保障租戶基本權(quán)益協(xié)議

保障租戶基本權(quán)益協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意租賃該房屋用于__________，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議如下：本協(xié)議旨在保障乙方作為承租人在租賃期間的基本權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和諧。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

2.甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間保持房屋的結(jié)構(gòu)安全，并負(fù)責(zé)維修房屋的基本設(shè)施，如水電、供暖等。

3.甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合約定的質(zhì)量要求。

4.甲方不得在租賃期間隨意收回房屋，除非乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議或發(fā)生法律規(guī)定的情況。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃行為進(jìn)行違法活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，合理使用水電等資源，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋和設(shè)施損壞的維修責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

5.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收回房屋的權(quán)利，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間。

2.乙方享有在租賃期間合理使用房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。

3.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議的約定。

4.乙方享有租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，歸還乙方。

2.乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照約定退還房屋及附屬設(shè)施。

3.雙方有義務(wù)在租賃期間保持良好的溝通，及時解決租賃過程中的問題。

4.雙方有義務(wù)共同遵守租賃協(xié)議的約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和諧。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），具體金額以本協(xié)議附件一《租金明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為租賃保證金，租賃期滿后無違約行為的情況下，該款項將無息退還乙方。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息詳見本協(xié)議附件二《支付賬戶信息》。

c.保證金退還：租賃期滿或乙方提前解除合同時，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方履行本協(xié)議的情況，無息退還乙方已支付的租賃保證金。

3.額外費(fèi)用：

a.若租賃期間發(fā)生維修、水電費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲方開具正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后__________個工作日內(nèi)支付。

b.若因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

4.逾期支付：

a.若乙方逾期支付租金或額外費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項的__________%。

b.甲方有權(quán)在乙方逾期支付超過__________日后，暫停房屋的使用權(quán)，直至乙方全額支付欠款。

5.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和租賃政策調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應(yīng)合理，并提前__________個月通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后__________個工作日內(nèi)提出書面異議，否則視為接受調(diào)整。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：

1.若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________%，直至交付房屋為止。

2.若甲方在租賃期間擅自提高租金或收回房屋，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于租賃期內(nèi)租金總額的__________%的違約金。

3.若甲方未保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，造成乙方人身或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.乙方違約情形：

1.若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________%，直至支付完畢為止。

2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

3.若乙方違反租賃協(xié)議，擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

1.訴訟解決：雙方可選擇向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.仲裁解決：雙方可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決程序外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

雙方同意，如發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

5.其他：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)確保已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并同意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自簽訂之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，可按本協(xié)議的約定續(xù)簽。

3.變更和補(bǔ)充：

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。任何口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

1.租賃期滿，雙方按約定辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)；

2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議；

4.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。

b.終止協(xié)議后，雙方應(yīng)立即辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)，并按照約定處理相關(guān)費(fèi)用。

5.通知：

雙方應(yīng)確保在協(xié)議履行過程中，及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知。通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達(dá)。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可暫停，直至不可抗力事件結(jié)束。

7.爭議解決：

如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟，或提交至__________仲裁委員會仲裁。

8.其他：

本協(xié)議未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.《租金明細(xì)表》：詳細(xì)列明租賃期限、租金金額、支付時間等具體信息。

2.《支付賬戶信息》：包括甲方收款賬戶的銀行名稱、賬號、開戶行等信息。

3.《房屋狀況說明書》：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。

4.《租賃物品清單》：列明租賃期間乙方使用的物品，包括數(shù)量、品牌、型號等。

5.《房屋使用規(guī)則》：明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的房屋使用規(guī)定，如禁止行為、維護(hù)責(zé)任等。

6.《房屋維修保養(yǎng)指南》：提供房屋及設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)建議，以延長使用壽命。

7.《不可抗力事件清單》：列舉可能影響本協(xié)議履行的不可抗力事件類型。

8.《爭議解決流程圖》：展示爭議解決的具體步驟和程序。

9.《法律法規(guī)引用清單