全新物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免合同

全新物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免合同第一章總則第一條合同編號1.1本合同編號為______。第二條甲乙雙方信息2.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：______；地址：______；聯(lián)系人：______；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（業(yè)主方）：名稱：______；地址：______；聯(lián)系人：______；聯(lián)系方式：______。第三條合同簽訂日期3.1本合同自______年______月______日起生效。第四條合同期限4.1本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免原則5.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。5.2乙方根據(jù)本合同約定，享有物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的權(quán)利。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件由雙方協(xié)商確定。第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免條件第六條減免條件6.1乙方在合同有效期內(nèi)，符合以下條件之一的，甲方應(yīng)予以減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)：6.1.1乙方因故長期（超過______個(gè)月）無法居住的；6.1.2乙方因故部分使用物業(yè)，且該部分使用面積達(dá)到______平方米以上的；6.1.3乙方在合同期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的；6.1.4乙方因故申請裝修，且裝修期間房屋無法使用的；6.1.5乙方在合同期內(nèi)因自然災(zāi)害等原因?qū)е路课轃o法使用的；6.1.6乙方因故申請臨時(shí)搬離，且搬離時(shí)間超過______個(gè)月的。第七條減免比例及期限7.1乙方符合減免條件的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免比例最高不超過______%。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免期限自乙方提出減免申請之日起，至合同終止之日止。第八條減免申請及審核8.1乙方需在符合減免條件之日起______日內(nèi)向甲方提出減免申請。8.2甲方應(yīng)在收到乙方減免申請之日起______日內(nèi)審核完畢，并將審核結(jié)果通知乙方。第九條減免費(fèi)用的支付9.1乙方在減免期限內(nèi)，應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，減免部分在下次繳費(fèi)時(shí)一次性扣除。9.2乙方在減免期限結(jié)束后，應(yīng)恢復(fù)正常繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目10.1甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，提供以下物業(yè)服務(wù)：10.1.1室內(nèi)外公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；10.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；10.1.3安全巡邏；10.1.4公共秩序維護(hù)；10.1.5客戶服務(wù)；10.1.6其他約定服務(wù)。第十一條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量。第四章物業(yè)管理費(fèi)用第十二條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成12.1物業(yè)管理費(fèi)用由以下部分構(gòu)成：12.1.1日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；12.1.2維修基金；12.1.3其他費(fèi)用。第十三條物業(yè)管理費(fèi)用繳納13.1乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)用。13.2繳費(fèi)方式及時(shí)間由雙方另行約定。第五章合同的終止和解除第十四條合同終止條件14.1合同期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。14.2出現(xiàn)以下情況之一的，合同可以提前終止：14.2.1乙方提前搬離物業(yè)；14.2.2甲方無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；14.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十五條合同解除條件15.1出現(xiàn)以下情況之一的，合同可以解除：15.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定；15.1.2甲方嚴(yán)重違反合同約定；15.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十六條合同終止或解除后的處理16.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：16.1.1甲方應(yīng)將乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在扣除減免部分后，退還乙方；16.1.2雙方應(yīng)將剩余的物業(yè)管理費(fèi)用和維修基金等費(fèi)用結(jié)算清楚；16.1.3雙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)交接清楚。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的具體實(shí)施第十六條減免申請的提交16.1乙方需填寫減免申請表，并提交以下材料：16.1.1身份證明復(fù)印件；16.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；16.1.3減免條件的相關(guān)證明材料；16.1.4甲方要求的其他相關(guān)文件。第十七條減免審核程序17.1甲方收到乙方提交的減免申請及相關(guān)材料后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。17.2甲方審核無誤后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方減免結(jié)果。17.3如乙方不符合減免條件，甲方應(yīng)書面說明理由。第十八條減免費(fèi)用的計(jì)算18.1減免費(fèi)用按照乙方實(shí)際應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額計(jì)算。18.2減免費(fèi)用按月計(jì)算，不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第十九條減免費(fèi)用的退還19.1甲方應(yīng)在減免結(jié)果通知后______個(gè)工作日內(nèi)，將減免費(fèi)用退還給乙方。19.2退還方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他方式。第二十條減免記錄的保存20.1甲方應(yīng)將乙方減免申請、審核結(jié)果和退還記錄等資料保存至少______年。第七章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督第二十一條乙方監(jiān)督權(quán)利21.1乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第二十二條質(zhì)量監(jiān)督途徑22.1乙方可通過以下途徑對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督：22.1.1通過物業(yè)管理處反映問題；22.1.2通過業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會反映問題；22.1.3通過書面形式向甲方提出問題。第二十三條質(zhì)量改進(jìn)措施23.1甲方收到乙方反饋的問題后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施予以改進(jìn)。23.2甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向乙方反饋問題改進(jìn)情況。第八章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第二十四條調(diào)整原則24.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。第二十五條調(diào)整程序25.1甲方在調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用前，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。25.2乙方有權(quán)在接到調(diào)整通知后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出異議。第二十六條調(diào)整后的費(fèi)用生效26.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整后，自______年______月______日起生效。第九章物業(yè)服務(wù)的其他約定第二十七條物業(yè)使用規(guī)定27.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。第二十八條物業(yè)使用費(fèi)用28.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)支付相關(guān)使用費(fèi)用，如水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。第二十九條物業(yè)維修責(zé)任29.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。29.2乙方房屋及配套設(shè)施的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十章合同的附則第三十條合同文件的效力30.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十一條合同文本31.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第三十二條合同解釋32.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)乙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三十三條合同執(zhí)行33.1本合同自雙方簽字蓋章之日起執(zhí)行。第十一章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與支付第三十四條結(jié)算周期34.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期為每月一次。第三十五條支付方式35.1乙方應(yīng)按照約定的結(jié)算周期，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的其他方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十六條逾期支付36.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。第三十七條付款憑證37.1甲方應(yīng)在收到乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方提供付款憑證。第十二章物業(yè)服務(wù)合同的終止第三十八條終止條件38.1除本合同約定的提前終止和解除條件外，以下情況導(dǎo)致合同終止：38.1.1乙方搬離物業(yè)；38.1.2甲方無法提供物業(yè)服務(wù)；38.1.3物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止條件。第三十九條終止通知39.1合同終止前，甲方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方。第四十條終止后的處理40.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：40.1.1甲方應(yīng)將乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在扣除減免部分后，退還乙方；40.1.2雙方應(yīng)將剩余的物業(yè)管理費(fèi)用和維修基金等費(fèi)用結(jié)算清楚；40.1.3雙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)交接清楚。第十三章合同的附件第四十一條附件內(nèi)容41.1本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：41.1.1物業(yè)服務(wù)合同；41.1.2物業(yè)管理規(guī)約；41.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；41.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第四十二條附件效力42.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第四十三條附件的修改43.1附件的修改需經(jīng)