需準(zhǔn)確，接縫口密封膏寬度>10mm.女兒墻（適用于屋面露臺翻梁處）1）女兒墻內(nèi)側(cè)檐口須設(shè)置滴水線。2）防水卷材或涂抹應(yīng)上翻250并收口。3）女兒墻外側(cè)檐口根據(jù)設(shè)計(jì)效果可進(jìn)行調(diào)整。卷材搭接尺寸需準(zhǔn)確，接縫口密封膏寬度>10mm.部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.1屋面系統(tǒng)女兒墻（適用于高度<750）1）女兒墻內(nèi)側(cè)檐口須設(shè)置滴水線。2）防水卷材或涂抹應(yīng)上翻250并收口。3）女兒墻外側(cè)檐口根據(jù)設(shè)計(jì)效果可進(jìn)行調(diào)整。卷材搭接尺寸需準(zhǔn)確，接縫口密封膏寬度>10mm.穿屋面管根周圈加反光涂料。3厚鋼套管套出屋面管（根部加設(shè)3厚鋼板焊接）防水涂料收口至鋼套管頂。收口密封膠封嚴(yán)。防水涂料收口于框下檻及要翻過反梁邊。管道四周做成3cm高饅頭狀。管根與屋面交接處C20混凝土分兩次封堵部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.1屋面系統(tǒng)屋面伸縮縫60x120x120防腐木磚，中距100040x120防腐木條。屋面油氈粘牢。附加油氈一層。干鋪油氈一層。24#鍍鋅鐵皮。頂棚（形式一）2度白水泥（加801膠水，水泥重量1%）批平。打磨修平備注：精裝修做法：無適用于所有戶內(nèi)空間部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.1屋面系統(tǒng)頂棚（形式二）內(nèi)墻涂料2度顏色另定2度黑水泥（加801膠水，水泥重量1%）批平。打磨修平備注：精裝修做法：無適用于所有公共室內(nèi)空間頂棚（形式三）外墻涂料2度顏色另定2度黑水泥（加801膠水，水泥重量1%）批平。打磨修平適用于所有室外空間部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.2樓地面系統(tǒng)細(xì)石砼地面（客廳、臥室、儲藏室等）1）40mm厚C20細(xì)石砼內(nèi)配φ6@200雙向，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光。（用于預(yù)制樓板）40mm厚C20細(xì)石砼水泥砂子隨打隨抹光（用于現(xiàn)澆樓板）。2）素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）。3）預(yù)制樓板或現(xiàn)澆地下室頂班。細(xì)石砼樓面（下沉式衛(wèi)生間）1）40mm厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配φ6@200雙向，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光后掃毛。2）1.5mm厚JS防水層（三道）建筑完成面上卷250mm（與墻面JS防水涂料搭接100mm），門口處向門外刷出300mm。3）20mm厚1：3水泥砂漿找平層，與加氣砼同時施工。4）加氣砼砌塊填充1％找坡，坡向地漏。5）10mm厚1：3水泥砂漿保護(hù)層。6）1.5mm厚JS防水層（三道）結(jié)構(gòu)面上卷550mm。7）現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，表面清理干凈。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.2樓地面系統(tǒng)細(xì)石砼樓面（其他普通衛(wèi)生間）衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)。1：2.5水泥砂漿找平找坡1%，最薄處20mm。1.5厚JS防水涂膜滿涂。1.2厚JS防水涂膜加強(qiáng)層。鋼砼結(jié)構(gòu)板，四周設(shè)置與墻體同厚的C20混凝土導(dǎo)墻，高度200mm。細(xì)石砼樓面（廚房）1）20mm厚1：2.5水泥砂漿找平毛面。2）1.2mm厚JS防水層（三道）建筑完成面上卷300mm。3）現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，表面清理干凈。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.2樓地面系統(tǒng)細(xì)石砼樓面（除廚衛(wèi)外其他所有戶內(nèi)樓面）1）40厚C20細(xì)石混凝土，找平表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光。2）鋼筋混凝土樓板，表面清理干凈。細(xì)石砼樓面（高層電梯廳及公共走道、多層公共走道樓梯）1）地面鋪面，具體面材及做法按精裝修。2）1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層30mm厚。2）鋼筋混凝土樓板，表面清理干凈。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.2樓地面系統(tǒng)細(xì)石砼樓面（有保溫要求的除廚房、衛(wèi)生間外戶內(nèi)樓面）1）40厚C20細(xì)石混凝土找平，配φ6@200雙向配筋，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光。2）20厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板。3）鋼筋混凝土樓板，表面清理干凈。有保溫要求樓面細(xì)石砼地面（客廳、臥室、儲藏室等）40mm厚C25細(xì)石砼內(nèi)配φ6@200雙向，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光。1.2mm厚JS防潮層（三道）；墻體和管道四周卷起至少400高（墻體與管道處附加1.2mm厚300mm寬加強(qiáng)層）。60mm厚C20砼墊層，原漿收光。100mm厚碎石墊層。回填土分層夯實(shí)，每層不超過300MM。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.2樓地面系統(tǒng)細(xì)石砼地面（廚房、衛(wèi)生間）30厚細(xì)石砼1%找坡，坡向地漏。1.2mm厚JS防潮層（三道以上）；墻體和管道四周卷起至少400高（墻體與管道處附加1.2mm厚300mm寬加強(qiáng)層）。80mm厚C20砼內(nèi)配φ6@200雙向，原漿收光。100mm厚碎石墊層?；靥钔练謱雍粚?shí)，每層不超過300MM。細(xì)石砼樓面（混凝土磚地面）混凝土磚鋪面。100mm厚C20砼墊層，原漿收光。100mm厚碎石墊層。回填土分層夯實(shí)，每層不超過300MM。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.2樓地面系統(tǒng)細(xì)石砼地面（多層、小高層公共走道、門廳）地磚鋪面，干水泥擦縫。1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層30mm厚。80mm厚C20砼內(nèi)配φ6@200雙向，木蟹搓毛。100mm厚碎石墊層?；靥钔练謱雍粚?shí)，每層不超過300MM。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.3外墻系統(tǒng)外墻涂料（一般外墻，保溫砂漿）1）涂刷外墻涂料。2）聚合物抗裂砂漿4mm（貼耐堿網(wǎng)格布）。3）膠粉聚苯顆粒保溫砂漿30mm。4）敷設(shè)鋼絲網(wǎng)的范圍作12mm防水砂漿。5）不同材質(zhì)交界處敷設(shè)鋼絲網(wǎng)330寬。6）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。找平層表面含水率要求小于10%，通常應(yīng)干燥7天以上。外墻涂料（裝飾墻、女兒墻內(nèi)側(cè)）1）涂刷外墻涂料。2）8mm厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光。3）12mm厚1：3水泥砂漿打底掃毛。4）敷設(shè)鋼絲網(wǎng)的范圍作12mm防水砂漿。5）不同材質(zhì)交界處敷設(shè)鋼絲網(wǎng)。6）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.3外墻系統(tǒng)外墻面磚（一般外墻，保溫砂漿）1）專用嵌縫劑。2）專用粘結(jié)劑粘貼面磚。3）聚合物抗裂砂漿7mm（貼鍍鋅鋼絲網(wǎng)，塑料鉚栓固定）。4）膠粉聚苯顆粒保溫砂漿30mm找平，甲指乙供。5）15mm厚1：2.5水泥砂漿打底找平。6）敷設(shè)鋼絲網(wǎng)的范圍作12mm防水砂漿。7）不同材質(zhì)交界處敷設(shè)鋼絲網(wǎng)。8）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。外墻涂料（一般外墻，苯板保溫）1）涂刷外墻涂料。2）聚合物抗裂砂漿4mm（貼鍍鋅鋼絲網(wǎng)，塑料鉚栓固定）。3）25mm厚苯板4）專門粘結(jié)劑一道。5）20厚1：3水泥砂漿找平6）敷設(shè)鋼絲網(wǎng)的范圍作12mm防水砂漿。7）不同材質(zhì)交界處敷設(shè)鋼絲網(wǎng)330寬。8）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.3外墻系統(tǒng)外墻面磚（一般外墻，苯板保溫）1）專用嵌縫劑。2）專用粘結(jié)劑粘貼面磚。3）聚合物抗裂砂漿7mm（貼鍍鋅鋼絲網(wǎng)，塑料鉚栓固定）。4）25mm厚苯板5）界面劑一道。6）12厚1：3水泥砂漿找平7）敷設(shè)鋼絲網(wǎng)的范圍作12mm防水砂漿。8）不同材質(zhì)交界處敷設(shè)鋼絲網(wǎng)。9）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。外墻石材（干掛）石材面層（或鋁板面層）。鋼骨架。聚合物抗裂、防水砂漿8mm厚。膠粉聚苯顆粒保溫砂漿30mm，厚度依照熱工計(jì)算確定。不銹鋼膨脹螺栓涂刷JS涂料。1.2厚JS防水涂膜（兩道）。8厚1：3水泥砂漿粉平壓光?；炷粱蛘惩量招拇u砌塊。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.3外墻系統(tǒng)外墻石材（濕貼壓頂）1）JS防水涂膜向上不小于300。2）基座上外墻面磚或涂料留10mm寬縫，填密封膠。3）石材壓頂采用石材挑邊或45度切角。外墻內(nèi)保溫（聚苯板，客臥廚房儲藏室）1）外墻2）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。3）不同材質(zhì)交界處敷設(shè)鋼絲網(wǎng)。4）敷設(shè)鋼絲網(wǎng)的范圍作12mm防水砂漿。5）12厚1：3水泥砂漿找平6）專用粘結(jié)劑7）25mm厚苯板8）8mm厚粉刷石膏，表面壓入一層中堿玻纖涂塑網(wǎng)格布。9）耐水膩?zhàn)庸纹讲课还ば蚬?jié)點(diǎn)圖示做法說明1.3外墻系統(tǒng)外墻內(nèi)保溫（衛(wèi)生間）不做保溫，做法同普通衛(wèi)生間墻面。外墻石材（濕貼）必要時石材及填縫處涂刷滲透性防水劑。板縫1.5－2mm填注密封膠。灌漿掛石材板。石材反面刷108水泥膠（刷反堿劑）。不銹鋼膨脹螺栓涂刷JS涂料。1.5厚JS防水涂膜。12厚1：3水泥砂漿粉平壓光?；炷粱蛘惩量招拇u砌塊。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.4內(nèi)墻系統(tǒng)內(nèi)墻系統(tǒng)（衛(wèi)生間、洗衣房）1）8mm厚1：2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)，木蟹豎向拉毛。2）1.2mm厚JS防水涂料（三道），高度建筑完成面以上2.2M（與底板JS防水上翻搭接100mm）。3）10mm厚1：3水泥砂漿打底掃毛。4）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。內(nèi)墻系統(tǒng)（廚房）1）8mm厚1：2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)，木蟹豎向拉毛。2）12mm厚1：3水泥砂漿打底掃毛。3）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.4內(nèi)墻系統(tǒng)內(nèi)墻系統(tǒng)（儲藏室）1）2度白水泥（加801膠水，水泥重量1％）批平。2）8mm厚1：3水泥砂漿壓實(shí)找平（廳架空板與儲藏室交界墻內(nèi)摻防水劑）。3）12mm厚1：3水泥砂漿打底掃毛。4）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。內(nèi)墻系統(tǒng)（其他墻面）1）2度白水泥（加801膠水，水泥重量1%）刮平。2）8mm厚1：1；4混合砂漿找平。3）12mm厚1：1：4混合砂漿打底掃尾。4）界面處理劑一道（砼及加氣砼砌塊表面）。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.4內(nèi)墻系統(tǒng)內(nèi)墻系統(tǒng)（室內(nèi)公共部位）刷白色內(nèi)墻涂料二度；8mm厚1：1：4混合砂漿找平；12mm厚1：1：4混合砂漿打底；界面處理劑一道（在砌體部位不刷）。踢腳（形式一）1）8mm厚1：2水泥砂漿壓實(shí)抹平。2）12mm厚1：3水泥砂漿打底掃毛。3）界面處理劑一道（滿刷）。暗踢角，高于樓地面完成面120mm部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.4內(nèi)墻系統(tǒng)踢腳（形式二）1）面磚貼面2）8mm厚1：2水泥砂漿壓實(shí)抹平。2）10mm厚1：3水泥砂漿打底掃毛。3）界面處理劑一道（滿刷）。暗踢角，高于樓地面完成面120mm部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.5陽臺挑板陽臺板（上翻梁）1：2.5防水砂漿找坡，最薄處20厚。陽臺板根刷1.5厚兩道JS防水涂料，板面寬300，上翻250?，F(xiàn)澆混凝土板。空調(diào)板（上翻梁）空調(diào)機(jī)板上抹20厚1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻3%防水粉面層，向?yàn)a水孔找坡1%。板根涂抹JS防水涂料一道，板面寬300，上翻250。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.5陽臺挑板陽臺板（普通梁-1）陽臺板上抹20厚1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻3%防水粉面層，向?yàn)a水孔找坡1%。板根涂抹JS防水涂料一道，板面寬300，上翻250。板底做法不再說明，在棚中已列出部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.6出入口臺階（水泥砂漿踏步）20mm厚1:3水泥砂漿找平抹光?，F(xiàn)澆鋼筋砼或磚砌踏步。臺階（鋪貼面踏步）裝飾面層待定。30mm厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層?，F(xiàn)澆鋼筋砼或磚砌踏步。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.6出入口入戶防盜門檻80高C25混凝土導(dǎo)梁伸入兩側(cè)墻體各250遇柱整澆。聚合物水泥砂漿塞縫。20厚花崗巖壓頂。出露臺屋面門做法詳附圖部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.6出入口陽臺門水泥砂漿壓頂。聚合物水泥砂漿塞縫。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.7地下室頂板鋼筋混凝土頂板隨搗隨光（抗?jié)BS6）.1.2厚JS防水涂膜。50厚C20細(xì)石混凝土。側(cè)板鋼筋混凝土側(cè)板（抗?jié)BS6）。300x3厚止水鋼板。施工縫處1.5厚JS防水涂膜加強(qiáng)層。1.2厚JS防水涂膜加強(qiáng)層。2厚JS防水涂膜（內(nèi)設(shè)胎體增強(qiáng)材料）。20厚EPS板。部位工序節(jié)點(diǎn)圖示做法說明1.7地下室頂板鋼筋混凝土底板（抗?jié)BS6）。涂刷結(jié)晶滲透防水層，沿側(cè)板上翻500。C20混凝土找平找坡。穿墻孔帶止水環(huán)套管。填逢材料。密封材料。附加無紡布及JS涂膜。********項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，公寓層高2.9米、別墅層高至少3.0米公用部位外墻外墻采用外保溫體系，公寓外墻為面磚為主、涂料為輔，大戶型公寓及別墅做相應(yīng)檔次提升首層電梯大廳地面：石材；墻面：石材結(jié)合門套等細(xì)部處理；頂棚：吊頂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面：4.6號地塊石材，5號地塊?；u；墻面：涂料、局部石材墻面磚并門套等細(xì)部處理；頂棚：吊頂電梯除6+1大戶型花園洋房為無機(jī)房電梯外，其他均為有機(jī)房電梯停車位住宅車位比0.72垃圾處理垃圾集中外運(yùn)信箱每單元設(shè)集中信報箱，別墅設(shè)立獨(dú)立信報箱保安管理5號地塊周界防越報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更管理系統(tǒng)，4、6號地塊做相應(yīng)提升；優(yōu)化管理服務(wù)系統(tǒng)5號地塊：車輛出入自動管理系統(tǒng)；公共設(shè)備監(jiān)視