辦公樓租賃合同

辦公樓租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[辦公樓具體地址]辦公樓的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該辦公樓出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃甲方的辦公樓用于[具體經(jīng)營活動]。二、辦公樓基本情況1.辦公樓位置該辦公樓位于[詳細(xì)地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.辦公樓面積辦公樓總建筑面積為[X]平方米，其中包括辦公區(qū)域、公共區(qū)域等。3.辦公樓設(shè)施設(shè)備辦公樓內(nèi)配備了完善的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一。三、租賃用途1.租賃用途約定乙方租賃該辦公樓僅用于[具體辦公用途]，不得擅自改變租賃用途。如乙方需改變租賃用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。2.違反用途的責(zé)任若乙方違反租賃用途約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。同時乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。四、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有辦公樓的租賃使用權(quán)。2.租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公樓的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________（2）支票：支票抬頭：__________地址：__________4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、辦公樓交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將辦公樓交付給乙方使用。如甲方未能按時交付，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將辦公樓交付給乙方：（1）辦公樓內(nèi)部清潔干凈，無雜物。（2）辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供辦公樓的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。3.使用規(guī)定乙方應(yīng)按照以下規(guī)定使用辦公樓：（1）乙方應(yīng)合理使用辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方不得在辦公樓內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，不得影響其他租戶的正常辦公。（3）乙方應(yīng)遵守辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。七、維修及保養(yǎng)1.辦公樓維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓主體結(jié)構(gòu)的維修，保證辦公樓的安全使用。如因辦公樓主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任（1）辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系廠家進(jìn)行維修。（2）辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備超過保修期的，由乙方負(fù)責(zé)維修。如因設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。3.維修通知及配合（1）如辦公樓或設(shè)施設(shè)備需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。（2）在維修過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助。如因乙方不配合造成維修工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、裝修及改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對辦公樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。（3）裝修過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，如因裝修施工造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.改建程序（1）如乙方需對辦公樓進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行改建。（2）改建工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，施工過程中應(yīng)接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（3）改建完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.恢復(fù)原狀租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)將辦公樓恢復(fù)原狀。如乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、保險及責(zé)任1.保險購買（1）甲方應(yīng)購買辦公樓的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)購買租賃期間的公眾責(zé)任險和財產(chǎn)險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е罗k公樓損壞或滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失的擴(kuò)大。（2）如因乙方的原因?qū)е罗k公樓或設(shè)施設(shè)備損壞、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以解除合同。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。（5）法律規(guī)定的其他情形。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定的時間將辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)將辦公樓交付給乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個工作日內(nèi)整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照押金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反合同約定，擅自對辦公樓進(jìn)行裝修或改建，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）如乙方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。（2）如通過郵寄送達(dá)，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄出，收件地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。（3）如通過郵件送達(dá)，應(yīng)以對方在本合同中約定的電子郵箱為準(zhǔn)。如一方變更電子郵箱，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。3.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議是本