商鋪房屋租賃合同書

商鋪房屋租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]第二章：租賃房屋2.1房屋基本情況租賃房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[商業(yè)用途]。2.2房屋用途乙方租賃該房屋僅用于[具體商業(yè)經(jīng)營項目]，不得擅自改變房屋用途，如經(jīng)甲方同意改變用途，需另行簽訂補充協(xié)議。第三章：租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[具體租賃時長]年。第四章：租金及支付方式4.1租金金額首年租金為每月[具體金額]元，此后每年租金根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[具體比例]。4.2支付時間乙方應(yīng)在每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]開戶行：[甲方開戶行名稱]第五章：房屋交付及使用5.1交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]將租賃房屋交付給乙方，乙方應(yīng)及時辦理交接手續(xù)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付時房屋應(yīng)具備以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面、天花板等無明顯損壞；（3）水、電、氣等基本設(shè)施正常使用；（4）消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定，具備正常的消防功能。5.3使用限制乙方在使用租賃房屋過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施；（2）不得擅自改變房屋用途或進行違法活動；（3）不得影響周邊居民的正常生活和休息；（4）如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)規(guī)定，裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。第六章：維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任租賃期間，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞除外。如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或需要維修，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[合理期限]內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護，保證設(shè)施的正常使用。如因乙方保養(yǎng)不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的[具體比例]。（2）甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時，影響乙方正常使用的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金或延長租賃期限，并向乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的[具體比例]。（3）甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為兩個月的租金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2承租方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為兩個月的租金。（2）乙方擅自改變房屋用途或進行違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失。（3）乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)或保養(yǎng)不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并向甲方支付違約金，違約金金額為損壞設(shè)施價值的[具體比例]。第八章：合同的解除8.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除情形有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的；（3）一方當(dāng)事人遲延履行本合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行本合同主要義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。第九章：爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1通知與送達雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的地址、傳真、郵件或以專人送達的方式送達；一方如果變更地址、傳真、郵件應(yīng)當(dāng)書面通知對方，否則視為未變更。10.2合同生效及變更本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4其他約定事項（1）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________