深圳市商業(yè)用房租賃合同樣本

深圳市商業(yè)用房租賃合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________第一條商業(yè)用房的描述1.1商業(yè)用房的地址：_________________1.2商業(yè)用房的面積：_________________1.3商業(yè)用房的用途：_________________1.4商業(yè)用房的現(xiàn)狀：_________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求恢復(fù)商業(yè)用房原狀，甲方退還乙方已支付的押金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)用房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條用房要求5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商業(yè)用房，不得擅自改變用途。5.2乙方在使用商業(yè)用房期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用商業(yè)用房的附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)用房符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具備出租條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保障乙方的正常使用，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商業(yè)用房的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商業(yè)用房，進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，按照甲方的要求合理使用商業(yè)用房的附屬設(shè)施。7.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照甲方的要求將商業(yè)用房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除與終止（1）乙方未按照本合同約定支付租金；（2）乙方未按照本合同約定使用商業(yè)用房，從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（3）乙方擅自改變商業(yè)用房的用途；（4）乙方違反本合同其他約定，情節(jié)嚴(yán)重。（1）甲方未按照本合同約定提供符合出租條件的商業(yè)用房；（2）甲方未按照本合同約定保障乙方的正常使用；（3）甲方違反本合同其他約定，情節(jié)嚴(yán)重。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有合法的民事權(quán)利能力和行為能力，甲方為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。2.合同標(biāo)的：商業(yè)用房的地址、面積、用途等描述必須準(zhǔn)確無誤，與房產(chǎn)證上的信息保持一致。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件和程序。4.租金及支付方式：租金金額、支付時(shí)間、支付方式要具體明確，逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理。5.押金：押金的數(shù)額、支付方式和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6.用房要求：乙方應(yīng)遵守的商業(yè)用房使用規(guī)則，包括用途、法律法規(guī)遵守、設(shè)施維護(hù)等。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。8.合同解除與終止：列舉合同解除的條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。9.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。合同爭議：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，或直接向人民法院提起訴訟。違約行為：一旦出現(xiàn)違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。行為能力：指民事主體能夠以自己的行為依法行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。合法所有權(quán)人：指對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的個(gè)人或單位。續(xù)租：指在原租賃合同到期后，雙方達(dá)成一致繼續(xù)租賃同一標(biāo)的物的行為。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定期限履行債務(wù)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的違約金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商業(yè)用房用于舉辦特殊活動(dòng)，如展覽、音樂會(huì)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在活動(dòng)前____天向甲方提交活動(dòng)方案和相關(guān)部門的批文，確?；顒?dòng)合法合規(guī)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并在活動(dòng)期間提供必要的支持。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)改造，需要改動(dòng)商業(yè)用房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。補(bǔ)充條款：乙方如需改動(dòng)商業(yè)用房結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的改造方案和施工圖紙。經(jīng)甲方同意后，乙方需按照相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工，并承擔(dān)所有費(fèi)用。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商業(yè)用房內(nèi)增設(shè)廣告牌或懸掛橫幅。補(bǔ)充條款：乙方增設(shè)廣告牌或懸掛橫幅前，應(yīng)征得甲方書面同意，并確保廣告內(nèi)容合法，不得影響商業(yè)用房的整體形象和市容市貌。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商業(yè)用房分租給第三方使用。補(bǔ)充條款：乙方若需將商業(yè)用房分租給第三方，必須得到甲方的書面同意。同時(shí)，乙方需對(duì)第三方的經(jīng)營行為負(fù)責(zé)，并確保其符合本合同約定的用途和相