房地產(chǎn)市場報告 -房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)觀察 2024年10月

9月26日召開了中共中央政治局會議，會議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策正加快出臺。10月17日，五部委明確“四個取消”、“四需求側(cè)放松政策主要為“四個取消”“四個降低”“兩個增加”。其中，“四個取消”公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)——套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。線下熱度、帶看、咨詢確實(shí)出現(xiàn)明顯回升，那么,市場是否已有止跌回穩(wěn)的趨勢?一、新房成交量價跌幅收窄2024年前8個月，全國新建商品房銷售面積累計同比跌幅始終高于18%,新建商品住宅銷售面積累計同比跌幅始終高于20%。進(jìn)入9月，受各項(xiàng)房地產(chǎn)支持性政策出臺影響，新房銷售面積累計同比跌幅開始出現(xiàn)小幅收窄，1-9月全國新建商品房累計銷售面積約7億m2,累計同比跌幅17.1%,商品住宅累計銷售面積約5.9億m2,累計同比跌幅19.2%;1-10月全國新建商品房累計銷售面積約7.8億m2,同比下降15.8%,商品住宅銷售面積約6.5億m2,累計同比跌幅為17.7%。 2全國商品房及商品住宅銷售面積謂母能0■商品房銷售面積(億m2)■商品住宅銷售面積(億m2)84價格方面，根據(jù)統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)，70城新建商品住宅價格環(huán)比10月份環(huán)比下跌0.5%,10月份，新建商品住宅價格同比下跌6.2%,對比9月份的6.1%的同比值，跌幅繼續(xù)小幅-9%——環(huán)比—同比70城分梯隊(duì)來看，一線城市10月份新建商品住宅價格環(huán)比跌幅收窄約0.3個百分點(diǎn)，二線和三線城市價格環(huán)比跌幅則收窄約0.2個百分點(diǎn)。同比來看，一線城市和三線城市10358安居客研究院一線城市-一二線城市—三線城市數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、58安居客研究院2024年1-10月，全國住宅開發(fā)投資額同比下降10.4%,相比9月10.5%的降幅減小從供給端數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)情況尚未出現(xiàn)明顯的改善。全國商品住宅開發(fā)投資及新開工情況——住宅開發(fā)投資額同比增速——住宅新開工面積同比增速從新房庫存數(shù)據(jù)來看，今年9月商品住宅待售面積約3.77億m2,同比漲幅20.8%,商品房庫存則再增加將近一倍，達(dá)到7.32億m2。商品住宅庫存在2015年達(dá)到歷史最高峰4.52億平米，經(jīng)過4年的去庫存，在2019年達(dá)到一個低位值2.2億m2,但從2020年開始又逐年攀升，商品房庫存達(dá)到歷史新高，商品住宅庫存也達(dá)到2017年以來的新高。全國商品房&商品住宅待售面積64208■商品房待售面積(億m2)■商品住宅待售面積(億m2)三、現(xiàn)階段挑戰(zhàn)更大，政策邊際效應(yīng)減弱其一，2023年全國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過66%,2023年中國的城鎮(zhèn)人口數(shù)量約9.3億人，相比2015年的約7.7億人增加1.5億人。發(fā)達(dá)國家水平。其三，居民杠桿率從2008年的18%升至2024年三季度的63.2%,接近美國、德國、日本等發(fā)達(dá)國家水平。少，同時，當(dāng)下結(jié)婚人數(shù)同比大幅下降，對應(yīng)的購買群體也減少。 5517新政以來，全國新房線上熱度走勢517新政以來，全國新房線上熱度走勢517新政周929新政周30四、二手房市場止跌回穩(wěn)跡象更明顯517新政以來，全國二手房線上熱度走勢929新政周517新政周根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市10月份二手房價格環(huán)比止跌回升，小 過1個百分點(diǎn)，二線城市和三線城市二手房價格同比跌幅基本保持穩(wěn)定。各梯隊(duì)城市二手房價格環(huán)比走勢各梯隊(duì)城市二手房價格同比走勢——線城市一二線城市—三線城市總結(jié)10月的數(shù)據(jù)，新房市場和二手房市場整體表現(xiàn)均較為積極，但止跌回穩(wěn)的持續(xù)性1)10月份的新房和二手房市場熱度、成交表現(xiàn)和價格走勢回穩(wěn)態(tài)勢勢較