宅基地分割合同標準文本

宅基地分割合同標準文本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________住址：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________住址：____________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：__________1.2宅基地面積：__________平方米1.3宅基地使用性質(zhì)：__________1.4宅基地權(quán)屬證明文件編號：__________第二條宅基地分割及轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將位于__________的宅基地分割為__________部分，具體分割方案如下：（1）甲方保留__________平方米，具體位置為__________。（2）乙方受讓__________平方米，具體位置為__________。2.2甲方應(yīng)確保宅基地分割后，雙方各自享有的使用權(quán)不受影響，并按照本合同約定的分割方案進行實際操作。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方交付分割后的宅基地，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。3.3支付方式：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：轉(zhuǎn)賬金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，轉(zhuǎn)賬賬戶：__________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對宅基地享有合法的處分權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地分割及過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在宅基地上進行違法建設(shè)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。5.2甲方逾期交付宅基地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格__________%的違約金。5.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格__________%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為宅基地的合法所有者，且該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押或查封等情況。2.合同備案：合同簽訂后應(yīng)及時到相關(guān)部門進行備案，以確保合同的法律效力。3.宅基地用途：乙方應(yīng)按照約定的用途使用宅基地，不得擅自改變其用途。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地的過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得宅基地使用權(quán)。5.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金支付等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.備案：指將合同等法律文件提交給有關(guān)國家機關(guān)進行登記，以增強其法律效力。3.過戶手續(xù)：指將宅基地的使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指合同雙方因爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序，通過司法裁決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地分割補充條款：考慮到家庭和睦與成員間的關(guān)系，可以增加一條：“在本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)本著親情和諧的原則進行溝通和協(xié)商，尊重家庭成員間的感情，不得因合同履行發(fā)生爭執(zhí)?！?.場合：因子女結(jié)婚，父母將部分宅基地分給子女補充條款：考慮到子女婚后生活的實際需要，可以增加一條：“甲方在分割宅基地時，應(yīng)充分考慮乙方婚后生活的實際需求，提供必要的支持和幫助，確保乙方能夠順利建房或使用宅基地。”3.場合：因城市擴張，農(nóng)村集體土地被征用，成員間分割宅基地補充條款：考慮到政策變動對成員的影響，可以增加一條：“如因國家征用或政策調(diào)整導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定和集體利益，共同協(xié)商解決相關(guān)問題。”4.場合：宅基地分割后，乙方計劃用于商業(yè)用途補充條款：考慮到商業(yè)用途的特殊性，可以增加一條：“乙方在使用該宅基地進行商業(yè)活動時，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周圍居民生活，并承擔相應(yīng)的社會責任?！焙贤韪郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印