房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同補充協(xié)議范本

房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同補充協(xié)議范本合同編號：__________一、補充協(xié)議的效力1.本補充協(xié)議是主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議的簽訂，不代表對主合同的修改或變更，主合同仍然有效。3.本補充協(xié)議的簽訂，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實守信原則，履行合同義務(wù)。二、項目開發(fā)進度及投資額度1.乙方應(yīng)按照主合同約定的項目開發(fā)進度進行施工，確保項目按期交付。2.雙方同意，項目總投資額度為人民幣_______元（大寫：____________________元整），投資額度包括但不限于土地購置費、建設(shè)成本、前期費用、貸款利息等。3.雙方應(yīng)按照約定的投資額度進行項目開發(fā)，如實際投資超出約定額度，超出部分由雙方協(xié)商解決。三、項目收益分配1.乙方按照主合同約定的比例享有項目銷售收益。2.甲方按照主合同約定的比例承擔項目虧損。3.雙方應(yīng)按照主合同約定的方式計算收益分配，并在項目銷售完成后進行結(jié)算。四、項目變更及終止1.如因國家政策調(diào)整、市場需求變化等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面同意變更或終止項目。2.變更或終止項目時，雙方應(yīng)按照實際情況進行清算，合理分擔損失。3.項目終止后，雙方應(yīng)按照主合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。五、爭議解決1.雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同效力確認：補充協(xié)議應(yīng)明確其與主合同的關(guān)系，確認補充協(xié)議的法律效力，并確保其不違反主合同的基本原則。2.投資額度的明確：雙方應(yīng)明確項目的總投資額度，并在補充協(xié)議中詳細列明，以避免日后因投資額度的分歧產(chǎn)生爭議。3.收益分配的約定：補充協(xié)議中應(yīng)詳細約定項目收益的分配比例和計算方式，確保雙方在項目完成后能夠明確各自的收益。4.項目變更與終止的條款：應(yīng)詳細約定項目變更或終止的條件、程序和責(zé)任分擔，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的不可預(yù)見情況。5.爭議解決方式：補充協(xié)議中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.合同爭議的協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑的采用：如協(xié)商不成，可依照補充協(xié)議中約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決，如向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：補充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，雙方就原有合同內(nèi)容進行修改、補充或增加新條款的協(xié)議。合同效力：指合同是否具有法律約束力，即合同是否能夠得到法律的保護和強制執(zhí)行。總投資額度：指項目從開始到完成所需的總投資金額，包括所有直接和間接成本。收益分配：指在項目完成后，根據(jù)合同的約定，對項目的凈收益進行分割和分配的過程。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等，不可抗力可能導(dǎo)致合同的變更或終止。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方法或程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.政策變動頻繁的行業(yè)：場合描述：比如房地產(chǎn)調(diào)控政策變動較大的時期。補充條款：如果因為國家政策變動導(dǎo)致項目無法按原計劃進行，雙方應(yīng)共同研究應(yīng)對措施，必要時可以申請政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和支持，盡量減少政策變動對項目的影響。2.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：場合描述：例如地鐵、高速公路等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目的合作開發(fā)。補充條款：考慮到項目的長期性和復(fù)雜性，雙方應(yīng)設(shè)立一個項目管理委員會，定期召開會議，討論項目的進度、質(zhì)量和成本控制等問題，確保項目順利進行。3.跨國合作開發(fā)：場合描述：涉及不同國家法律體系和文化差異的房地產(chǎn)合作開發(fā)。補充條款：雙方應(yīng)指定專業(yè)的法律顧問團隊，處理國際法律事務(wù)，確保合同內(nèi)容符合兩國或多國法律規(guī)定，同時建立跨文化溝通機制，促進項目合作。合同所需附件列表：1.雙方有效營業(yè)執(zhí)照副本。2.授權(quán)委托書（如有授權(quán)代表簽署）。3.項目可行性研究報告。4.土地使用權(quán)證或者土地使用合同。