天津市房產(chǎn)抵押借款合同

天津市房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條抵押物1.2甲方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)爭議等法律瑕疵。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方借款人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。2.2借款期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)算，利息計(jì)算至實(shí)際還款日。（1）每月還款金額為人民幣__________元，每月______日前付清。（2）剩余本金及一個月利息，在借款期限屆滿之日一次性還清。第四條抵押物的管理與使用4.1甲方在借款期間應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全、完整。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。4.3甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得用于非法用途。第五條抵押物的保險5.1甲方應(yīng)按乙方要求，為抵押物投保相應(yīng)保險，并將保險單正本交乙方保管。5.2保險期限應(yīng)覆蓋借款期限，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按借款利率的_____%計(jì)算。6.2甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少或滅失，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足抵押物價值。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押物處置所得款項(xiàng)，扣除借款本金、利息、違約金等費(fèi)用后，剩余部分退還甲方。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或解除本合同。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號確認(rèn)：確保合同編號的唯一性和可追溯性，避免重復(fù)。2.身份信息核對：雙方需提供真實(shí)有效的身份信息，包括但不限于身份證號、聯(lián)系方式等。3.抵押物情況核實(shí)：甲方需確保抵押物無權(quán)屬糾紛，且符合抵押條件。4.借款金額及期限明確：雙方應(yīng)明確借款金額、期限及還款方式，避免日后糾紛。5.利率及還款方式確認(rèn)：明確借款利率和還款方式，包括利息計(jì)算方式及還款時間點(diǎn)。6.抵押物管理及使用：甲方在借款期間應(yīng)妥善管理抵押物，不得隨意處分。7.保險責(zé)任明確：甲方需按約定為抵押物投保，并將保險單正本交乙方保管。8.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式和程序。10.合同變更與解除條件：雙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件和程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：又稱出質(zhì)人，指將財(cái)產(chǎn)抵押給他人以擔(dān)保債務(wù)的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：又稱質(zhì)權(quán)人，指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。借款期限：指借款合同中約定的借款人應(yīng)當(dāng)償還借款的時間期限。逾期利息：指借款人未按約定的期限還款，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時，通過變賣或拍賣抵押物來滿足其債權(quán)的行為。合同變更：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人依法對原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同解除：指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.個人創(chuàng)業(yè)場合：補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能用于創(chuàng)業(yè)，雙方同意，若甲方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目獲得政府創(chuàng)業(yè)基金支持或重大投資，甲方有權(quán)提前還款，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。2.家庭應(yīng)急場合：補(bǔ)充條款：若甲方因家庭突發(fā)重大疾病、意外事故等緊急情況需要資金，甲方可以申請?zhí)崆斑€款，乙方應(yīng)給予合理期限的寬限期，并在寬限期內(nèi)不計(jì)收逾期利息。3.房產(chǎn)交易場合：補(bǔ)充條款：如果甲方計(jì)劃出售抵押房產(chǎn)，雙方同意，甲方需提前三個月通知乙方，并協(xié)商解決抵押問題。若乙方同意解除抵押，甲方需承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.投資理財(cái)場合：補(bǔ)充條款：若甲方將借款用于投資理財(cái)，雙方應(yīng)明確投資理財(cái)?shù)姆N類、預(yù)期回報及