社區(qū)物業(yè)服務(wù)委托管理合同

社區(qū)物業(yè)服務(wù)委托管理合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]，法定代表人：[受托方法定代表人姓名]?！渡鐓^(qū)物業(yè)服務(wù)委托管理合同》一、合同雙方1.委托方系依法成立并合法存續(xù)的[委托方公司類型]，擁有對[委托物業(yè)名稱]的所有權(quán)或使用權(quán)。有權(quán)根據(jù)本合同約定委托受托方提供物業(yè)服務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利和利益。2.受托方系依法成立并合法存續(xù)的[受托方公司類型]，具備從事物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。愿意按照本合同約定為委托方提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.公共區(qū)域的清潔服務(wù)負(fù)責(zé)對[委托物業(yè)名稱]內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔，包括但不限于樓梯、走廊、電梯、大堂、停車場等區(qū)域的清掃、拖地、擦拭等工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。定期對公共區(qū)域的垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進(jìn)行清理和消毒，保證垃圾及時清運(yùn)，無異味和堆積。協(xié)助委托方進(jìn)行垃圾分類和宣傳工作，提高業(yè)主的環(huán)保意識。2.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理對[委托物業(yè)名稱]內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和保養(yǎng)，及時發(fā)覺和排除故障，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新工作，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，保證維修質(zhì)量和安全。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對[委托物業(yè)名稱]內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域的美觀和健康。定期對綠化區(qū)域進(jìn)行清理和整理，清除雜草和雜物，保持綠化區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。協(xié)助委托方進(jìn)行綠化規(guī)劃和建設(shè)工作，提供相關(guān)的技術(shù)支持和建議。4.安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)[委托物業(yè)名稱]的安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)制度和應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對[委托物業(yè)名稱]內(nèi)的出入口、公共區(qū)域、停車場等進(jìn)行巡邏和監(jiān)控，及時發(fā)覺和處理安全隱患和違法行為。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理突發(fā)事件和案件，維護(hù)社會秩序和公共安全。5.車輛管理服務(wù)對[委托物業(yè)名稱]內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括車輛登記、停車引導(dǎo)、秩序維護(hù)等工作，保證車輛停放有序，交通暢通。負(fù)責(zé)停車場的清潔和維護(hù)工作，保持停車場的整潔和衛(wèi)生。協(xié)助委托方制定車輛管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取車輛管理費(fèi)用。6.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)助委托方辦理業(yè)主的入住和退房手續(xù)，提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。負(fù)責(zé)[委托物業(yè)名稱]內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行記錄和檔案管理工作，建立健全物業(yè)服務(wù)檔案。定期組織開展物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，聽取業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)期限1.起始時間：[具體起始日期]2.結(jié)束時間：[具體結(jié)束日期]四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)]，雙方商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月[具體費(fèi)用金額]元/平方米（建筑面積）。2.費(fèi)用支付方式：委托方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向受托方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。委托方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因物業(yè)服務(wù)成本變動等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)服務(wù)工作，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。應(yīng)配合受托方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響物業(yè)服務(wù)秩序。2.受托方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的委托方有權(quán)采取催繳等措施。應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合要求。應(yīng)定期向委托方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定，不得損害委托方的合法權(quán)益。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求公共區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)：地面干凈整潔，無污漬、無垃圾；墻面、天花板無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；公共設(shè)施設(shè)備表面無污漬、無劃痕；垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等定期清理，無異味和堆積。公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行正常，安全可靠；消防設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行檢測和維護(hù)；給排水系統(tǒng)暢通，無漏水、堵塞等現(xiàn)象；供電系統(tǒng)穩(wěn)定，無停電、跳閘等情況；供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行，室內(nèi)溫度符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化區(qū)域植物生長良好，無病蟲害、無枯萎現(xiàn)象；修剪整齊，造型美觀；澆水、施肥及時，保持土壤濕潤；清理雜草和雜物，保持綠化區(qū)域整潔。安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：出入口、公共區(qū)域、停車場等巡邏到位，無安全隱患；監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，錄像資料保存完好；突發(fā)事件和案件處理及時，無重大安全發(fā)生。車輛管理標(biāo)準(zhǔn)：車輛登記準(zhǔn)確，停車秩序良好；停車場清潔衛(wèi)生，無垃圾和積水；車輛停放規(guī)范，無亂停亂放現(xiàn)象。2.質(zhì)量監(jiān)督與考核委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，每月對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次檢查和評估，并將檢查結(jié)果書面通知受托方。受托方應(yīng)根據(jù)委托方的檢查結(jié)果及時整改存在的問題，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如受托方在規(guī)定的時間內(nèi)未整改到位，委托方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更本合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如受托方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)委托方書面催告后仍未改正的，委托方有權(quán)解除本合同。如委托方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)受托方書面催告后仍未支付的，受托方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)如委托方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向受托方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]仍未支付的，受托方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至委托方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為止。如受托方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，給委托方造成損失的，受托方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。委托方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求受托方采取補(bǔ)救措施。如一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.免責(zé)條款因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因行為、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、爭議解決方式1.爭議解決途徑如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]。十、合同的生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止情形本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。如因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、其他條款1.合同附件本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的地址、傳真、郵件或以書面形式送達(dá)；一方如果變更地址，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通過傳真、郵件等方式送達(dá)的，以發(fā)送之日視為送達(dá)；以書面形式送達(dá)的，以簽收之日視為送達(dá)。3