房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目借款合同書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目借款合同書合同編號：__________甲方（借款方）：__________乙方（貸款方）：__________第一條借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的借款。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。第三條借款用途3.1甲方承諾將借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體用途如下：（1）土地購置費(fèi)用；（2）建筑安裝工程費(fèi)用；（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（4）其他與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的合理費(fèi)用。第四條利息及費(fèi)用4.1借款利率為_____%，按年計(jì)算，利息每年支付一次。4.2甲方應(yīng)按乙方要求支付借款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條借款還款（1）借款到期后，甲方一次性向乙方償還本金及利息；（2）甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，按照乙方的要求，提供借款項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表及還款資金來源證明。5.2甲方如提前還款，需提前____天通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第六條保證與擔(dān)保6.1甲方為保障乙方的合法權(quán)益，提供如下保證與擔(dān)保：（1）甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程為借款提供抵押擔(dān)保；（2）甲方應(yīng)提供第三方擔(dān)保，擔(dān)保方為具有良好信譽(yù)及還款能力的法人或其他組織；（3）甲方應(yīng)按乙方要求，辦理借款抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方如未按照本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方提前還款，并有權(quán)解除本合同。（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方提前還款；（3）解除本合同，并有權(quán)采取法律手段追討借款本息。7.3甲方如提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款方）：__________乙方（貸款方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（借款方）：（簽字或蓋章）乙方（貸款方）：（簽字或蓋章）注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（借款方）和乙方（貸款方）的名稱、地址、法定代表人等信息準(zhǔn)確無誤，以免合同無效或發(fā)生糾紛。2.借款金額和期限：在合同中明確借款金額、借款期限和還款計(jì)劃，避免因金額或期限不清導(dǎo)致的爭議。3.借款用途：甲方應(yīng)明確借款用途，確保借款用于合法的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，避免違規(guī)使用資金。4.利息和費(fèi)用：合同中應(yīng)詳細(xì)約定借款利率、利息支付方式以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，確保雙方利益。5.保證與擔(dān)保：甲方應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保措施，如抵押擔(dān)保、第三方擔(dān)保等，保障乙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括逾期利息、提前還款、解除合同等。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.審查合同主體：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保甲方具備合法資格。2.咨詢專業(yè)人士：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括自然人、法人、其他組織等。2.借款金額：指借款方為滿足資金需求而向貸款方借入的資金數(shù)額。3.借款期限：指借款方應(yīng)按約定時間向貸款方償還借款本息的時間段。4.還款計(jì)劃：指借款方按照約定的時間、金額、方式向貸款方償還借款本息的具體安排。5.擔(dān)保：指為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或信譽(yù)保證。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及多個合伙人共同投資。補(bǔ)充條款：若甲方為多個合伙人組成的投資主體，需在合同中明確各合伙人的出資比例、責(zé)任分配以及決策機(jī)制，確保項(xiàng)目運(yùn)作的透明和公平。2.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于特定區(qū)域，可能受到當(dāng)?shù)卣哂绊?。補(bǔ)充條款：考慮到地方政策的不確定性，甲乙雙方應(yīng)約定如因政策變動導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整借款用途、延長借款期限或終止合同等內(nèi)容。3.場合：甲方計(jì)劃將部分借款用于購買土地，土地交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在購買土地過程中，確保所有手續(xù)合法合規(guī)，若因土地交易出現(xiàn)問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照乙方的要求提前還款或采取其他補(bǔ)救措施。4.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期較長，可能存在資金周轉(zhuǎn)壓力。補(bǔ)充條款：甲乙雙方可約定在項(xiàng)目進(jìn)展到一定階段時，甲方有權(quán)申請追加借款或調(diào)整還款計(jì)劃，以緩解資金壓力，但需得到乙方的書面同意。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。3.甲方的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4.甲方的資金使用計(jì)劃及還款計(jì)劃。5.擔(dān)保方的相關(guān)資質(zhì)文件及擔(dān)保協(xié)議。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。7.法律顧問對合同條款的審核意見書。8.雙方簽字或