上海大廈前期物業(yè)管理合同

上海大廈前期物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（建設(shè)單位）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：上海大廈2.物業(yè)類型：商業(yè)寫字樓3.物業(yè)地址：[具體物業(yè)地址]第三章：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公共服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、大廳等，每天定時(shí)清掃、擦拭，保持公共區(qū)域的整潔干凈。維護(hù)大廈的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。協(xié)助處理大廈內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、漏水、停電等，及時(shí)組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)和救援，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)大廈的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，包括進(jìn)出人員的登記、車輛的管理、巡邏等，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進(jìn)入大廈，維護(hù)大廈的安全和秩序。2.專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容：提供商務(wù)中心服務(wù)，包括打印、復(fù)印、傳真、會(huì)議室租賃等，為業(yè)主提供便捷的商務(wù)服務(wù)。負(fù)責(zé)大廈的綠化養(yǎng)護(hù)，定期對(duì)大廈的公共區(qū)域進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和生機(jī)。提供停車場(chǎng)管理服務(wù)，對(duì)大廈的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，包括車輛的引導(dǎo)、停放、收費(fèi)等，保證停車場(chǎng)的有序和安全。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：地面干凈無(wú)雜物，墻面無(wú)污漬，電梯轎廂內(nèi)整潔明亮，每天至少進(jìn)行一次全面清掃和擦拭。公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的使用壽命和安全性。突發(fā)事件處理的標(biāo)準(zhǔn)：接到突發(fā)事件報(bào)警后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，采取有效的措施進(jìn)行搶險(xiǎn)和救援，保證得到及時(shí)控制和處理。公共秩序維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)出人員登記準(zhǔn)確，車輛停放有序，巡邏次數(shù)符合規(guī)定，保證大廈的安全和秩序。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的面積、類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。2.收費(fèi)方式：按月收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)在每月的規(guī)定日期前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.費(fèi)用支付：業(yè)主可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收費(fèi)憑證。第五章：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理1.物業(yè)的使用與維護(hù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理物業(yè)的問(wèn)題。2.物業(yè)的租賃與經(jīng)營(yíng)：乙方可以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)，提供相關(guān)的服務(wù)和支持，如租賃信息發(fā)布、租賃合同簽訂、租金收取等。3.停車場(chǎng)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈停車場(chǎng)的管理，制定合理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)車輛進(jìn)行登記和管理，保證停車場(chǎng)的有序和安全。第六章：合同期限與終止1.合同期限：本合同的期限為[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]，共[合同期限時(shí)長(zhǎng)]年。2.合同終止條件：雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)終止本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。3.合同終止后的交接：本合同終止后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交接，包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、文件資料、財(cái)務(wù)賬目等。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的事宜，如業(yè)主的投訴、糾紛等。應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，保證乙方能夠順利開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的事宜，如業(yè)主的投訴、糾紛等。第八章：違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。未按照本合同的約定協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的事宜，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)的設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：其他事項(xiàng)1.合同變更與補(bǔ)充：本合同的變更和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的地址、傳真、郵件或以書(shū)面形式送達(dá)；一方如果遷址或者變更電話、郵件等，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。3.合同生效與文本：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：附則1.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：[附件清單]。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：本合同由雙方簽字（蓋章）后