避免糾紛！房屋租賃合同訂金與定金這樣區(qū)分

避免糾紛！房屋租賃合同訂金與定金這樣區(qū)分合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、訂金與定金4.1本合同訂金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2訂金支付時間為本合同簽訂之日，乙方支付訂金后，甲方應(yīng)出具收款憑證。4.3如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，訂金不予退還；如甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還訂金。4.4本合同定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.5定金支付時間為本合同簽訂之日，乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具收款憑證。4.6如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，定金不予退還；如甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。5.2乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相應(yīng)的賠償金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日特此說明：本合同中訂金與定金的區(qū)分，訂金為租賃保證金，不具備定金的性質(zhì)。如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，訂金不予退還；如甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還訂金。定金為租賃合同履行保證金，如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，定金不予退還；如甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解訂金與定金的區(qū)別及法律后果。注意事項：1.訂金與定金的區(qū)分：訂金通常被視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保的性質(zhì)；而定金則具有擔(dān)保的性質(zhì)，對合同的履行起到保障作用。訂金：若乙方提前解除合同，訂金不予退還；若甲方提前解除合同，應(yīng)雙倍返還訂金。定金：若乙方提前解除合同，定金不予退還；若甲方提前解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.明確租賃期限、租金金額及支付方式，確保雙方對租金支付的時間和金額有清晰的認(rèn)識。3.了解房屋的基本信息和維修責(zé)任，避免在使用過程中產(chǎn)生糾紛。4.注意違約責(zé)任和爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，能夠及時采取措施。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，尋求解決問題的方法。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.訂金：指一方當(dāng)事人為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，但其支付可以作為合同成立的證據(jù)。2.定金：指一方當(dāng)事人為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，對合同的履行起到保障作用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方法。常見的爭議解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)或權(quán)利擔(dān)保。擔(dān)保的方式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：學(xué)生租房補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能經(jīng)濟(jì)能力有限，可以增加一條關(guān)于租金分期支付的補(bǔ)充?！凹追酵?，在乙方為在校學(xué)生的情況下，租金可以按季度支付，即每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付下一個季度的租金?！?.場合：家庭短期租賃度假房補(bǔ)充條款：度假房的特殊性，可以增加關(guān)于房屋維護(hù)和清潔的條款。“乙方在租賃期滿后，應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀，包括清理垃圾、清潔家具及設(shè)施。如乙方未履行清潔義務(wù)，甲方有權(quán)從訂金中扣除清潔費(fèi)用?！?.場合：企業(yè)員工臨時住宿補(bǔ)充條款：企業(yè)員工可能需要臨時變動，可以增加關(guān)于提前解除合同的條款?！叭缫曳揭蚬ぷ髡{(diào)動等原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，甲方在接到通知后七日內(nèi)退還剩余租金及定金（如有）?！?.場合：長期租賃用于開設(shè)工作室或辦公補(bǔ)充條款：長期租賃用于商業(yè)用途，可以增加關(guān)于房屋用途變更的條款?！耙曳皆谑褂梅课萜陂g，如需變更房屋用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.支付憑證（訂金、租金支付收據(jù)）6.其他雙方認(rèn)為