物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：[物業(yè)管理公司具體名稱]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]郵箱：[公司郵箱]乙方（商鋪業(yè)主/租戶）：公司名稱：[商鋪業(yè)主/租戶具體名稱]地址：[商鋪地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]郵箱：[商鋪業(yè)主/租戶郵箱]一、引言為了規(guī)范物業(yè)商鋪的裝修管理，保障物業(yè)的安全和正常使用，維護(hù)業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除上下文另有規(guī)定外，下列詞語具有以下含義：1.“裝修”：指乙方對(duì)所租賃的商鋪進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾、裝修、改造等活動(dòng)。2.“裝修申請(qǐng)”：指乙方為進(jìn)行裝修而向甲方提交的書面申請(qǐng)。3.“審批”：指甲方對(duì)乙方提交的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核、批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的行為。4.“裝修范圍”：指乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修的具體區(qū)域和內(nèi)容。5.“施工時(shí)間”：指乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修施工的時(shí)間段。6.“施工現(xiàn)場”：指乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修施工的實(shí)際地點(diǎn)。7.“施工人員”：指參與乙方商鋪裝修施工的人員。8.“裝修押金”：指乙方在申請(qǐng)裝修時(shí)向甲方繳納的用于保證裝修行為合規(guī)的押金。9.“裝修管理費(fèi)”：指甲方為管理乙方的裝修行為而收取的費(fèi)用。三、裝修申請(qǐng)與審批（一）裝修申請(qǐng)的提交乙方應(yīng)在裝修前[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交裝修申請(qǐng)，申請(qǐng)應(yīng)包括裝修方案、施工圖紙、施工人員名單等相關(guān)材料。（二）審批流程與期限甲方收到乙方的裝修申請(qǐng)后，應(yīng)在[審批期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成審批。審批流程包括對(duì)裝修方案的審核、對(duì)施工圖紙的審查、對(duì)施工現(xiàn)場的勘查等。如審批通過，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出批準(zhǔn)通知；如審批不通過，甲方應(yīng)向乙方書面說明不通過的原因，并提出整改意見。（三）審批結(jié)果的通知甲方應(yīng)在審批結(jié)束后的[通知期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)將審批結(jié)果通知乙方。如乙方對(duì)審批結(jié)果有異議，可在收到通知后的[異議期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出申訴，甲方應(yīng)在收到申訴后的[處理期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。四、裝修范圍與要求（一）裝修范圍的界定乙方的裝修范圍僅限于所租賃的商鋪內(nèi)部，不得涉及公共區(qū)域、消防設(shè)施、電氣線路等。如需要對(duì)公共區(qū)域或其他相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并由甲方委托專業(yè)單位進(jìn)行施工。（二）裝修材料的要求乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的裝修材料，不得使用易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)材料。如甲方發(fā)覺乙方使用不符合要求的材料，有權(quán)要求乙方立即更換。（三）施工工藝的標(biāo)準(zhǔn)乙方的裝修施工應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和使用功能。如甲方發(fā)覺乙方的施工工藝不符合要求，有權(quán)要求乙方立即整改。（四）消防安全要求乙方的裝修應(yīng)符合消防安全要求，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施。乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交消防安全承諾書，承諾遵守消防安全規(guī)定，如因裝修原因?qū)е孪腊踩?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、施工管理（一）施工時(shí)間的規(guī)定乙方的裝修施工時(shí)間應(yīng)限于每天[施工時(shí)間起始]至[施工時(shí)間結(jié)束]，不得在節(jié)假日、夜間等規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行施工。如因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外施工，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并采取相應(yīng)的降噪、防塵等措施。（二）施工現(xiàn)場的管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場的整潔、有序，不得在施工現(xiàn)場存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，防止無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場。（三）施工人員的管理乙方的施工人員應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)吸煙、酗酒、打架斗毆等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工人員的安全管理，如因施工人員原因?qū)е掳踩?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（四）施工安全的保障乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障施工過程中的安全。如因乙方原因?qū)е掳踩?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如因甲方原因?qū)е掳踩?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、費(fèi)用與支付（一）裝修押金的收取與退還乙方在申請(qǐng)裝修時(shí)應(yīng)向甲方繳納裝修押金，押金金額為[具體金額]。裝修結(jié)束后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在[退還期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金退還給乙方。如裝修過程中乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，甲方有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。（二）裝修管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與支付乙方應(yīng)按照每平方米[單價(jià)金額]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修管理費(fèi)，裝修面積以商鋪的實(shí)際使用面積為準(zhǔn)。裝修管理費(fèi)應(yīng)在裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)后的[支付期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。（三）其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)乙方在裝修過程中產(chǎn)生的垃圾清理費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿矃^(qū)域的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗(yàn)收期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括裝修范圍、裝修材料、施工工藝、消防安全等方面的要求。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方整改，整改合格后再進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后的[整改期限天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并通知甲方重新驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并扣除相應(yīng)的費(fèi)用。（三）交付后的維護(hù)與管理裝修驗(yàn)收合格后，商鋪交付給乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修后的商鋪的維護(hù)與管理，保持商鋪的整潔、完好。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任（一）雙方違約的情形及責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.如甲方違反本協(xié)議的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。具體的違約責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（三）爭議解決的方式如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附則（一）協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至裝修驗(yàn)收合格、商鋪交付給乙方使用后終止。如雙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限天數(shù)]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。（二）協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）其他事項(xiàng)的約定本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___