房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)買賣合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________經(jīng)紀方（以下簡稱丙方）：公司名稱：________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方（甲方）甲方擁有對位于[房屋地址]的房屋的完全處分權(quán)。甲方應(yīng)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)情況真實、合法、有效，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛。2.買方（乙方）乙方具有購買該房屋的真實意愿和經(jīng)濟能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款項。3.經(jīng)紀方（丙方）丙方是依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。丙方應(yīng)按照本合同的約定為甲乙雙方提供專業(yè)、誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細描述房屋戶型]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式（1）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、交易流程1.簽訂合同本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。2.辦理貸款（如需要）若乙方需要辦理貸款，應(yīng)在[具體日期]前向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合銀行進行貸款審批工作。如乙方的貸款申請獲得批準，乙方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款之日起[具體日期]內(nèi)，將貸款款項支付給甲方。3.房屋評估（如需要）若需要進行房屋評估，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估。評估費用由[費用承擔方]承擔。4.產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費由[稅費承擔方]承擔。5.房屋交付甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定進行驗收。五、稅費及費用承擔1.稅費承擔買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的稅費。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照實際情況進行調(diào)整。2.經(jīng)紀服務(wù)費用乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費用。經(jīng)紀服務(wù)費用應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)支付給丙方。3.其他費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如登記費、工本費等，由[費用承擔方]承擔。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)。房屋內(nèi)無任何遺留物品或債務(wù)糾紛。3.驗收標準乙方應(yīng)在接收房屋時進行驗收，驗收標準如下：檢查房屋的外觀、結(jié)構(gòu)是否存在損壞或缺陷。檢查房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，功能是否正常。檢查水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)情況是否正常。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[合理期限]內(nèi)予以解決。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實、不合法或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致本合同無法履行或乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已付購房款及利息，并按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。2.買方違約責任若乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同的約定配合辦理貸款手續(xù)、房屋評估或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進行的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。3.經(jīng)紀方違約責任若丙方未能按照本合同的約定為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進行或給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙丙三方均同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟若甲乙丙三方中的任何一方對仲裁裁決不服，均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若本合同的履行因不可抗力事件而受到影響，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，各方應(yīng)按照公平原則分擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的損失。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至接收方的聯(lián)系地址，由接收方的法定代表人或其授權(quán)代表簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至接收方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至接收方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址甲乙丙三方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]丙方：地址：[丙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[丙方電子郵箱]十一、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更或補充均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的條件除本合同另有約定外，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行或另一方的合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日的，任何一方均有權(quán)解除本合同。十二、保密條款1.保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密內(nèi)容包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、交易價格、付款方式、交易流程等信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。十三、其他條款1.未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與補充協(xié)議的條款發(fā)生沖突，以補充協(xié)議的條款為準。2.補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙丙三方簽字（