二手房買賣合同的范本下載

二手房買賣合同的范本下載編號(hào)：__________

本合同雙方為：

甲方：（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________；

乙方：（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________。

鑒于甲方擁有坐落于__________房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為：__________，買受人有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同目的為甲方將所述該房產(chǎn)出賣給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。

二、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證出賣的該房產(chǎn)為甲方合法所有，有權(quán)進(jìn)行買賣，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何未了債務(wù)、租賃合同或其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付符合約定的狀態(tài)。

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式、時(shí)間和地點(diǎn)支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)保證在購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)不存在任何未了債務(wù)、租賃合同或其他法律糾紛。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)入住該房產(chǎn)。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的狀態(tài)。

2.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利與義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房保證金。

b.尾款支付：

i.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

ii.乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需全部文件后__________日內(nèi)支付尾款，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.支付時(shí)間：

a.首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

b.尾款支付時(shí)間：甲方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需全部文件后__________日內(nèi)。

4.支付條件：

a.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)物業(yè)交接文件。

b.甲方在乙方支付尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。

5.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，除非合同另有約定。

6.逾期支付：

a.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付_____%的逾期違約金。

b.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收款項(xiàng)的_____%作為違約金。

本合同金額與支付方式的約定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額_____%的違約金。

b.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_____%的違約金。

c.若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理的預(yù)期利益損失。

2.違約處理：

a.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金。

b.若違約方在接到守約方要求后______日內(nèi)仍未履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟管轄法院為_(kāi)_________人民法院。

c.雙方同意，如需仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

5.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如需訴訟，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.雙方已按照合同約定完成所有必要的手續(xù)和文件簽署；

b.乙方已支付首付款人民幣_(tái)_________元整；

c.甲方已向乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需全部文件。

2.有效期：

本合同自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)__________年。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止可以因以下原因發(fā)生：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同；

iv.法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.通知與送達(dá)：

本合同項(xiàng)下的所有通知、文件或其他信息，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址，自發(fā)送之日起______日內(nèi)視為送達(dá)。

5.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

6.合同份數(shù)：

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

7.爭(zhēng)議解決：

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同作為雙方合作的唯一法律文件，如有與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的擁有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)土地使用權(quán)的擁有權(quán)。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。

4.房產(chǎn)維修記錄：甲方提供的房產(chǎn)維修記錄，以證明該房產(chǎn)的維護(hù)狀況。

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：甲方提供的房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、印花稅等，以明確交易中的稅費(fèi)承擔(dān)。

6.房產(chǎn)租賃合同（如有）：若該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方提供的當(dāng)前租賃合同復(fù)印件。

7.付款憑證：乙方支付的購(gòu)房款相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

8.合同履行過(guò)程中的其他文件：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方簽字/蓋章：

甲方代表（簽字）：__________

甲方蓋章：________