房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年度南寧寫字樓和零售市場(chǎng)報(bào)告 -寫字樓與零售市場(chǎng)概況

2024年6,031.76,031.78,793.88,793.89,335.59,335.5武漢深圳10,987.914,721.014,721.022,150.025,934.3南寧南寧2.2%4.1%4.1%0.2%2.2%2.2%3.8%5.1%5.1%2.4%2.4%3.5%3.5%部分?jǐn)?shù)據(jù)暫未從公開渠道獲取資料來(lái)源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局、戴德梁行研究部2.0%-0.9%-0.4%2.0%4.7%5.2%0.1%0.7%894.1532.71,048.5961.51,051.31,377.41,882.71,779.0城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)南寧南寧武漢34,83559,61559,61554,71254,71254,27154,27147,19147,19166,25066,250廣州深圳-26.8%-26.8%-14.0%-14.0%-28.0%-28.0%-9.9%-9.9%-5.0%-5.0%-10.0%-10.0%-12.0%-12.0%//青秀區(qū)南寧市通暢貿(mào)易有限2024年2商業(yè)(旅館用地)4,420.22青秀區(qū)昆明邦輝置業(yè)有限公司2024年3城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地青秀區(qū)項(xiàng)目管理有限公司2024年5商業(yè)用地(零售商業(yè)用地)廣西華宏房地產(chǎn)有限2024年6城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地限公司商業(yè)用地城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地興寧區(qū)南寧市財(cái)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2024年12月商務(wù)金融、商業(yè)(零售商業(yè)、旅館)用地青秀區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地資料來(lái)源:南寧市自然資源局、戴德梁行研究部主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率550,000450,000350,000250,000150,00050,000-50,00020132014201520162017201820192020202120222023202460%50%40%30%20%0%mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率3,025,102167,32851.742.2%-10,405↑↑↓↑↓注:此表為年度指標(biāo)806040200注1:此表為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo);凈吸納量自2017年開始統(tǒng)計(jì),空置率自2016年開始統(tǒng)計(jì);201620172018201920202021202220232024注2:本報(bào)告所提之租金為位于中層的甲級(jí)寫字樓租金面價(jià)、合同租金,并未依據(jù)免租期、裝補(bǔ)等租賃成本因素進(jìn)行折算。資料來(lái)源:戴德梁行研究部四大核心區(qū)域總存量平方米平方米金湖板塊33.936.4%南湖板塊58.934.9%鳳嶺板塊63.836.6%五象新區(qū)42.947.9%注:本報(bào)告所提之租金為位于中層的甲級(jí)寫字樓租金面價(jià)、合同租金,并未依據(jù)免租期、裝補(bǔ)等租賃成本因素進(jìn)行折算。資料來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)(2025-2027)平方米0資料來(lái)源:戴德梁行研究部鳳嶺板塊五象新區(qū)金湖板塊南湖板塊租賃成交主要租賃交易龍光世紀(jì)A塔·中心華潤(rùn)大廈A座合景國(guó)際金融廣場(chǎng)五洲交通大廈鳳嶺北京抖音信息服務(wù)有限公司啟禾創(chuàng)業(yè)基地五象龍光世紀(jì)A塔·中心華潤(rùn)大廈A座合景國(guó)際金融廣場(chǎng)五洲交通大廈鳳嶺北京抖音信息服務(wù)有限公司啟禾創(chuàng)業(yè)基地五象鳳嶺龍?jiān)措娏ξ逑竽衬茉垂疚逑笾姓x國(guó)際資料來(lái)源:戴德梁行研究部;交易面積取近似值酒店餐飲文化娛樂(lè)酒店餐飲文化娛樂(lè)房地產(chǎn)及建筑房地產(chǎn)及建筑其它其它15.4%(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注:以成交面積計(jì)市場(chǎng)總結(jié)概況?2024年,南寧甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了167,328平方米的新增供應(yīng),全市甲級(jí)寫字樓存量增加至303萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)均集中在五象新區(qū),有效促進(jìn)了該片區(qū)商務(wù)氛圍的完善和成熟。?企業(yè)對(duì)未來(lái)預(yù)期謹(jǐn)慎導(dǎo)致市場(chǎng)整體活躍度欠佳,同時(shí)成本驅(qū)動(dòng)下企業(yè)從甲級(jí)寫字樓搬遷至其它類型樓宇的情況在過(guò)去一年有所增加受需求不振以及新增供應(yīng)影響,全市甲級(jí)寫字樓空置率同比上升3.7個(gè)百分點(diǎn)至42.2%租金亦延續(xù)下行趨勢(shì),較2023年末下跌9.3%至51.7元每月每平方米?本年度南寧甲級(jí)辦公空間租賃需求主要來(lái)自專業(yè)服務(wù)業(yè)TMT和金融,分別源類企業(yè)成交面積占比較2023年有較明顯抬升將階段性拉高全市空置率;而2026年后,新增供應(yīng)將放緩,這將有助于存量項(xiàng)目的去化。?2025年,南寧甲級(jí)寫字樓仍將在租戶市場(chǎng)下運(yùn)行,業(yè)主方持續(xù)承壓完善的服務(wù)和強(qiáng)大的招商能力是業(yè)主應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的關(guān)鍵。?南寧甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求的提振還有賴于經(jīng)濟(jì)基本面的改善。同時(shí),在國(guó)內(nèi)企業(yè)出海尋求機(jī)會(huì)的大趨勢(shì)下,南寧也有望成為不少國(guó)內(nèi)企業(yè)出海東南亞的重要通道。主要市場(chǎng)指標(biāo)300,00016%250,000200,000150,000100,00050,0000H12021H22021H12022H2H12021H22021H12022H22022H12023H22023H12024H220248%6%4%2%1,983,200205,200248.013.8%123,050↑↑↓↑↑注:此表為年度指標(biāo)500400300200-50,0000%200mm新增供應(yīng)mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率注2:注2:平均租金取優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來(lái)源:戴德梁行研究部H12021H22021H12022H22022H12023H22023H12024H22024五大核心商圈總存量平方米平方米//鳳嶺商圈83.4355.78.4%朝陽(yáng)商圈25.423.0%江南商圈35.0243.321.0%北湖商圈28.5246.710.2%五象商圈26.016.1%注:平均租金取優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)(2025-2027)平方米02025F鳳嶺商圈朝陽(yáng)商圈江南商圈北湖商圈五象商圈資料來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕城西萬(wàn)達(dá)北湖商圈谷子大叔路橋融創(chuàng)茂北湖商圈脫兔車集南寧萬(wàn)象城鳳嶺商圈大疆資料來(lái)源:戴德梁行研究部;交易面積取近似值0五象商圈w江南商圈鳳嶺商圈n朝陽(yáng)商圈北湖商圈市場(chǎng)總結(jié)概況萬(wàn)達(dá)新增供應(yīng)推動(dòng)南寧優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量面積上升至198.3萬(wàn)平方米全市空置率較2023年末上升3.0個(gè)百分點(diǎn)至13.8%,租金則下降0.8%至每月每平?路橋融創(chuàng)茂位于南寧老城中心區(qū),是南寧城市更新項(xiàng)目的代表。該項(xiàng)目填補(bǔ)了區(qū)域大型商業(yè)的空白,為周邊家庭逛街、聚會(huì)提供了新去處,也讓老城煥發(fā)出了新活力城西萬(wàn)達(dá)周邊大學(xué)眾多,定位cc潮玩"旨在吸引更多年輕人前來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)。兩大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對(duì)品牌有較強(qiáng)的吸引力,推動(dòng)全年凈吸納量回?需求方面,平價(jià)餐飲潮玩類業(yè)態(tài)擴(kuò)張較快。"潮玩"相關(guān)的業(yè)態(tài)中,既有以體驗(yàn)為主的如CCTEDAY潮玩互動(dòng)中心壹零壹潮漫電玩城,也有以零售為主的如谷子大叔熊貓吃谷。?2025-2027年,南寧優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有66.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入使用,新增供應(yīng)分布于五象商圈鳳嶺商圈和北湖商圈。?路橋融創(chuàng)茂作為南寧城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目,為南寧其它的城市更新提供了良好的范例,也為后續(xù)南寧開展存量資產(chǎn)盤活注入了信心同時(shí),南寧于2024年開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目均采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,說(shuō)明南寧在商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理優(yōu)化方面,+"至10月,南寧市接待入境過(guò)夜游客同比增長(zhǎng)119.84%,實(shí)現(xiàn)國(guó)際旅游(外匯)收入同比增長(zhǎng)86.55%旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)南寧未來(lái)商業(yè)