寧波市房屋租賃合同范本

寧波市房屋租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市__________區(qū)__________路（街道）__________號(hào)__________室，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)在扣除乙方押金后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2在租賃期間，如乙方造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。租賃期滿后，乙方按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在使用期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)房屋，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，乙方在租賃期間，如因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的安全事故，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)或增設(shè)他物，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方應(yīng)確保出租房屋在租賃期間內(nèi)，辦理相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)。6.2乙方在租賃期間，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或第三方人身傷害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未能按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)履行維修義務(wù)，逾期不履行，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方在租賃期間，未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。7.3乙方在租賃期間，造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2雙方在租賃期間，如遇政府征收、征用或政策調(diào)整等不可抗力因素，本合同可提前解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自租賃期滿之日終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。10.3甲方在租賃期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。10.4除不可抗力因素外，甲方或乙方在租賃期間解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.4本合同簽訂地為：__________市__________區(qū)__________。11.5本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________見(jiàn)證人（如有）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一標(biāo)識(shí)，便于雙方查閱和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲方和乙方的身份信息、房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以免合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限明確：雙方應(yīng)明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：租金金額、支付方式和時(shí)間必須具體明確，以避免支付爭(zhēng)議。5.押金和保證金：明確押金和保證金的數(shù)額、用途和退還條件。6.房屋使用和維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋使用和維修的責(zé)任，以免日后產(chǎn)生責(zé)任不清的問(wèn)題。7.保險(xiǎn)責(zé)任：明確保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方，以防意外事件造成損失。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金數(shù)額，以約束雙方履行合同。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠快速處理。10.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：若一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約金：合同中約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.不可抗力：指合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。若因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力：合同法中指的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：雙方在合同中約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。協(xié)商：合同當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話、談判等方式，達(dá)成一致意見(jiàn)以解決爭(zhēng)議。4.解除合同：在合同履行過(guò)程中，因特定原因，一方或雙方有權(quán)解除合同。解除權(quán)：合同法中賦予當(dāng)事人因特定事由而單方面解除合同的權(quán)利。5.押金：為確保合同履行，乙方在合同開(kāi)始時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的錢(qián)款，租賃期滿后，無(wú)損壞情況下應(yīng)予以退還。押金：為保障合同履行，一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。6.維修義務(wù)：甲方作為出租方，有義務(wù)保持房屋的維修狀態(tài)，確保乙方正常使用。維修義務(wù)：出租方應(yīng)承擔(dān)的對(duì)租賃物進(jìn)行必要維修的義務(wù)。7.賠償損失：一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償：違約方對(duì)因其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行的補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租房：場(chǎng)合說(shuō)明：學(xué)生可能需要在校外租房，他們可能對(duì)合同條款不太了解，也可能因?yàn)閷W(xué)業(yè)原因需要臨時(shí)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在學(xué)期末提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知甲方，并且乙方需保證房屋恢復(fù)原狀，甲方在扣除必要的清潔和維修費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余租金和押金。2.家庭短期租賃：場(chǎng)合說(shuō)明：有些家庭可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或旅游等原因，需要短期租賃房屋。補(bǔ)充條款：若乙方為短期租賃（例如少于六個(gè)月），則雙方可以協(xié)商適當(dāng)降低押金金額，并在合同中明確提前解除合同的條件和費(fèi)用。3.商務(wù)人士長(zhǎng)期租賃：場(chǎng)合說(shuō)明：商務(wù)人士可能需要長(zhǎng)期租賃房屋，并可能需要定期出差。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在合同期間因工作需要臨時(shí)外出，并允許乙方將房屋短期轉(zhuǎn)租給他人，但需提前通知甲方并征得同意。4.合租情況：場(chǎng)合說(shuō)明：多個(gè)朋友或同事可能合租一套房屋，他們可能需要更靈活的居住和退出條款。補(bǔ)充條款：若乙方為合租情況，合同中應(yīng)明確每個(gè)合租者的責(zé)任和義務(wù)，并規(guī)定任何一方退出合租時(shí)，需提前通知其他合租者和甲方，同時(shí)保持合同的連續(xù)性。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.身份