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文檔簡介
商品新房購房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號,法定代表人為張三,聯(lián)系方式為電話:XXX-XXXXXXX,郵箱:XXXX@。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方全稱為XXX家居貿(mào)易有限公司,地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號,法定代表人為李四,聯(lián)系方式為電話:XXX-XXXXXXX,郵箱:XXXX@。
合同簡介:
甲乙雙方鑒于對彼此企業(yè)實力、信譽的了解,本著平等互利的原則,甲方愿意向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的新建住宅一套,乙方愿意接受甲方的購買請求,并為甲方提供相應(yīng)的購房服務(wù)。在此背景下,雙方達成如下合同條款,以共同遵守。
本合同范本旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù),確保交易的公平、公正、公開。甲方作為買方,有權(quán)按照合同約定購買乙方提供的商品新房;乙方作為賣方,有義務(wù)按照合同約定向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品新房,并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方購買乙方商品新房事宜達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1.1甲方購買的房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號,房屋結(jié)構(gòu)為XXX,房屋面積為XX平方米。
1.2乙方保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),具備入住條件。
第二條房屋價格與支付條件
2.1雙方確認,甲方購買乙方房屋的價格為人民幣XX元整(大寫:人民幣XX元整)。
2.2甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付房款:
(1)簽訂合同之日起5個工作日內(nèi),甲方支付房屋總價的30%作為定金;
(2)自合同簽訂之日起30日內(nèi),甲方支付房屋總價的30%;
(3)房屋交付之日起30日內(nèi),甲方支付房屋總價的20%;
(4)剩余的20%作為物業(yè)保證金,待房屋交付后無質(zhì)量問題,甲方在物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時一次性支付給乙方。
第三條履行期限
3.1乙方應(yīng)按照合同約定,確保房屋在20XX年XX月XX日前交付給甲方。
3.2甲方應(yīng)按照合同約定,確保在房屋交付之日起30日內(nèi)支付剩余房款。
第四條違約責(zé)任
4.1甲方未按照約定時間支付房款的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金;逾期超過30日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付應(yīng)付房款總額的20%作為違約金。
4.2乙方未按照約定時間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款萬分之五的違約金;逾期超過30日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付應(yīng)付房款總額的20%作為違約金。
第五條不可抗力
5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。
第六條爭議解決
6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條其他條款
7.1房屋交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參與驗收,確認房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
7.2房屋交付后,甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。
7.3房屋交付后,乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
7.4本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第八條附則
8.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
8.2本合同的修改、補充必須采用書面形式。
甲方(買方/出租方/委托方):
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
簽訂日期:20XX年XX月XX日
第一條合同目的與范圍
本合同的目的是確立甲乙雙方在購買、銷售商品新房過程中的權(quán)利與義務(wù),確保交易的公平、公正、公開。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購買乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的新建住宅一套,乙方同意出售并交付給甲方。
2.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量,提供相關(guān)購房服務(wù),并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
3.甲方按照合同約定支付房款,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。
4.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
第二條定義
為本合同所述,以下術(shù)語具有如下含義:
1.甲方:指購買乙方房屋的買方,即本合同的買方。
2.乙方:指出售房屋的賣方,即本合同的賣方。
3.商品新房:指乙方出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅。
4.定金:指甲方按照合同約定支付的房款的一部分。
5.違約金:指甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)時,應(yīng)支付給對方的一種賠償金。
6.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方提供的商品新房。
2.甲方應(yīng)按照合同約定支付房款,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。
3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付定金和房款,否則乙方有權(quán)解除合同。
4.甲方有權(quán)在房屋交付后要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方有權(quán)按照合同約定出售商品新房給甲方。
2.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量,提供相關(guān)購房服務(wù),并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋給甲方,否則甲方有權(quán)解除合同。
4.乙方應(yīng)在房屋交付后,按照約定時間協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方確認,甲方購買乙方房屋的價格為人民幣XX元整(大寫:人民幣XX元整)。
甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付房款:
(1)簽訂合同之日起5個工作日內(nèi),甲方支付房屋總價的30%作為定金;
(2)自合同簽訂之日起30日內(nèi),甲方支付房屋總價的30%;
(3)房屋交付之日起30日內(nèi),甲方支付房屋總價的20%;
(4)剩余的20%作為物業(yè)保證金,待房屋交付后無質(zhì)量問題,甲方在物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時一次性支付給乙方。
第五條履行期限
3.1乙方應(yīng)按照合同約定,確保房屋在20XX年XX月XX日前交付給甲方。
3.2甲方應(yīng)按照合同約定,確保在房屋交付之日起30日內(nèi)支付剩余房款。
第六條違約責(zé)任
6.1甲方未按照約定時間支付房款的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金;逾期超過30日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付應(yīng)付房款總額的20%作為違約金。
6.2乙方未按照約定時間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款萬分之五的違約金;逾期超過30日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付應(yīng)付房款總額的20%作為違約金。
6.3如果甲方未按照約定支付房款,乙方有權(quán)拒絕交付房屋,并且甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。
6.4如果乙方未按照約定交付房屋,甲方有權(quán)要求乙方支付遲延交付的違約金,并且甲方有權(quán)解除合同。
6.5如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)修復(fù),并且有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的所有費用。
6.6如果乙方未能在約定的時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付應(yīng)付房款總額的20%作為違約金。
6.7如果甲方未按照約定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。
6.8如果甲方未按照約定維護房屋,導(dǎo)致房屋價值減少,乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。
6.9如果乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的所有費用。
6.10如果乙方未按照約定提供相關(guān)購房服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的所有費用。
第七條不可抗力
7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害(如地震、臺風(fēng)、洪水等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等)。
7.2在本合同有效期內(nèi),如果發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同,該方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
7.3發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)盡力克服不可抗力影響,減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行合同。
7.4如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任免除條件。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方均有權(quán)解除合同,且不承擔(dān)違約責(zé)任。
7.5本合同受不可抗力影響的一方,應(yīng)按照對方要求,提供不可抗力事件的證明文件,以便對方及時了解情況。
第八條爭議解決
8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
8.2雙方同意,爭議解決過程中,應(yīng)保持克制、公正、公平的態(tài)度,共同維護雙方的合法權(quán)益。
8.3在爭議解決過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),除非另有約定或法院判決。
8.4如果雙方在爭議解決過程中達成一致,應(yīng)簽署書面協(xié)議,作為本合同的補充協(xié)議,具有同等法律效力。
8.5如果爭議涉及本合同的解除、終止或無效,應(yīng)根據(jù)本合同的相關(guān)條款進行處理。
第九條其他條款
9.1通知方式:雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知,通知應(yīng)在發(fā)送后3個工作日內(nèi)送達對方指定的聯(lián)系方式。
9.2合同變更:合同的變更或補充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字(或蓋章)確認。
9.3合同終止條件:除非雙方另有約定,本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下失效。
9.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得違反國家政策,不得損害社會公共利益。
9.5本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方,除非雙方另有約定。
9.6本合同的履行、解釋及適用均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
10.1本合同附件為甲乙雙方提供的房屋買賣合同附件,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)
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