農(nóng)業(yè)綜合體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)業(yè)綜合體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（受讓方）：XX農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地使用權(quán)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營(yíng)需要，擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)用于農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

三、轉(zhuǎn)讓土地基本情況：轉(zhuǎn)讓土地面積XX畝，土地用途為農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目用地。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，包括但不限于土地證、土地使用權(quán)出讓合同等。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將土地交付給乙方使用，確保土地符合乙方開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)綜合體的要求。

4.甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，不侵犯乙方的合法權(quán)益，不得單方面變更或解除合同。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓款XX萬(wàn)元，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)證明文件，依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，成為該土地的合法使用者。

3.乙方應(yīng)按合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)確保施工安全，不得因施工造成環(huán)境污染或其他損害。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)土地的開(kāi)發(fā)利用，確保農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的責(zé)任，并協(xié)商解決相應(yīng)的損失賠償問(wèn)題。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，在合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，辦理土地使用權(quán)的注銷(xiāo)或變更手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

2.中期付款：乙方應(yīng)在項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證后的XX個(gè)月內(nèi)，向甲方支付中期付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后的XX個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

三、支付條件：

1.首付款支付條件：甲方須向乙方提供完整的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，且乙方確認(rèn)文件真實(shí)有效。

2.中期付款支付條件：項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證，且乙方已按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備工作。

3.尾款支付條件：項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，且乙方已按照合同約定完成全部投資。

四、付款方式：

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具收款憑證并通知乙方。

五、額外費(fèi)用：

1.乙方在支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因支付而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е骂~外費(fèi)用的產(chǎn)生，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.若甲方未按約定提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，或提供的文件存在虛假、無(wú)效等情況，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的XX%。

2.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的XX%。

3.若乙方未按合同約定用途使用土地，或未按時(shí)繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部或部分違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律和管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄，或提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁。

四、不可抗力：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有必要的審批、登記手續(xù)，并取得相關(guān)合法批準(zhǔn)文件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.合同的終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。

3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

b.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題；

c.雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。

四、通知：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知。通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)出之日起XX個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)印、傳播或轉(zhuǎn)讓。

4.本協(xié)議簽訂后，如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、需求文檔

1.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目需求說(shuō)明書(shū)

2.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目功能需求明細(xì)表

二、設(shè)計(jì)方案

1.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目總體規(guī)劃圖

2.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖

3.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)

2.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目配套設(shè)施技術(shù)要求

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.土地使用權(quán)證

2.土地使用權(quán)出讓合同

3.項(xiàng)目審批文件

4.環(huán)保驗(yàn)收合格證

5.相關(guān)政府部門(mén)出具的建設(shè)許可文件

五、其他附件

1.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目投資預(yù)算表

3.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目合作意向書(shū)

4.XX農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)