房地產買賣合同示范文本（個人交易版）

房地產買賣合同示范文本（個人交易版）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條房地產基本信息1.1房地產坐落：__________市/縣（區(qū)）__________街道/鎮(zhèn)__________路/村__________號。1.2房地產產權證號：__________。1.3房地產面積：建筑面積為_______平方米，其中套內面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.4房地產結構：__________。1.5房地產用途：__________。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認，房地產的總交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（2）乙方應在合同約定的交房日期前_______日內，支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條交付及驗收3.1交付期限：甲方應在合同簽訂后_______日內，將房地產交付給乙方。3.2驗收標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定對房地產進行驗收。驗收合格后，乙方應按約定時間支付剩余購房款。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所售房地產的權屬清晰、無爭議、不存在任何權利瑕疵。（2）甲方應保證房地產不存在抵押、查封、租賃等權利受限情況。（3）甲方應按照合同約定的時間、質量要求交付房地產。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定的付款方式及期限支付購房款。（2）乙方應按照合同約定的時間驗收房地產，并按約定支付剩余購房款。（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房地產。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間交付房地產的，應承擔逾期交付違約金，違約金為房地產總交易價格的_______%。（2）甲方所售房地產存在權利瑕疵或權利受限情況的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定支付購房款的，應承擔逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。（2）乙方未按約定驗收房地產的，視為乙方放棄驗收權利，房地產視為驗收合格。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，雙方應確保房地產的權屬清晰，不存在任何爭議或權利瑕疵。出賣人應提供真實的產權證明文件。2.權利限制：出賣人應確保房地產未設立抵押、查封、租賃等權利限制，否則可能導致合同無效或無法履行。3.付款方式與期限：買受人應嚴格按照合同約定的付款方式與期限支付購房款，逾期付款可能產生違約責任。4.房地產交付與驗收：買受人應在合同約定的交付期限內驗收房地產，驗收合格后支付剩余購房款。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為的處理方式。解決辦法：1.權屬爭議：如發(fā)生權屬爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.權利限制問題：如出賣人未如實披露房地產權利限制情況，買受人有權解除合同并要求出賣人承擔違約責任。3.逾期付款：如買受人逾期付款，出賣人可催告買受人履行付款義務；經催告后仍未履行，出賣人有權解除合同或追究買受人違約責任。4.交付與驗收爭議：如買受人認為房地產存在質量問題，應書面提出異議，并要求出賣人整改；出賣人應在規(guī)定期限內整改完畢。如整改后仍不符合約定，買受人有權解除合同或追究出賣人違約責任。關鍵詞語法律名詞解釋：1.權屬：指房地產的所有權及其他權利，如使用權、收益權等。2.權利瑕疵：指房地產權利存在的不完整或不合法情況，如權屬爭議、權利限制等。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。4.定金：指合同當事人為確保合同履行，一方預先支付給對方的金錢。5.交付：指出賣人將房地產實際轉移給買受人占有。6.驗收：指買受人按照約定的標準，對房地產進行質量、數量等方面的檢查。7.違約金：指合同當事人因違約行為，按照約定或法律規(guī)定，應支付給對方的一定數額的金錢。8.解除合同：指合同當事人在合同履行過程中，因對方違約或其他原因，依法享有解除合同的權利。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚朋友，希望簡化交易流程，加強信任。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可以約定在合同中增設“友好協商條款”，即若雙方在合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商解決，協商不成時再尋求法律途徑。2.應用場合：買方為首次購房，對交易流程不熟悉，希望得到賣方的指導。補充條款：賣方應協助買方了解交易流程，提供必要的購房指導，包括但不限于產權查詢、貸款咨詢等，確保買方能夠順利完成購房。3.應用場合：買賣雙方希望對房屋的裝修情況進行詳細約定。補充條款：雙方可約定房屋的裝修狀況，包括裝修材料、裝修風格等，并在合同中明確裝修部分的保修期限和責任。4.應用場合：買方希望確保房屋在交付時的環(huán)保標準。補充條款：雙方可約定房屋交付時需符合國家環(huán)保