農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

土地的補(bǔ)償農(nóng)村房屋所占用的土地是集體土地性質(zhì)，也就是宅基地，這部分補(bǔ)償費(fèi)用通常會(huì)直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會(huì)拿到。不過，對(duì)于這部分的補(bǔ)償款，并不是說發(fā)放到村集體就歸村集體了，如果被拆遷人沒有其他的宅基地，那么村里要按照村規(guī)為其重新安排宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子，若無法按照村規(guī)進(jìn)行再分配宅基地，那么上面所說的補(bǔ)償款就應(yīng)當(dāng)要分配給被征收村民。土地使用權(quán)補(bǔ)償應(yīng)按照國家或當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，一般不低于同類土地的市場(chǎng)價(jià)格。如果農(nóng)民或村民在土地上有自建房屋、果樹、花卉、蔬菜等物品，則增加相應(yīng)部分的補(bǔ)償。部分地區(qū)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)示例如下：地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)山東泰安肥城市2023年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照魯政字〔2020〕74號(hào)公布的綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，Ⅰ級(jí)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99萬元/公頃，Ⅱ級(jí)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為90萬元/公頃江蘇泰興市2023年拆遷村土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)用地2.35萬元/畝、4.7萬元/畝、未利用地3.29萬元/畝河北保定容城縣土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合地價(jià)每畝12萬元。經(jīng)認(rèn)定的宅基地給予每處宅基地20萬元的綜合補(bǔ)償房子的補(bǔ)償宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般則是參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。而房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際情況確定。房屋征收補(bǔ)償分兩部分計(jì)算：一是貨幣補(bǔ)償，二是安置補(bǔ)助。貨幣補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)卣_定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，一般按照建筑面積和房屋質(zhì)量進(jìn)行計(jì)算。安置補(bǔ)助指政府為被拆遷人提供合適的居住環(huán)境所作出的補(bǔ)助，可以是廉租房、公寓等房源。部分地區(qū)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)示例如下：地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重慶巫溪縣宅基地自建安置給予自建住房補(bǔ)助在新宅基地上自己建房。自建住房補(bǔ)助=房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)×50%。安置房安置不得再申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，以拆遷房屋補(bǔ)償款購買安置房。拆遷房屋補(bǔ)償款=房屋重置價(jià)格×合法房屋面積河北保定容城縣拆遷合法住房面積按1:1補(bǔ)償安置房面積，縣城規(guī)劃區(qū)（含河西新區(qū)）退出宅基地使用按合法住房底層面積給予5000元/㎡的補(bǔ)償費(fèi)，底層面積補(bǔ)償最大不超過210㎡。拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)為房屋合法面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；宅基地補(bǔ)償費(fèi)=5000元/㎡×底層面積（不超過210㎡）。青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：小麥、玉米等大田作物每畝1500元；其他農(nóng)作物、林木、灌溉設(shè)施等地上附著物，按照實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。墳?zāi)惯w移一次性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為一墓一棺3000元、一墓雙棺4000元、一墓多棺5000元其他補(bǔ)償周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償：包括河道整治費(fèi)、路面修建費(fèi)、污水處理費(fèi)等。這些費(fèi)用的發(fā)放過程應(yīng)當(dāng)在政府和農(nóng)民/村民之間進(jìn)行協(xié)商，并在征收協(xié)議中明確規(guī)定。