杭州二手房轉(zhuǎn)讓合同全解析

杭州二手房轉(zhuǎn)讓合同全解析合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本信息1.1房屋位于杭州市_______區(qū)_______街道_______路（街道）_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方約定，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定取得房屋所有權(quán)；（2）要求甲方履行合同義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還已收到的房屋轉(zhuǎn)讓款，并支付乙方違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實性，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等，以避免后期因房屋實際情況與約定不符產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間、金額等。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定及時辦理，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例等。6.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等法律上對財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在缺陷，如抵押、查封等，可能導(dǎo)致權(quán)利無法正常行使。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法保護其合法權(quán)益的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方急于出售房屋以籌集資金應(yīng)對緊急情況。補充條款：考慮到甲方可能面臨的緊急情況，雙方可以約定一個較短的交易期限。補充條款：若甲方因特殊原因需加快交易進度，乙方應(yīng)盡力配合，在合同簽訂后_______日內(nèi)完成所有支付及過戶手續(xù)。如乙方未能按時完成，應(yīng)支付給甲方_______元作為補償。2.場合：乙方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：為幫助乙方更好地理解購房流程，甲方可以提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細說明，并在必要時協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供購房指南、解答疑問等。若甲方未能履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。3.場合：房屋存在潛在質(zhì)量問題，甲方已知但未告知乙方。補充條款：為保障乙方的權(quán)益，應(yīng)明確甲方在信息披露方面的責(zé)任。補充條款：甲方保證已充分披露房屋的所有潛在質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施故障等。若乙方在購房后發(fā)現(xiàn)未披露的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修