公寓購房定金流程協(xié)議

公寓購房定金流程協(xié)議編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

合同目的與背景：本合同旨在規(guī)范甲方購買乙方擁有的位于__________的公寓，并就購房定金流程達成一致意見。鑒于甲乙雙方就上述公寓買賣事宜已達成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.按時支付定金：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣____元。

2.遵守合同約定：甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除合同。

3.查驗房產(chǎn)：甲方在支付定金前有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查驗，確認房產(chǎn)狀況與合同描述一致。

4.依法辦理手續(xù)：甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

5.配合乙方：甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易手續(xù)，如需提供相關(guān)資料或協(xié)助，應(yīng)及時提供。

乙方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.履行交付義務(wù)：乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定向甲方交付房產(chǎn)。

2.提供房產(chǎn)信息：乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.退還定金：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)無條件退還甲方已支付的定金。

4.協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

5.保密義務(wù)：乙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

6.不得單方面變更或解除合同：乙方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。

3.甲方有權(quán)要求乙方退還定金。

4.甲方有權(quán)在支付定金前對房產(chǎn)進行實地查驗。

5.甲方有權(quán)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

7.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

5.乙方有權(quán)要求甲方退還定金。

合同金額與支付方式：

1.總金額：本公寓購房合同的總金額為人民幣____元整，包括但不限于購房款、稅費及其他相關(guān)費用。

2.支付比例及時間：

a.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣____元，作為購房意向的表示。

b.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣____元，首付款金額為總金額的____%。

c.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)向乙方支付剩余款項，尾款金額為總金額的____%。

3.支付方式：

a.甲方支付定金和首付款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。

b.甲方支付尾款時，可按雙方協(xié)商一致的其他支付方式進行，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。

4.額外費用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲方自行支付。

b.如有其他額外費用，雙方應(yīng)在合同中明確約定費用名稱、金額及支付方式。

5.付款條件：

a.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.甲方支付款項后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的款項。

c.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并按比例退還已支付的款項。

6.逾期付款責(zé)任：

a.如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付____%的逾期付款違約金。

b.如乙方未按約定時間收取款項，應(yīng)向甲方支付____%的逾期付款違約金。

7.付款確認：

a.甲方支付款項后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)確認收到款項，并出具相應(yīng)的收款憑證。

b.甲方在支付款項前，有權(quán)要求乙方提供收款賬戶信息及相關(guān)收款憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按約定時間支付定金或首付款，或未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為甲方違約。

b.乙方違約：若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，或提供虛假房產(chǎn)信息，或未按約定退還定金，視為乙方違約。

c.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。

2.違約金及賠償：

a.甲方違約，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

b.乙方違約，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

c.若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。

3.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁地為____。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

5.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起。

6.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及請求。

b.雙方應(yīng)在收到書面通知后____個工作日內(nèi)進行書面回復(fù)，提出解決方案。

c.如雙方在____個工作日內(nèi)未能達成一致，任何一方均可按照上述爭議解決方式采取行動。

7.保密條款：

雙方對本合同及其爭議解決過程中的任何信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至合同約定的房屋交付完畢之日止，本合同對雙方具有法律約束力。

2.有效期：

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

3.變更與終止條款：

a.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.終止：以下情形之一發(fā)生時，本合同可終止：

i.雙方按照合同約定完成所有交付和付款義務(wù)；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.一方嚴重違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)解除合同。

c.合同解除：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴大，并按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。

4.通知與送達：

本合同的任何通知或文件，應(yīng)通過書面形式送達至合同中約定的地址，或通過雙方事先約定的其他方式送達。送達以收到方簽收或郵戳日期為準。

5.不可抗力：

如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行本合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。在此期間，合同相應(yīng)部分可以暫停履行，但合同其他部分仍然有效。

6.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等復(fù)印件。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明：證明乙方已繳納房屋維修基金的相關(guān)證明文件。

4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：證明乙方已繳納相關(guān)交易稅費的相關(guān)證明文件。

5.房產(chǎn)相關(guān)費用清單：包括但不限于物業(yè)費、供暖費等費用的詳細清單。

6.房產(chǎn)使用說明書：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項等。

7.設(shè)計方案：如房屋裝修設(shè)計方案、改造方案等。

8.技術(shù)規(guī)格：包括房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、