商品房委托代理銷售合同模板

商品房委托代理銷售合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為商品房的合法產權人，乙方具備房地產銷售代理資質，雙方為維護各自合法權益，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條代理銷售商品房的基本情況1.1甲方委托乙方銷售的商品房位于：__________________________，建筑面積：____平方米，房屋所有權證號：________________。1.2商品房的基本情況如下：（1）建筑結構：____________________；（2）建筑用途：____________________；（3）土地使用權年限：____年；（4）房屋性質：____________________；（5）其他相關情況：____________________。第二條代理銷售期限2.1本合同約定的代理銷售期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條代理銷售范圍及權限3.1乙方代理銷售甲方所委托的商品房，代理銷售范圍為：____________________。（1）負責商品房的展示、推廣、宣傳；（2）與購房者洽談、簽訂《商品房買賣合同》；（3）收取購房者支付的房款；（4）協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)；（5）其他與商品房銷售相關的合法權益。第四條代理銷售價格及支付方式4.1甲方指定的商品房銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2購房者支付房款的方式如下：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）其他支付方式：____________________。4.3乙方在收到購房者支付的房款后，應在____個工作日內將房款扣除代理費后的余額支付給甲方。第五條代理費用及支付5.1乙方代理銷售商品房的代理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2代理費用的支付方式如下：（1）一次性支付；（2）分期支付：____________________。5.3乙方在收到購房者支付的房款后，應在____個工作日內將代理費用支付給甲方。第六條雙方的權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所委托的商品房權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理與商品房銷售相關的手續(xù)；（3）甲方應按照本合同約定的價格銷售商品房；（4）甲方應在收到乙方支付的房款后，按照約定的時間交付商品房。6.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同約定的范圍和權限代理銷售商品房；（2）乙方應保證所簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；（3）乙方應按照約定的時間將房款支付給甲方；（4）乙方應協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為商品房銷售價格的____%。7.3乙方未按約定支付房款或代理費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬核實：甲方需確保委托銷售的商品房權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，以保障交易的合法性。2.合同條款明確：雙方應在合同中明確商品房的基本情況、代理銷售期限、范圍及權限、價格及支付方式、代理費用及支付等關鍵條款，以避免合同履行過程中的爭議。3.履約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務，一旦出現違約情況，應承擔相應的違約責任。4.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時，雙方能夠采取有效的途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法，以維護雙方的合法權益。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指甲方授權乙方以其名義進行商品房銷售的行為，乙方在授權范圍內享有代理權。2.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.權屬糾紛：指因房地產權利歸屬產生的爭議，如產權爭議、共有權爭議等。4.合同生效：指合同在符合法定條件后，產生法律效力，對雙方當事人具有約束力。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因理解不同或履行不當產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為遺產繼承人，需要處理逝去親人的房產銷售事務。補充條款：考慮到甲方為遺產繼承人，可能需要額外的時間來處理相關繼承手續(xù)，雙方同意如下補充條款：“甲方應在合同簽署后____個工作日內提供合法有效的繼承證明文件，以確保代理銷售過程的合法性和順利進行。若甲方因繼承手續(xù)原因導致代理銷售延遲，雙方互不追究責任。”2.場合：甲方為外地工作人士，無法親自到場處理銷售事宜。補充條款：考慮到甲方身處外地，可能無法親自參與銷售過程的細節(jié)，雙方同意如下補充條款：“甲方授權乙方代表其處理商品房銷售過程中的所有事務，包括但不限于簽署相關文件、辦理過戶手續(xù)等。甲方應通過電子郵件或快遞方式及時提供必要的授權文件?！?.場合：甲方希望乙方提供全程售后服務，確保購房者權益。補充條款：為了保障購房者的權益，甲方提出如下補充條款：“乙方應在商品房交付后提供至少____個月的售后服務，包括解答購房者關于房屋質量、使用維護等問