商業(yè)房產(chǎn)購房合同樣本

商業(yè)房產(chǎn)購房合同樣本合同編號：__________甲方（出售方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)的合法性。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。4.3甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理過程中，提供真實、完整、有效的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同的約定履行交付房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若乙方未能按照本合同的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同全部履行完畢之日終止。甲方（出售方）：__________（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（購買方）：__________（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、性質(zhì)和所有權(quán)證號，以確保雙方對房產(chǎn)有清晰的認(rèn)識。3.支付方式：雙方應(yīng)明確購房款的支付方式、金額和期限，并在合同中詳細(xì)記錄。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交付和過戶過程的順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以避免法律訴訟的時間和成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)的幫助，通過調(diào)解程序解決爭議。3.仲裁：若調(diào)解無效，雙方可以選擇仲裁方式，由仲裁機構(gòu)作出裁決。4.訴訟：作為的手段，雙方可以將爭議提交至法院，通過法律程序解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議，如房產(chǎn)是否被合法登記在某人名下。合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個人或單位。法律瑕疵：指房產(chǎn)可能存在的法律問題，如房產(chǎn)被抵押或存在未解決的遺產(chǎn)糾紛。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方采取的方式和程序來解決這些爭議。仲裁：一種非司法的爭議解決方式，由雙方共同選定的仲裁員或仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。調(diào)解：通過第三方調(diào)解員的協(xié)助，幫助雙方達(dá)成和解的爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)房產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院補充條款：“鑒于乙方計劃將購買的房產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立的相關(guān)條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。若因房產(chǎn)本身條件導(dǎo)致乙方無法開設(shè)養(yǎng)老院，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.場合：商業(yè)房產(chǎn)用于兒童教育機構(gòu)補充條款：“考慮到乙方計劃將房產(chǎn)用作兒童教育機構(gòu)，甲乙雙方同意，在交付房產(chǎn)前，甲方需提供房產(chǎn)的安全評估報告，確保房產(chǎn)安全適合兒童使用。同時，乙方應(yīng)在運營過程中遵守我國關(guān)于兒童教育機構(gòu)的法律法規(guī)，確保兒童的安全和健康?！?.場合：商業(yè)房產(chǎn)用于餐飲業(yè)補充條款：“鑒于乙方計劃將房產(chǎn)用于餐飲業(yè)務(wù)，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在區(qū)域符合餐飲業(yè)的相關(guān)規(guī)定，包括環(huán)保、食品安全等方面的要求。乙方在運營過程中應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和消費者健康?！焙贤韪郊斜恚?/p>