現(xiàn)房預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)合同

現(xiàn)房預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]，地址：[出賣(mài)人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[出賣(mài)人聯(lián)系郵箱]。買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人公司名稱(chēng)]，地址：[買(mǎi)受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[買(mǎi)受人聯(lián)系郵箱]?！冬F(xiàn)房預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)合同》一、合同雙方1.出賣(mài)人：依法成立且具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及相關(guān)手續(xù)，能夠按照本合同約定向買(mǎi)受人交付符合條件的房屋。2.買(mǎi)受人：具有完全民事行為能力的自然人或法人，有購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿和能力，并愿意按照本合同約定履行付款等義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地理位置，如某市某區(qū)某街道某號(hào)]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積數(shù)值]平方米，公攤面積為[具體公攤面積數(shù)值]平方米，房屋面積經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。3.房屋戶(hù)型：[具體戶(hù)型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，空間布局得當(dāng)，能夠滿(mǎn)足買(mǎi)受人的居住需求。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該價(jià)款包括房屋的本體價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。2.付款時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款的[具體比例]%作為定金，定金抵作房屋價(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體交付時(shí)間前的時(shí)間點(diǎn)]日前，向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款的[具體比例]%。剩余房屋總價(jià)款的[具體比例]%，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，一次性支付給出賣(mài)人。買(mǎi)受人應(yīng)將購(gòu)房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：[出賣(mài)人賬戶(hù)名稱(chēng)]，賬號(hào)：[出賣(mài)人賬號(hào)]，開(kāi)戶(hù)行：[出賣(mài)人開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]日前，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人并說(shuō)明情況。2.交付條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明文件。房屋已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，且房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人已按照合同約定為買(mǎi)受人辦理了房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施的開(kāi)通手續(xù)。出賣(mài)人已向買(mǎi)受人提供了房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記所需資料：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)將買(mǎi)受人提供的資料提交給相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并保證資料的真實(shí)性、合法性和有效性。六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。2.質(zhì)量保證期限：出賣(mài)人對(duì)所售房屋的質(zhì)量保證期限為[具體期限，如兩年]，自房屋交付之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間，如48小時(shí)內(nèi)]內(nèi)派人進(jìn)行維修或處理。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派人維修或處理，買(mǎi)受人有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修或處理，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30日]的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如20%]向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用房屋，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如萬(wàn)分之三]向買(mǎi)受人支付違約金，直至房屋質(zhì)量問(wèn)題得到解決。如出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如萬(wàn)分之三]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如60日]的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如20%]向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30日]的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如20%]向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人未按照本合同約定辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如萬(wàn)分之三]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如60日]的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例，如20%]向出賣(mài)人支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均由[具體管轄法院，如房屋所在地的基層人民法院]管轄。九、合同的生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人有權(quán)解除本合同，合同解除后本合同終止。十、其他約定事項(xiàng)1.雙方的權(quán)利義務(wù)：出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間交付房屋。出賣(mài)人還應(yīng)按照約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定要求出賣(mài)人交付符合條件的房屋，并有權(quán)按照約定辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，如未按照約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同的變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人一方主張解除本合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)，如兩份]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法