二手房買賣合同常見誤區(qū)

二手房買賣合同常見誤區(qū)編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

三、合同簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________。

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、合同解除條件：如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，雙方可協(xié)商解除本合同。

七、爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)上不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非合同另有約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款，并按照約定方式支付。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)等。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非合同另有約定。

7.乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在接收房產(chǎn)后合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)符合國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)。

6.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前：乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.房產(chǎn)交付前：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.房產(chǎn)交付后：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同總金額__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

4.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已按照合同約定履行了自己的義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理過戶手續(xù)等。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將購房款存入雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶，由第三方進(jìn)行監(jiān)管，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成。

五、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等。

3.如有其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金。

b.若乙方在未支付全部購房款前擅自占有、使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、其他

1.任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決為終局裁決或判決，對雙方均有約束力。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

4.本合同的違約與爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自合同雙方完成以下條件后正式生效：

1.雙方已按照合同約定完成了簽署；

2.合同內(nèi)容已明確，雙方對合同條款無異議；

3.合同已按照法律規(guī)定和程序進(jìn)行了登記或備案。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至雙方約定的房產(chǎn)交付完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同中關(guān)于交付期限的條款。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同因履行完畢而自然終止；

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任；

d.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，終止本合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和地址進(jìn)行通知，通知送達(dá)對方后即視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)評估報(bào)告

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

二、合同簽訂證明材料

1.雙方簽字或蓋章的合同正本

2.合同簽訂時(shí)的錄音錄像資料（如有）

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

四、房產(chǎn)交付證明材料

1.房產(chǎn)交付確認(rèn)書

2.房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收報(bào)告

五、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

3.房產(chǎn)過戶申請材料

六、補(bǔ)充協(xié)議

1.雙方就合