商鋪臨時租賃合同

商鋪臨時租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資格。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.臨時租賃起止時間本合同的租賃期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)按時將商鋪交還甲方。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。若乙方未按時交還商鋪，甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方收取逾期占用費，并有權(quán)采取相應(yīng)措施收回商鋪。四、租金及費用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。（2）支付方式：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供有效的收款憑證。2.押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。（2）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。3.其他費用（1）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時向有關(guān)部門繳納水電費。（2）物業(yè)費：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。（3）其他費用：如因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的其他費用（如電話費、寬帶費等），由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀況（1）甲方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。（2）商鋪交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的狀況進(jìn)行驗收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。如乙方在驗收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以解決。3.驗收程序（1）乙方應(yīng)在商鋪交付后的[X]個工作日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行全面驗收。（2）驗收內(nèi)容包括商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。（3）如乙方在驗收過程中未提出異議，則視為商鋪驗收合格。六、商鋪的使用及維護(hù)1.乙方使用商鋪的限制（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付轉(zhuǎn)租收益。（3）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.商鋪的維修與保養(yǎng)（1）租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）商鋪的大型維修（如主體結(jié)構(gòu)維修、設(shè)備設(shè)施更換等）由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。但因乙方原因?qū)е碌拇笮途S修，費用由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運行。如因乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)，并要求甲方按照維修費用的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（2）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，同時乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（4）如乙方未按照本合同約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占用費；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施收回商鋪，并要求乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解后仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址，以對方簽收之日為送達(dá)日期。（2）郵寄送達(dá)：通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方指定的聯(lián)系地址，以郵件寄出后的第[X]個工作日為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知以郵件的方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以專人送達(dá)的方式送達(dá)，對方簽收即為送達(dá)。（2）如通知以郵寄送達(dá)的方式送達(dá)，郵件簽收或郵件被退回（以郵戳為準(zhǔn)）即為送達(dá)。（3）如通知以郵件送達(dá)的方式送達(dá)，對方電子郵箱系統(tǒng)顯示郵件發(fā)送成功即為送達(dá)。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用、拆遷等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，相應(yīng)減免乙方的租金或延長租賃期限。（3）如因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞或滅失，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同終止后[X]年。十三、其他條款1.未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2