小區(qū)物業(yè)項目承包合同

小區(qū)物業(yè)項目承包合同合同編號：[具體編號]發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。小區(qū)物業(yè)項目承包合同一、合同雙方1.發(fā)包方：即物業(yè)項目的所有者或委托管理方，擁有對物業(yè)項目的所有權(quán)或管理權(quán)，負(fù)責(zé)對承包方的工作進行監(jiān)督和管理。2.承包方：具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗的企業(yè)或個人，接受發(fā)包方的委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)項目進行日常管理和服務(wù)。二、項目概況1.項目名稱：[具體小區(qū)名稱]2.項目地點：[具體小區(qū)地址]3.項目范圍：包括小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理等方面的管理和服務(wù)。三、承包期限1.起始日期：[開始日期]2.結(jié)束日期：[結(jié)束日期]四、承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：建筑物管理：包括房屋本體的維修、養(yǎng)護、管理，公共部位的清潔、衛(wèi)生，以及建筑物的日常巡查和維護等。公共設(shè)施管理：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等進行日常維護和管理，保證其正常運行。綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥等工作，保持小區(qū)的綠化環(huán)境整潔美觀。環(huán)境衛(wèi)生管理：對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、保潔，及時清理垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。安全保衛(wèi)管理：設(shè)立門衛(wèi)值班，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理，維護小區(qū)的治安秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。車輛管理：對小區(qū)內(nèi)的車輛進行管理，包括車輛的停放、疏導(dǎo)、收費等工作，保證小區(qū)內(nèi)的交通秩序。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑物管理標(biāo)準(zhǔn)：房屋本體無破損、滲漏，公共部位清潔無雜物，建筑物巡查記錄完整，及時發(fā)覺和處理安全隱患。公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施運行正常，定期進行維護和保養(yǎng)，設(shè)施設(shè)備完好率達到[具體百分比]以上。綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好，修剪整齊，無病蟲害，綠化覆蓋率達到[具體百分比]以上。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清掃及時，垃圾日產(chǎn)日清，無異味，衛(wèi)生設(shè)施完好。安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)：門衛(wèi)值班制度嚴(yán)格，出入登記齊全，小區(qū)內(nèi)無治安案件和安全發(fā)生，消防設(shè)施完好有效。車輛管理標(biāo)準(zhǔn)：車輛停放有序，交通疏導(dǎo)及時，收費標(biāo)準(zhǔn)合理，無車輛亂停亂放現(xiàn)象。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)對承包方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求承包方整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的問題，有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。義務(wù)：按時支付物業(yè)服務(wù)費用，為承包方提供必要的工作條件和協(xié)助，配合承包方開展物業(yè)服務(wù)工作。2.承包方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的工作條件和協(xié)助，有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進行管理和處罰。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)，定期向發(fā)包方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)的實際情況和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確定物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米[具體金額]元。2.費用支付方式：發(fā)包方按照季度支付物業(yè)服務(wù)費用，每次支付的金額為當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費用的[具體百分比]，在每季度結(jié)束后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付。3.費用調(diào)整機制：如遇物業(yè)服務(wù)成本變動或市場價格調(diào)整等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，并在合同中予以明確。七、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，按照未支付金額的[具體百分比]向承包方支付違約金。未按照合同約定提供必要的工作條件和協(xié)助，給承包方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，承包方有權(quán)要求發(fā)包方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.承包方違約責(zé)任：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包方應(yīng)及時整改，如整改后仍未達到標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。擅自解除合同的，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，并賠償發(fā)包方因此造成的損失。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。承包方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)發(fā)包方書面通知后仍未整改的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并在通知到達對方后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算和交接。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構(gòu)或法院：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)；如選擇訴訟解決爭議，應(yīng)明確約定管轄法院。十、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向第三方披露。2.通知與送達條款：雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。3.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.合同生效條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括[附件清單]，與本合同具有同等法律效力。3.合同簽訂日期：[簽訂日期]發(fā)包方（蓋章）：_______________