回遷房買賣合同書

第第頁合同編號:________回遷房買賣合同書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同書名為“回遷房買賣合同書”，合同主體如下：甲方（賣方）：【甲方全稱】，系【回遷房所在地】回遷房所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)及處置權(quán)。乙方（買方）：【乙方全稱】，愿意購買甲方所擁有的回遷房。合同目的：1.甲方同意將位于【回遷房詳細地址】的回遷房（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，并按照本合同約定的價格、付款方式及期限支付購房款。3.雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本合同旨在規(guī)范雙方在回遷房買賣過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，維護交易安全。二、價格、支付方式1.價格：雙方確認，乙方購買甲方所擁有的回遷房總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.付款方式：（1）定金：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額大寫】）。定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】）。首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需貸款支付剩余房款，應(yīng)向甲方貸款銀行出具的貸款承諾書。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。在貸款批準(zhǔn)后，乙方按照貸款合同的約定，將剩余房款直接支付給甲方。（4）尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后，乙方應(yīng)在【尾款支付日期】前，向甲方支付剩余房款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】）。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的各期款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.若乙方未按本合同約定的期限和金額支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。5.雙方同意，在乙方支付完全部購房款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，將房產(chǎn)證原件及房屋鑰匙交付給乙方。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：（1）甲方保證所出售的回遷房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。（2）甲方保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，負責(zé)解決該房屋的所有質(zhì)量問題，確保乙方正常居住。2.服務(wù)：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后，負責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費繳納等。（2）甲方應(yīng)在房屋交付時，房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維修保養(yǎng)手冊。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理水電、燃氣、有線電視等過戶手續(xù)。3.履行與變更：（1）雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。（3）如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.不可抗力：（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并相關(guān)證明文件。（2）受不可抗力影響的一方，在不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：（1）雙方在合同談判、簽訂及履行過程中，獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私及其他相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴格保密。（2）保密信息包括但不限于合同條款、交易價格、雙方商業(yè)計劃、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等。（3）雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）本保密條款在合同終止或履行完畢后仍具有法律效力。2.爭議解決：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。（3）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實陳述事實，相關(guān)證據(jù)。（4）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。3.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.合同解除：（1）在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，已充分了解并同意本合同的所有條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方在合同履行過程中發(fā)生的書面通知、往來函件等，均為本合同的組成部分。（3）本合同及相關(guān)附件、補充協(xié)議等，均為雙方共同遵守的約定，對雙方具有法律約束力。（4）雙方同意，在合同履行期間，如國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，影響合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照新的政策或法律規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。2.合同簽署：（1）本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）雙方應(yīng)在合同簽訂后及時辦理合同備案手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。（3）合同簽署