商品房買賣合同協(xié)議書

商品房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________《商品房買賣合同協(xié)議書》一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。2.買受人：[買受人姓名/名稱]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]（如有）。二、商品房基本情況1.商品房的具體位置：位于[具體地理位置，如某市某區(qū)某街道某號]。2.商品房的建筑面積及套內(nèi)建筑面積：建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。3.商品房的用途：該商品房用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：采用建筑面積計(jì)價(jià)方式，商品房單價(jià)為每平方米[具體單價(jià)數(shù)值]元。2.價(jià)款及付款方式：商品房總價(jià)款為[具體總價(jià)款數(shù)值]元。買受人應(yīng)按照以下方式付款：首付款：在簽訂本合同之日起[首付款付款期限天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[首付款比例數(shù)值]%，即[首付款具體金額]元。剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)[具體金額]元采用銀行貸款方式支付，買受人應(yīng)在[貸款申請截止日期]日前向銀行提交貸款申請，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，銀行將貸款款項(xiàng)直接支付給出賣人。四、交付期限1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[約定交付日期]前將符合本合同約定的商品房交付給買受人。2.逾期交付的違約責(zé)任：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照總價(jià)款的[逾期違約金比例數(shù)值]%向買受人支付逾期違約金。逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退還房款期限天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按照總價(jià)款的[退房違約金比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[逾期交付違約金比例數(shù)值]的違約金。五、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.室內(nèi)裝修情況：墻面：采用[具體墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]進(jìn)行裝修，墻面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。地面：鋪設(shè)[具體地面裝修材料，如地板、地磚等]，地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。頂棚：采用[具體頂棚裝修材料，如石膏板、吊頂?shù)萞進(jìn)行裝修，頂棚平整，無裂縫、漏水等質(zhì)量問題。2.設(shè)備配備情況：給排水系統(tǒng)：配備[具體品牌和規(guī)格的給排水設(shè)備，如水龍頭、馬桶、淋浴噴頭等]，給排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)：配備[具體品牌和規(guī)格的電氣設(shè)備，如電線、開關(guān)、插座等]，電氣線路布局合理，照明正常。供暖系統(tǒng)：配備[具體品牌和規(guī)格的供暖設(shè)備，如暖氣片、地暖等]，供暖正常，溫度符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體品牌和規(guī)格的空調(diào)設(shè)備，如空調(diào)、分體空調(diào)等]，空調(diào)安裝牢固，制冷制熱效果良好。六、合同變更與轉(zhuǎn)讓1.合同變更的條件及程序：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。變更后的合同與本合同具有同等法律效力。2.合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序：未經(jīng)對方書面同意，雙方均不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前[通知期限天數(shù)]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的合同與本合同具有同等法律效力。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房或交付的商品房不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同第四條的約定向買受人支付逾期違約金或退還房款及違約金。出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，影響買受人正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，應(yīng)按照買受人已付購房款的[變更違約金比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退還房款期限天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按照總價(jià)款的[退房違約金比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：買受人未按照約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款的[逾期違約金比例數(shù)值]%向出賣人支付逾期違約金。逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照總價(jià)款的[退房違約金比例數(shù)值]%向出賣人支付違約金。買受人未按照約定時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)的，視為買受人同意接收該商品房，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自約定的交接之日起由買受人承擔(dān)。買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決：如雙方未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效條款1.合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效的時(shí)間：本合同生效時(shí)間為[具體生效時(shí)間]。十、其他約定事項(xiàng)1.物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)按照出賣人指定的物業(yè)管理公司的要求，繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同載明的地址、傳真、郵件或其他聯(lián)系方式送達(dá)；一方如果變更地址、傳真、郵件或其他聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起[通知期限天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，對方按照本合同載明的地址、傳真、郵件或其他聯(lián)系方式發(fā)出的通知、文件、資料等，視為已送達(dá)。3.不可抗力：因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在[通知期限天數(shù)]日內(nèi)提供證明材料。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同附件：本合同附件包括但不限于商品房平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等，附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：___