房地產商商品房貸款合同

房地產商商品房貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款方）：__________身份證號：______________住址：___________________聯(lián)系電話：_______________第一條貸款金額及用途1.1乙方因購買位于________________________的商品房，向甲方申請貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方承諾所貸款項僅用于購買上述商品房，不得用于其他用途。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調整，按調整后的利率執(zhí)行。第三條貸款的發(fā)放與還款3.1甲方應在合同生效后____個工作日內，將貸款款項劃付至乙方指定的賬戶。3.2乙方應按照約定的還款方式、還款日期和還款金額，按時足額償還貸款本息。3.3乙方如提前還款，應提前____個工作日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方可以提前還款。第四條保證及擔保4.1乙方以其所購商品房為貸款提供抵押擔保，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方應按照甲方的要求提供保證人，保證人對乙方的貸款債務承擔連帶保證責任。4.3保證期間自本合同生效之日起至乙方償還完畢貸款本息之日止。第五條違約責任5.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方支付相應的違約金。5.2乙方未按照約定還款，甲方有權依法采取訴訟、仲裁等方式追究乙方的法律責任，并有權要求乙方支付相應的違約金。5.3保證人未履行保證責任，甲方有權要求保證人承擔相應的法律責任。第六條貸款的展期及變更6.1如乙方因特殊情況無法按時還款，可以書面申請貸款展期，甲方有權根據(jù)實際情況決定是否同意展期。6.2如乙方需要變更貸款用途、還款方式等合同內容，應提前____個工作日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于跟蹤和管理。2.身份信息：甲乙雙方應提供準確的身份信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式。3.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金用于約定目的。4.貸款期限及利率：詳細記錄貸款期限和利率，包括利率調整的方式。5.還款方式：雙方應明確還款的具體方式、日期和金額。6.保證及擔保：乙方應提供有效的抵押擔保和保證人，并辦理相應的抵押登記手續(xù)。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和后果。8.展期及變更：如需展期或變更合同內容，應按照約定程序進行。9.合同生效：確認合同生效的條件和時間。解決辦法：1.用途不符：如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款并要求支付違約金。2.還款逾期：乙方未按時還款，甲方可通過法律途徑追究責任，并要求支付違約金。3.擔保無效：如擔保出現(xiàn)問題，甲方有權要求補充擔?；蛱崆笆栈刭J款。4.合同變更：任何變更都應書面提出并經雙方同意，以防止合同爭議。法律名詞解釋：抵押擔保：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。連帶保證責任：保證人與債務人共同對債務承擔清償責任，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。違約金：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，以彌補因違約造成的損失。展期：貸款到期后，債務人因特殊原因不能按時償還貸款，經與債權人協(xié)商一致，延長原貸款期限的行為。補充協(xié)議：對原合同內容的補充或修改，通常是在原合同基礎上達成新的協(xié)議，以調整雙方的權利和義務。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方因失業(yè)或疾病導致暫時性還款困難。補充條款：若乙方因不可抗力因素（如失業(yè)、疾病等）導致暫時性還款困難，乙方應在發(fā)生困難之日起15天內通知甲方，并提供相應證明。雙方可協(xié)商一致，對還款計劃進行合理調整，包括延長還款期限或暫緩還款。2.場合：乙方計劃將房產轉讓或出租。補充條款：若乙方計劃將抵押房產轉讓或出租，乙方應提前30天通知甲方，并取得甲方書面同意。未經甲方同意，乙方不得進行轉讓或出租行為，否則甲方有權提前收回貸款。3.場合：乙方家庭發(fā)生重大變故，需要緊急資金。補充條款：在乙方家庭發(fā)生重大變故（如家庭成員重病、意外傷害等）需要緊急資金的情況下，乙方可以申請一次性提前還款，甲方應予以優(yōu)先處理，并在5個工作日內完成相關手續(xù)。4.場合：房地產市場波動導致房產價值大幅變動。補充條款：若因房地產市場波動導致乙方抵押房產價值大幅上升或下降，雙方應適時重新評估房產價值