西安院落式疊墅+洋房建筑設(shè)計(jì)方案

湖光山色四期規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNINGSCHEME

DESIGN

OFTHE

FOURTH

PHASE

OF

HUGUANG

SHANSE周人都城旁的宅院穿越千年的對望承襲歷史，創(chuàng)造今時(shí)的所在。。。六期現(xiàn)代遺址公園二期中式湖光PARK商業(yè)湖光山色是昆明池片區(qū)的核心配套四期是湖光山色的核心，湖山系列的收官之作西臨豐鎬遺址公園，南承二期，北啟六期，東接三期，坐擁各前期板塊的配套設(shè)施必將成為區(qū)域內(nèi)皇冠上的明珠湖光山色是昆明池片區(qū)的核心四期是湖光山色的核心，湖山系列的收官之作西臨豐鎬遺址公園，南承二期，北啟六期，東接三期，坐擁各前期板塊的配套設(shè)施必將成為區(qū)域內(nèi)皇冠上的明珠理想找回生活的初心，享受現(xiàn)代物質(zhì)生活的愜意;尋覓中式精神生活的古意;創(chuàng)造山水田園的生活模式.1.5容積的稀缺院墅珍品如何通過設(shè)計(jì)找回物質(zhì)與精神生活的平衡，實(shí)現(xiàn)山水田園的生活模式。骨感的現(xiàn)實(shí)26%密度、18M限高、1.5容積率滿鋪五層容積率1.3既沒有高度、又沒有密度、還沒有政策想辦法既要容積率、又要貨值、還要品質(zhì)如何滿足條件，做到極致？三個(gè)最大化+八大策略容積率最大化不突破設(shè)計(jì)條件，實(shí)現(xiàn)滿容品質(zhì)最大化退臺、通高、挑空……貨值最大化最大疊拼配比上

拉

退

挑

增

控入架天

寬

臺

空

配

本地空高度做足坡屋頂17.90016.200增加建筑面積坡屋面坡度小于35°，算一半高度12.9009.6006.3003.0000.000-0.100配套首層架空密度做足《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記測量技控制密度增加樓棟4.3.4非住宅建筑的首層架空部為綠化、停車、通道等公共活動的區(qū)域可不計(jì)入基底面積首層不做陽臺×出量最少上疊+下疊平均層數(shù)3.3F樓棟面積：920㎡5F

兩疊三戶5F

兩疊四戶√出量正常上疊+下疊平均層數(shù)4.6F疊拼戶型選型最大貨值樓棟面積：1280㎡貨值最高+產(chǎn)品純粹出量較多√上疊+平層+下疊平均層數(shù)5.5F平層與洋房錯(cuò)配貨值略低樓棟面積：1560㎡5+1F

三疊五戶5+1F

三疊六戶×出量較多上疊+中疊+下疊平均層數(shù)5.5F樓棟面積：1560㎡錯(cuò)誤級配，品質(zhì)較低洋房疊拼（最大限度減少）（最大限度增多）類型底躍二躍平層頂層下疊上疊6699㎡

7248㎡

21743㎡

3767㎡

22054㎡16776㎡22％面積占比8％

9％

28％

5％28％50%67%疊拼占比院墅占比地下價(jià)值挖掘？首層庭院+下沉庭院優(yōu)勢：首層、負(fù)一層都有庭院,地庫挖深小劣勢：負(fù)一層庭院感受遜于首層全下沉庭院優(yōu)勢：負(fù)一層有首層的空間體驗(yàn),劣勢：首層無庭院；地下室要多挖一層全下沉庭院

首層庭院+下庭院類首層空間體驗(yàn),首層無庭院

VS

首層客廳與花園互動地庫挖深7MVS地庫挖深3.6M鑒于首層、地下室舒適度和綜合考慮，建議采首層庭院+下沉庭院方案洋房雙躍層產(chǎn)品超大下沉庭院北院7.6M二躍下沉庭院南院5.8M底躍下沉庭院體驗(yàn)優(yōu)越6.0M7.8M結(jié)廬在人境，心遠(yuǎn)地自偏。舒適居家體驗(yàn)與儀式化社交空間兼?zhèn)涞膽粜驮O(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design四疊下疊280+165㎡——四室三廳五衛(wèi)（四套房）套內(nèi)建筑面

公攤面

公攤系套型

建筑面積下疊

388.94產(chǎn)品亮點(diǎn)：積積數(shù)367.5442.459.47%1.南院入戶，庭院深深，私密感爆棚；2.巨廳闊院，230㎡庭院，內(nèi)外交互

，空間無限延伸；3.南北雙院，共享與私密，相得益彰；1.8m2.8m4.合院氣質(zhì)，餐客分離，相互對望，透而不通5.靈動空間，會客廳三面開窗，盡顯奢華儀式感2.8m3.6m8.5m首層平面圖疊拼庭院戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design四疊下疊280+165

㎡——四室三廳五衛(wèi)（四套房）6.具備首層品質(zhì)，3.4m層高，南邊全面寬采光井，北邊下沉庭院，南北通透；7.私享車位，開門即使自家車位。下沉院30㎡負(fù)一層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design四疊下疊280+165

㎡——四室三廳五衛(wèi)（四套房）7.豪華雙套間，南北兩個(gè)套間獨(dú)立私密；8.套內(nèi)電梯，層層通電梯方便出行。二層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design四疊上疊330㎡——四室三廳四衛(wèi)（三套房）套內(nèi)建筑面

公攤面

公攤系四層平面圖套型

建筑面積積積數(shù)下疊

387.64365.5442.459.47%產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.私家庭院，私密感不輸下疊；2.獨(dú)立電梯入戶，電梯私享；3.寬景大露臺，實(shí)得95㎡內(nèi)外融合，空間無限延伸；入戶庭院50㎡7.6m露臺60㎡6.2m景觀露臺55㎡四層入戶平面圖首層入戶戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design三層平面圖四疊上疊330㎡——四室三廳四衛(wèi)（三套房）4.增加家庭廳功能，動靜分區(qū)明確；5.通高露臺，增加空間儀式感。2.8m三層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design四疊上疊330㎡——四室三廳四衛(wèi)（三套房）頂層平面圖5.豪華主臥，私享頂層空間；6.退臺露臺，內(nèi)外交融，享受不同空間體驗(yàn)。7.負(fù)一層私享下沉庭院。露臺25㎡3.0m五層平面圖負(fù)一層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房底越310㎡——五室三廳五衛(wèi)（三套房）首層平面圖套內(nèi)建筑面

公攤面套型建筑面積公攤系數(shù)積積330（首層）

310.34269.8440.5013.05%產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.南院入戶，庭院深深，私密感爆棚；2.巨廳闊院，內(nèi)外交互

，空間無限延伸；3.豪華主臥套，主臥套南北通透，儀式感強(qiáng)。330㎡12.0m300㎡戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房底越310㎡——五室三廳五衛(wèi)（三套房）負(fù)一層平面圖4.負(fù)一層雙面采光，下沉庭院將光線引入室內(nèi)；5.210㎡下沉庭院，超大私享。下沉院7.8m120㎡210㎡330㎡6.0m下沉院30㎡戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房二越340㎡——四室三廳五衛(wèi)（三套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）298.01公攤系數(shù)13.05%套型建筑面積公攤面積二層平面圖330（二層）342.7444.73產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.私家庭院，私密感不輸下越；2.獨(dú)立電梯入戶，電梯私享；3.L型大陽臺，內(nèi)外融合，空間無限延伸；L型陽臺40㎡戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房二越270㎡——四室三廳五衛(wèi)（三套房）負(fù)一層平面圖4.負(fù)一層贈送，私家電梯直送負(fù)一層；5.105㎡超大，南北雙向下沉庭院。下沉院50㎡下沉院7.8m120㎡330㎡6.0m下沉院30㎡戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房340㎡——四室三廳五衛(wèi)（三套房）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)建筑面

公攤面

公攤系套型建筑面積積積數(shù)330（標(biāo)準(zhǔn)層）

342.74298.0144.73

13.05%1.L型超大私享陽臺，餐客一體180度環(huán)繞視野；2.一梯一戶，私享電梯；下沉院3.超豪華主臥套，南北通透五件套主衛(wèi)。50㎡戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房頂越280㎡——四室兩廳三衛(wèi)（兩套房）套內(nèi)建筑面積

公攤面

公攤系套型建筑面積頂層平面圖（含陽臺面244.20積數(shù)280(頂層)

280.8536.65

13.05%產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.360度私享空中大露臺；2.極致南向5,5面寬。360度露臺245㎡八進(jìn)四院，空間變換不同尺度的庭院互相連通，創(chuàng)造變化的街巷空間第一進(jìn)：云開水闊設(shè)置迎賓水景，水天一色對人車進(jìn)行分流，提高住區(qū)品質(zhì)第二進(jìn)：深府廳堂4.2m層高架空大堂打造莊重典雅的第一道登門禮儀南側(cè)歸家大堂第三進(jìn)：藏風(fēng)聚氣以下沉?xí)鶠槿肟诰坝^節(jié)點(diǎn)展現(xiàn)小區(qū)高端品質(zhì)第四進(jìn)：中軸景觀以中軸線為中心，庭園小徑為骨架形成迂回曲折的景觀步道第五進(jìn)：詩意園林現(xiàn)代手法詮釋古典園林遞進(jìn)空間體現(xiàn)極致東方智慧第六進(jìn)：坊間小徑曲徑通幽，道法自然小徑是歸家過程中穿越重重風(fēng)景的旅程讓歸家心情臻于大美，陶冶并放松心境第七進(jìn)：私屬庭院一盞香茗，倚樓聽雨，品聞花香，雅致生活第八進(jìn)：大雅之堂“門，出入必由之”，它不僅僅是聯(lián)系內(nèi)部空間與外部環(huán)境的通道，更是營造深宅大院的第一道空間層次。01規(guī)

劃PLAN星垂平野闊，月涌大江流?？臻g品質(zhì)與經(jīng)濟(jì)效益并重的社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃條件

|PLAN

CONDITIONS規(guī)劃總用地面積：53818.20㎡容積率：1.50建筑密度：26.00%建筑限高：18M經(jīng)計(jì)算得出，在滿容滿密情況下，建筑平均層數(shù)5.77層，超出建筑限高18M，與規(guī)劃條件矛盾我們追求——景觀資源的最大化利用我們追求——資源與產(chǎn)品的完美匹配我們追求——軸線的秩序與美感我們追求——不同產(chǎn)品的成組布置僅地上計(jì)容,容積率約1.36，差7600㎡疊拼洋房均地下計(jì)容，疊拼地下計(jì)容7600㎡損容760共7600㎡疊拼、洋房底躍、洋房二躍戶均增加建筑面積50㎡疊拼戶均增加建筑面積76㎡貨值最大，有利于突破備案價(jià)貨值較小貨值最小√√高端疊拼戶型沒有吃滿西側(cè)景觀資源高端疊拼產(chǎn)品過于密集疊拼洋房南北布置疊拼洋房東西布置疊拼洋房“L”型布置洋房產(chǎn)品組團(tuán)感太弱洋房產(chǎn)品沒有形成組團(tuán)洋房產(chǎn)品過于分散疊拼洋房圍合布置疊拼洋房“C”型布置疊拼洋房“C”型布置鳥瞰鳥瞰總平面圖|GENERALL

AYOUT指標(biāo)|INDEX戶型面積占比綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型戶面積戶數(shù)總面積產(chǎn)品面積占比項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積用地性質(zhì)單位㎡

53818.20居住用地?cái)?shù)值備注上疊下疊335.51441.07249.55279.77223.88250.99212.89279.29340.83272522053.51497.321.43%28.17%1.91%8.58%6.86%1.92%1.63%2.90%6.97%5.56%9.07%1.58%1.27%2.16%100.00%疊拼49.60%頂層/270242466714.485373.121505.941277.342270.085453.284353.6270*2+240*2240規(guī)劃總建筑面積計(jì)容總建筑面積㎡

127252.54㎡

80727.30㎡

78287.30㎡

1000.00㎡

1440.00㎡

46525.2438.08270（首層）240（首層）頂層68規(guī)劃住宅建筑面積商業(yè)配套建筑面積洋房合計(jì)50.40%3301616324其中270270+240*2+330240221.78308.61248.64210.97096.961234.44994.56330（首層）270（首層）240（首層）地下不計(jì)容總建筑面積單車位指標(biāo)居住總戶數(shù)居住總?cè)丝趹艟丝冢ㄈ?戶）容積率其中人防面積13992.73㎡481687.225478287.3100.00%戶人人/2548133.21.50建筑基底面積建筑密度㎡

13992.73/26.00%1883635%綠地面積㎡/綠地率規(guī)劃總停車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)907地上車位其中01輛/100㎡2輛/100㎡地下車位907規(guī)劃非機(jī)動車位16150地上其中地下1615規(guī)劃亮點(diǎn)

|PLAN

POINTS亮點(diǎn)分析ARCHTECTURE

DESIGN疊大庭院贈送極

大規(guī)劃格局拼最大化致

樓視

間野

距設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)一-疊拼最大化疊拼洋房疊拼占比49.6%設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)二-極致視野二級視野一級視野設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)三-大樓間距30m39m30m30m30m38m32m26m36m33m28m21m31m29.5m27.5m27.5m27.5m27.5m29m27.5m21m21m23m21m21m21m超大庭院，開闊視野，充足采光超大尺度大樓間距超大庭院，開闊視野，充足采光樓間距＞1：1設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)四-大庭院贈送（疊拼）14.3m疊拼首層平面圖庭院效果設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)四-大庭院贈送（疊拼）21m洋房首層平面圖庭院效果設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)五—規(guī)劃格局兩軸鳥瞰設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT亮點(diǎn)六—示范區(qū)示范區(qū)選址售樓部人流來向設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT洋房樣板樓疊拼樣板樓地下會所首層架空大堂下沉?xí)O(shè)計(jì)亮點(diǎn)|PLANNING

CONCEPT地下會所平面下沉?xí)a(chǎn)品分布

|PLAN

ANALYSIS疊拼下疊

370㎡上疊

360㎡洋房240㎡270㎡330㎡交通分析

|PLAN

ANALYSIS昆明十三路地庫出入口消防出入口灃東九路地庫出入口消防出入口昆明十四路人流分析

|PLAN

ANALYSIS景觀結(jié)構(gòu)

|PLAN

ANALYSIS垂直綠化陽臺露臺綠化下沉?xí)鲁镣ピ憾嗑S山水，立體景觀

從屋頂綠化，垂直綠化陽臺，下沉庭院等維度打造立體景觀，打造生態(tài)宜居社區(qū)通過多層次景觀引入創(chuàng)造多維度院景居住體驗(yàn)Create

multi-dimensional

residential

experience

ofcourtyardthrough

multi-levellandscape

introduction地庫平面|PLANNING

BASEMENT地下一層平面地下二層平面地下停車庫面積34542.25㎡（不含塔樓及下沉院）地下停車位907輛負(fù)二層為整層人防地庫面積13992.73㎡地庫平面|PLANNING

BASEMENT疊拼地下停車上疊入戶上疊入戶下上疊入戶下上疊入戶下上疊入戶下上疊入戶地庫平面|PLANNING

BASEMENT洋房地下停車上疊入戶上疊入戶上疊入戶下上疊入戶下上疊入戶節(jié)能生態(tài)|ENERGYSAVING

ECOLOGY地下室自然采光地面光導(dǎo)管地下室自然通風(fēng)地下室自然采光01產(chǎn)

品Pr

o

d

u

c

t戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房底越250㎡——四室三廳五衛(wèi)（三套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）217.40套型建筑面積公攤面積

公攤系數(shù)35.48

14.03%270（底越）252.88首層平面圖負(fù)一層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房二越270㎡——四室三廳五衛(wèi)（三套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）237.92公攤系數(shù)14.03%套型建筑面積公攤面積270（標(biāo)準(zhǔn)層）276.7538.83二層平面圖負(fù)一層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層270㎡——四室兩廳四衛(wèi)（三套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）237.92公攤系數(shù)14.03%套型建筑面積公攤面積270（標(biāo)準(zhǔn)層）276.7538.83標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）216.15公攤系數(shù)14.03%頂層平面圖套型建筑面積公攤面積洋房頂層270㎡——四室兩廳三衛(wèi)（兩套房）250(頂層)251.4235.27戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房底越210㎡——四室兩廳四衛(wèi)（兩套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）184.40公攤系數(shù)14.03%套型建筑面積公攤面積240（首層）214.4930.09首層平面圖負(fù)一層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房二越225㎡——四室兩廳四衛(wèi)（兩套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）193.92公攤系數(shù)14.03%套型建筑面積公攤面積240（標(biāo)準(zhǔn)層）225.5731.65二層平面圖負(fù)一層平面圖戶型設(shè)計(jì)|Household

type

design洋房標(biāo)準(zhǔn)層240㎡——四室兩廳三衛(wèi)（兩套房）套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）193.92公攤系數(shù)14.03%套型建筑面積公攤面積240（標(biāo)準(zhǔn)層）225.5731.65標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖03立

面FACADE苔痕上階綠，草色入簾青?，F(xiàn)代的形式，中式的韻味現(xiàn)代美學(xué)構(gòu)圖，材料智造中式元素點(diǎn)綴，古典精神空間意境立面概念

|FACADE

CONCEPT單元單元單元單元單元單元樹下生活元素提取獨(dú)棟別墅的私疊拼起承轉(zhuǎn)合

傳承創(chuàng)新中式美學(xué)簡約生活中國人骨子里的中式情結(jié)現(xiàn)代人的簡約生活方湖光山色（二期）湖光山色（六期屋頂“既含傳統(tǒng)意蘊(yùn)，又顯輕盈簡約?；⌒瓮呶菝娼Y(jié)合金屬，雖已去除繁冗細(xì)節(jié)，卻又神似”宋徽宗的瑞鶴圖洋房洋房洋房屋身“挑檐形成的層次感，即有傳統(tǒng)韻味，又顯得簡潔大氣”墻院“巷道兩側(cè)的圍墻，不再是單純平直的墻面，而是通過外廊、或”墻面本身的凹凸變化，形成休憩空間，于簡潔中見豐富洋房下沉?xí)鲁習(xí)x材鋁錐心板仿木紋鋁板灰色玻璃銀灰色鋁鳥瞰鳥瞰04可

能PR

O

B

A

B

L

Y限高21M26%密度、1.5容積率不變1、洋房增加一層6+12、洋房、疊拼地下不計(jì)容3、疊拼增加1個(gè)單元，洋房減少1個(gè)單元