二手房售房合同協(xié)議書

第第頁合同編號:________二手房售房合同協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的二手房售房合同協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號碼】，住所地：【甲方住所地】。乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號碼】，住所地：【乙方住所地】。鑒于甲方合法擁有【房產(chǎn)證號】項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于【房屋地址】，房屋建筑面積為【面積】，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】，甲方愿意出售上述房產(chǎn)，乙方愿意購買上述房產(chǎn)。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。本合同目的：甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。二、價(jià)格、支付方式1.房屋總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣【總價(jià)】元的價(jià)格出售給乙方。2.付款方式：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付定金】日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣【定金】元。該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為購房款。b)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付日期】日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【首付款】元，首付款不得低于房屋總價(jià)的【首付比例】%。c)余額款項(xiàng)人民幣【尾款】元，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢且甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)證件后【尾款支付日期】日內(nèi)支付給甲方。3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付上述款項(xiàng)。甲方收款賬號為：【賬號】，開戶行為：【開戶行】。4.甲方在收到乙方款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方支付定金、首付款及尾款等款項(xiàng)均不包含任何形式的稅費(fèi)。房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如有變更，雙方協(xié)商解決。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。b)甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何未披露的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。c)甲方應(yīng)向乙方房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中必要的協(xié)助，包括但不限于相關(guān)證件、簽署過戶文件等。b)乙方有權(quán)對所購房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，并便利條件。3.履行：a)甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量向乙方交付房產(chǎn)。b)乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限向甲方支付購房款項(xiàng)。c)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.變更：a)本合同簽訂后，如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)在房產(chǎn)過戶前，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。c)任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)除非依法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，雙方不得向任何第三方披露本合同內(nèi)容及對方的保密信息。c)本保密條款在本合同有效期內(nèi)及終止后仍具有法律效力。2.爭議解決：a)雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則履行本合同，如有糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。c)在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。d)雙方因履行本合同而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在此確認(rèn)，已充分理解本合同的所有條款，并自愿受其約束。本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢、乙方支付完全部購房款后終止。d)本合同任何條款的無效或部分無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效條款。e)雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議是雙方就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和安排。2.合同簽署：a)本合同由甲乙雙方親自簽署或授權(quán)代理人簽署，代理人簽署時(shí)需出示有效授權(quán)文件。b)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。c)雙方在此確認(rèn)，合同簽署后即具有法律約束力，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)