建筑精裝修工程標準分析及施工驗收問題反饋分析圖文

1精裝修標準的應(yīng)用分析21412精裝修標準優(yōu)化分析3綜合驗收問題反饋分析│1目錄1、精裝修標準的應(yīng)用分析│2類別1412版公寓1412版洋房1412版大平層1412版玲瓏別墅面積段70m2以下小戶型70~130m2洋房200m2以上洋房300m2以下別墅需求型投資或度假型剛需型改善性改善型備注130~200m2參照此標準，但有區(qū)別有木色（G165）、白色(G146)系風格區(qū)分1

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2版精裝修交樓標準分類1412版精裝修交樓標準已逐步投向市場，其中包括公寓、洋房、大平層、玲瓏別墅等四種類別的精裝修標準（后期將補充141

2版超豪別墅精裝修標準方案）。如何定義各1

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2版精裝修交樓標準分類面積段：公司戶型產(chǎn)品較多，且針對需求的情況不一樣，故在制作標準時按照面積段產(chǎn)品來定義標準。1412版大平層精裝修交樓標準分析│3因130~200方面積段洋房參照1412版大平層（YJ245,建筑門洞高度為2.4米）新古典風格的裝修交樓標準，現(xiàn)將130~200方面積段洋房（含YJ140，YJ180）美式風格（以YJ140為參考標準）裝修交樓標準中存在不一致的地方進行分析，分析如下。1412版大平層精裝修交樓標準分項130~200m2洋房（美式風格）200m2以上洋房（新古典風格）戶內(nèi)門PVC木色免漆門（仿古白色），與大平層同款，衛(wèi)生間門為PVC免漆框玻璃門PVC木色免漆門（黑檀亞光）F-1658-1，衛(wèi)生間門與房門同款房門鎖金色（簡單造型）金色（浮雕造型）浴室柜PVC吸塑（仿古白色），與大平層同款PVC吸塑（黑檀亞光）F-1658-1浴室鏡仿古白色，與洋房同款畫框線+銀鏡廚房、衛(wèi)生間墻身600x300拋釉磚（參照歐神諾ELS121）800x400拋釉磚衛(wèi)生間淋浴擋水石臺山紅英啡米黃石客餐廳天花無暗藏燈帶暗藏燈帶石膏線規(guī)格大小與YJ245不一樣（120x120,80x800）款式規(guī)格大小（160x175，60x24，80x80）爐灶非交樓部件，可選配交樓部件（配送）消毒柜非交樓部件，可選配交樓部件（配送）1412版大平層精裝修交樓標準分析│4內(nèi)部資料禁外傳

│61412版大平層精裝修交樓標準區(qū)域使用位置140~200m2面積段洋房（含YJ140，YJ180）交樓標準200m2以上面積段洋房（含YJ245）交樓標準詳細參數(shù)圖片詳細參數(shù)圖片戶內(nèi)門房門品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆門（仿古白色）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆門（黑檀亞光）F-1658-1規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價格：1150元/樘（含門鎖五金），配SZ1551-SB（亮光）門鎖價格：1350元/樘（2200x900含門鎖五金）配D8294-RG門鎖備注：與大平層同款備注：衛(wèi)生間門品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆門（仿古白色）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆門（黑檀）規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價格：1045元/樘（含門鎖五金）配6700-SBPB-B門鎖價格：1089元/樘（含合頁、門鎖）配6700-SBPB-B門鎖（球形鎖）備注：門扇與洋房同款，門套線與大平層同款備注：配球形鎖（根據(jù)建筑圖有掩門和趟門）廚房門（推拉門）品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（仿古白色）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（黑檀亞光）F-1658-1規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價格：1850元/樘（含導(dǎo)軌、吊輪、門拉手）價格：1850元/樘（含導(dǎo)軌、吊輪、門拉手）備注：根據(jù)建筑圖有單趟、雙趟門備注：根據(jù)建筑圖有單趟、雙趟門廚房門（單扇平開門）品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（仿古白色）型號/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（黑檀亞光）F-1658-1規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價格：1045元/樘（含合頁、門鎖）配6700-SBPB-B門鎖價格：1045元/樘（含合頁、門鎖）嚴備注：門扇與洋房同款，門套線與大平層同款備注：木色免漆框玻璃門1412版大平層精裝修交樓標準分析內(nèi)部資料禁外傳

│71412版大平層精裝修交樓標準區(qū)域使用位置140~200m2面積段洋房（含YJ140，YJ180）交樓標準200m2以上面積段洋房（含YJ245）交樓標準詳細參數(shù)圖片詳細參數(shù)圖片衛(wèi)生間浴室柜品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號/材質(zhì)：PVC吸塑面板仿古白色）型號/材質(zhì)：臺面石銀白，柜門木色PVC吸塑板（黑檀高光）規(guī)格：按照施工圖紙規(guī)格：按照施工圖紙價格：1078元/套（

800x520x800）不含陶瓷盆、下水器、水龍頭）價格：1078元/套（800*520*800），不含陶瓷盆、下水器、水龍頭）備注：600~1000為一體盤（同洋房），柜體款式同大平層備注：浴室鏡品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號/材質(zhì)：PVC吸塑面板仿古白色）型號/材質(zhì)：畫框包邊+銀鏡規(guī)格：規(guī)格：建筑門洞尺寸價格：918元/套（參考價）1200*900價格：373元/套（600*1000）備注：柜格和尺寸按實際尺寸，與洋房同款備注：廚房、衛(wèi)生間墻身墻身品牌：歐神諾（參考品牌）品牌：歐神諾（參考品牌）型號/材質(zhì)：拋釉磚ELS121型號/材質(zhì)：拋釉磚ELS121規(guī)格：600x300mm規(guī)格：拋釉磚800x400價格：77.22元/平方（600x600，71.67元/平方）價格：89.66元/平方（800x800，81.84元/平方）備注：備注：主衛(wèi)墻身有上下分色及腰線衛(wèi)生間淋浴擋水石品牌：萬方石材品牌：萬方石材(參考品牌)型號/材質(zhì)：臺山紅石型號/材質(zhì)：英啡米黃規(guī)格：規(guī)格：價格：（按80x1500mm規(guī)格算，25.88元/米）價格：（按80x1500mm規(guī)格算，35.06元/米）

嚴備注：備注：1412版大平層精裝修交樓標準分析內(nèi)部資料禁外傳

│81412版大平層精裝修交樓標準區(qū)域使用位置140~200m2面積段洋房（含YJ140，YJ180）交樓標準200m2以上面積段洋房（含YJ245）交樓標準詳細參數(shù)圖片詳細參數(shù)圖片房門浴室柜品牌：皇鼎（參考品牌）品牌：皇鼎（參考品牌）型號/材質(zhì)：SZ1551-SB（亮光）型號/材質(zhì)：D8294-RG（大插芯鎖門鎖）規(guī)格：規(guī)格：價格：92元/把價格：256元/把備注：備注：大插芯鎖門鎖門廠家配套客廳、餐廳天花石膏線品牌：國內(nèi)品牌品牌：國內(nèi)品牌型號/材質(zhì)：型號/材質(zhì)：規(guī)格：120*120mm規(guī)格：160*175mm價格：5.4元/米價格：7.4元/米備注：備注：過道、房間、廚房、衛(wèi)生間天花石膏線品牌：國內(nèi)品牌品牌：國內(nèi)品牌型號/材質(zhì)：型號/材質(zhì)：規(guī)格：80*80mm規(guī)格：80*80mm價格：3.4元/米價格：3.4元/米備注：備注：客廳、過道、餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間客廳、餐廳天花造型內(nèi)天花石膏線品牌：國內(nèi)品牌品牌：國內(nèi)品牌型號/材質(zhì)：型號/材質(zhì)：規(guī)格：規(guī)格：60*24mm價格：價格：3.0元/米

嚴備注：備注：客廳、餐廳、主臥1412版大平層精裝修交樓標準分析1412版玲瓏別墅精裝修交樓標準分析│8因1412版玲瓏別墅同時有兩種風格，分別為（G165）木色風格和（G146）白色風格的裝修交樓標準，其中（G146）白色風格裝修交樓標準中：櫥柜、浴室柜、浴鏡、客廳接餐廳門洞線等不一致以外，其他的裝標材料均一致。1412版玲瓏別墅精裝修交樓標準區(qū)域使用位置（G146）白色風格交樓標準（G165）木色風格交樓標準詳細參數(shù)圖片詳細參數(shù)圖片廚房吊柜、地柜品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號/材質(zhì)：仿古白PVC吸塑型號/材質(zhì)：FC2101-908櫻桃木索色pvc規(guī)格：詳裝修圖規(guī)格：詳圖價格：585元/米（地柜570*680*L），596元/米（吊柜370*700*L）價格：585元/米（地柜570*680*L）

596元/米（吊柜370*700*L）備注：具體尺寸以裝修圖為準備注：以廠家深化圖紙為標準(含臺面石)衛(wèi)生間浴室柜品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號/材質(zhì)：仿古白飾面型號/材質(zhì)：櫻桃木索色pvc規(guī)格：詳裝修圖規(guī)格：按裝修圖紙價格：1410元/套（參考價）603x460x800（不含盆）價格：1780元/套（參考價）1500x580x800（不含盆）備注：具體尺寸以裝修圖為準備注：臺盆做法具體以裝修圖為準1412版玲瓏別墅精裝修交樓標準分析│91412版玲瓏別墅精裝修交樓標準區(qū)域使用位置（G146）白色風格交樓標準（G165）木色風格交樓標準詳細參數(shù)圖片詳細參數(shù)圖片衛(wèi)生間浴鏡品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號/材質(zhì)：850x1400mm（仿古白色畫框線+銀鏡）（其他規(guī)格詳見施工圖）型號/材質(zhì)：櫻桃木索色pvc規(guī)格：詳圖規(guī)格：按裝修圖紙價格：624元/套（參考價）價格：1320元/套（參考價）1500*1000備注：以廠家深化圖紙為標準備注：具體尺寸以裝修圖為準客廳客廳接餐廳門洞線品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號/材質(zhì)：仿古白飾面型號/材質(zhì)：櫻桃木索色飾面規(guī)格：規(guī)格：價格：價格：備注：備注：1412版玲瓏別墅精裝修交樓標準分析│10精裝修交樓標準分析說明│11注意：各使用部門在使用1412版精裝修交樓標準時，對外輸出時務(wù)必做到認真校對，且本標準盡做為前期設(shè)計指引，最終以貨量施工圖，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準，相關(guān)內(nèi)容如有更新，請以最新資料為準。1精裝修標準的應(yīng)用分析21412精裝修標準優(yōu)化分析3綜合驗收問題反饋分析│121412版洋房天花石膏線優(yōu)化1412版洋房石膏線優(yōu)化根據(jù)美觀和簡化施工工藝考慮，建議將1412版洋房交樓標準客廳、餐廳等100x30mm石膏線調(diào)整為120x120mm石膏線；通道、房間等100x30mm石膏線和衛(wèi)生間、廚房等

50x20mm石膏線調(diào)整為80x80mm石膏線，具體對比列表如下：石膏線變更前變更后1412版洋房客廳、餐廳、100x30mm石膏線120x120mm石膏線價格4.7元/米5.4元/米（參考價格）石膏線變更前變更后1412版洋房房間、過道、衛(wèi)生間、廚房50x20mm石膏線80x80mm石膏線價格3.4元/米3.4元/米（參考價格）以上價格為順德參考價，各項目應(yīng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況算價。│131412版洋房客餐廳地面優(yōu)化客廳、餐廳、過道等地面磚有600x600和800x800鋪法，和白色、黃色兩種顏色磚可選。集團標準為600x600白色磚鋪法，800x800規(guī)格白色和（600x600或800x800）黃色磚做為可選部件，項目可在考慮成本和售價及利潤的情況下，可請示集團做地面鋪貼的│14選擇?？?餐廳、過道地面可選用600x600，800x800mm規(guī)格黃色磚1412版大平層客餐廳地面優(yōu)化客廳、餐廳、過道等波打線為相互對齊，且避免了開門后波打線直沖的現(xiàn)代風水論；同時將餐廳波打邊改為同客廳波打邊磚，整體搭配更為協(xié)調(diào)。│15│17收納重點設(shè)計：在日常使用頻率較高的部位做突出展示設(shè)計。在展示推廣時，更應(yīng)該加強展示說明。玄關(guān)柜：更多的考慮實用及可調(diào)性；衛(wèi)生間：突出考慮人性化收納使用（化妝品、洗漱用品、小孩踏板凳）；廚房：需為業(yè)主考慮更多的廚房生活必須品的收藏，吊柜、地柜、轉(zhuǎn)角柜等。1412版衛(wèi)生間、廚房非交樓部件展示優(yōu)化主題出彩設(shè)計：設(shè)定主題空間，收納靈活應(yīng)用、結(jié)合生活、減少常規(guī)體型寬大的家具。例如：小孩房：主題明確，更多的考慮年齡段、愛好、生活習性等，用較多的收納展示體現(xiàn)小孩起居的特性。書房兼客房：重點突出主題，結(jié)合工作性質(zhì)、愛好、主人

個性生活習慣等，將收納和

使用功能更好的相結(jié)合，向

業(yè)主展示更為輕松愉快的工

作室或書房。│171412版主題空間非交樓部件展示優(yōu)化不斷優(yōu)化創(chuàng)新，力求做到適銷當?shù)厥袌龅漠a(chǎn)品現(xiàn)有集團1412版裝修標準，在一定程度上基本適用于全國項目，但任然存在有不足之處，也歡迎各區(qū)域在結(jié)合各項目和區(qū)域的實際情況向裝修設(shè)計院提出寶貴的建議，同時裝修設(shè)計院會不斷完善和增加不同價格及款式的材料、部件，供區(qū)域和項目選擇，達到自由組合并形成適銷當?shù)厥袌龅木b修標準。1412版精裝修優(yōu)化小結(jié)│181精裝修標準的應(yīng)用分析21412精裝修標準優(yōu)化分析3綜合驗收問題反饋分析│19綜合驗收問題反饋分析根據(jù)集團莫總指示，成

立綜合驗收小組，對各

區(qū)域精工系列板房及展

示區(qū)進行綜合抽查驗收，并每周評出最差項目，

檢查過程中，發(fā)現(xiàn)主要

問題如下：1、工程硬

裝手工質(zhì)量差問題；2、軟裝未按設(shè)計施工較多。以下為常見問題分析：│20綜合驗收問題反饋分析│212015年5月~6月綜合驗收記錄匯總類別項目驗收時間最差項目原因1莆田、三明、通州、南通、衢州2015年5月5日~8日衢州現(xiàn)場硬裝風格未按圖紙施工，導(dǎo)致現(xiàn)場效果較差2清遠山湖城、址山2015年5月15日址山參觀動線不整潔、工程質(zhì)量較差、保鮮差3北流、梧州、四會、廣寧2015年5月19日~21日四會工程質(zhì)量較差、保鮮差（G171全屋墻紙發(fā)霉）4橫瀝、惠陽、河源、2015年5月27日~28日河源工程質(zhì)量較差、保鮮差、墻紙發(fā)霉5瀏陽、益陽、萍鄉(xiāng)、宜春2015年6月2日~4日瀏陽工程質(zhì)量較差、保鮮差6周口、洛陽、荊門、大冶2015年6月9日~12日大冶工程質(zhì)量較差、保鮮差，墻紙發(fā)霉綜合驗收問題反饋分析現(xiàn)場照片

正確做法書房主題：書柜展示不夠豐富（左圖），應(yīng)參照總部臨建板房做法豐富（右圖）│22綜合驗收問題反饋分析現(xiàn)場照片

現(xiàn)場照片

參照做法

參照做法生活陽臺：生活陽臺洗衣柜（空間足夠時需展示和配送拖把桶龍頭、掛式洗手盆）展示不夠豐富（左圖），應(yīng)按照清單豐富生活陽臺生活氣氛，可參照右圖做法進行豐富。│23綜合驗收問題反饋分析現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片│24正確做法淋浴地面：衛(wèi)生間淋浴地面位置磚拉槽做法錯誤（左圖），標準為每隔100mm拉四方格，寬

2mmX深1.5mm坑（右圖）做法。綜合驗收問題反饋分析單采購裝飾盒展示（左圖）。應(yīng)參照右圖做法。│25現(xiàn)場照片正確做法

正確做法玄關(guān)鞋柜：鞋柜展示時缺少不同類型、鞋子裝飾盒，導(dǎo)致收納功能展示效果不佳，可在即將關(guān)閉板房調(diào)配補充或下綜合驗收問題反饋分析衛(wèi)生間收納：衛(wèi)生

間浴室柜側(cè)邊收納

缺少紙巾、雜志和

電子產(chǎn)品模型展示；鏡柜格收納系統(tǒng)缺

少洗漱用品展示（左圖）?？蓞⒄沼覉D重點展示收納功能（右圖）?，F(xiàn)場照片正確做法│26│28綜合驗收問題反饋分析現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片毛巾架：公共衛(wèi)生間座廁位置缺少毛巾桿和毛巾展示（左圖），參照右圖增加毛巾桿，裝修圖紙后期已更改為毛巾架（右圖）。正確做法綜合驗收問題反饋分析現(xiàn)場照片正確做法門吸：入戶門、房門吸未按標準按裝（上圖），應(yīng)按右圖標準款式調(diào)整?，F(xiàn)場照片│28綜合驗收問題反饋分析現(xiàn)場照片

正確做法非飄窗臺：洋房、大平層房間非飄窗做法未按精裝修標準材料施工（左圖），設(shè)計標準為臺山紅（右圖）。│29綜合驗收問