國際學校副樓出租協(xié)議

國際學校副樓出租協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的副樓，并愿意將其出租給乙方使用，乙方同意承租甲方副樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將副樓出租給乙方使用的相關事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：甲方因自身發(fā)展需要，同意將副樓出租給乙方使用，乙方需按照協(xié)議約定支付租金，并遵守相關規(guī)定。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

四、租金及支付方式：乙方應按照本協(xié)議約定，在合同期限內支付租金，具體金額為__________元/月。租金支付方式為__________。

五、甲方權利與義務：甲方應保證副樓符合出租條件，確保乙方正常使用。同時，甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督。

六、乙方權利與義務：乙方應按時支付租金，愛護使用甲方副樓，不得擅自改變其結構及用途。租賃期滿后，乙方應將副樓恢復原狀。

七、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應保證出租的副樓符合國家相關法律法規(guī)和標準，確保房屋結構安全、設施齊全，并保證房屋在出租前已進行必要的維修和保養(yǎng)。

2.甲方應向乙方提供合法的出租使用權，確保乙方在租賃期間內不受第三方干擾和侵犯。

3.甲方應按照協(xié)議約定，在租賃期間內負責房屋的日常維護和管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等。

4.甲方有義務在租賃期內對房屋進行必要的修繕，確保乙方正常使用，但乙方造成的損壞除外。

5.甲方應遵守國家關于房地產(chǎn)租賃的相關政策，不得利用出租行為從事違法活動。

乙方責任與義務：

1.乙方應按照協(xié)議約定支付租金，不得拖欠或遲延，如因乙方原因導致租金支付出現(xiàn)問題的，乙方應承擔相應的違約責任。

2.乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得從事違法活動。

3.乙方應愛護使用甲方提供的設施設備，如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方在租賃期間應遵守甲方制定的各項管理制度，不得影響他人正常生活和工作。

5.乙方應按照約定的時間將租賃房屋退還給甲方，并確保房屋及其附屬設施處于良好狀態(tài)。

6.乙方在租賃期間如需轉租，應事先取得甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，并有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督。

2.乙方有權在租賃期間正常使用租賃房屋，并有權要求甲方履行合同約定的維修義務。

雙方義務：

1.甲方有義務提供合法的出租使用權，并保證房屋及其附屬設施的安全、衛(wèi)生和完好。

2.乙方有義務按照協(xié)議約定支付租金，并愛護使用租賃房屋及其附屬設施。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃協(xié)議項下，乙方應向甲方支付的總租金為人民幣__________元整（￥__________元），該金額包含租賃期間的租金及其他相關費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，此款項在租賃期滿后無息退還。

2.月租金：自本協(xié)議生效之日起，乙方應在每月的__________日前，向甲方支付當月的租金人民幣__________元（￥__________元），支付方式為轉賬或現(xiàn)金。

3.額外費用：在租賃期間，如因乙方使用不當或不可抗力因素導致的額外費用（如維修費、保險費等），乙方應在費用發(fā)生之日起__________日內支付。

4.結算方式：租賃期滿或提前解除合同時，甲方應將剩余租金及押金（如適用）退還乙方，扣除乙方應承擔的額外費用及違約金后，剩余部分以人民幣__________元退還給乙方。

三、財務條款

1.甲方在收到乙方支付的租金后，應及時開具相應的收款憑證。

2.如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權按日收取滯納金，滯納金為應付租金的__________%，滯納金最高不超過_______元。

3.如乙方提前終止租賃，甲方有權要求乙方支付相當于剩余租賃期限租金的賠償。

4.在租賃期間，如因政策調整導致稅費發(fā)生變化，甲方有權按新政策調整租金，乙方應予以配合。

5.本協(xié)議項下的所有款項支付，均以人民幣計價。

四、變更與調整

1.除非本協(xié)議另有約定，任何租金的調整或變更均需雙方書面同意。

2.如因不可抗力等因素導致租金支付出現(xiàn)困難的，雙方應協(xié)商解決，并在必要時可適當調整租金。

五、違約責任

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權采取法律手段追討欠款，并要求乙方承擔相應的違約責任。

2.如甲方未履行本協(xié)議約定的義務，乙方有權要求甲方履行或賠償損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按約定提供租賃房屋或提供不符合約定的租賃房屋，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已支付租金、賠償損失等。

b.甲方違反本協(xié)議約定，未按時進行房屋維修或保養(yǎng)，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按約定支付租金，應向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方擅自改變房屋結構、用途或從事違法活動，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成時，可按照以下方式解決：

a.訴訟：雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，法院將根據(jù)中國法律和本協(xié)議的約定進行審理。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決地點：如選擇訴訟，爭議解決地點為租賃房屋所在地或雙方約定的其他地點。

3.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和資料，以利于爭議的公正、及時解決。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，約定由__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或履行受阻，雙方均有權免除違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應協(xié)商確定是否構成不可抗力。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在本協(xié)議生效前，雙方應各自履行完畢各自的權利和義務，包括但不限于甲方完成房屋的交付、乙方完成首付款的支付等。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至租賃期滿之日止。租賃期滿后，如雙方無異議且未提前解除本協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為__________年。

三、變更與終止

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：

a.租賃期滿或提前續(xù)簽期限屆滿，本協(xié)議自動終止。

b.任何一方違約，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議，但應提供不可抗力的有效證明。

四、通知

1.雙方之間的所有通知、函件或其他書面文件，均應通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式，郵寄至對方提供的地址。

b.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

c.當面交付：直接交付至對方或對方指定的接收人。

2.通知自送達之日起視為送達對方。

五、不可分割條款

本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于租賃事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張本協(xié)議中未包含的其他權利或義務。

六、其他

1.本協(xié)議的任何部分或條款如被判定為無效，不影響本協(xié)議其他部分或條款的效力。

2.本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的條款解釋和執(zhí)行。

3.本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。

七、爭議解決

如雙方對本協(xié)議的執(zhí)行或解釋發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房屋租賃情況說明書

詳細描述租賃房屋的地址、面積、結構、設施設備情況，以及房屋的現(xiàn)有狀況。

二、租賃房屋產(chǎn)權證明文件

包括甲方擁有的租賃房屋的房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件的復印件。

三、租賃房屋設施清單

列出租賃房屋內所有設施設備的詳細清單，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。

四、租賃房屋維護保養(yǎng)標準

規(guī)定租賃房屋在租賃期間應保持的標準，包括清潔、保養(yǎng)、維修等方面的要求。

五、租賃合同簽訂前房屋檢查報告

由第三方專業(yè)機構出具的租賃房屋檢查報告，包括房屋結構安全、設施設備狀態(tài)、是否存在漏水、霉變等問題。

六、租金支付計劃表

詳細列出租金的支付時間、金額、支付方式等詳細信息。

七、租賃期間發(fā)生的費用分攤協(xié)議

如存在物業(yè)管理費、公共設施維修費等，需明確分攤比例和支付方式。

八、雙方身份證明文件

包括甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等身份證明文件的復印件。

九、其他附件

根據(jù)實際情況，可能還包括租賃房屋的設計方案、技術規(guī)