重慶山地疊拼+洋房+高層建筑項目設計規(guī)劃方案

重慶華發(fā)彈子石項目規(guī)劃建筑方案設計CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN2020.02中國·重慶目錄DIRECTORY前期分析展示區(qū)設計規(guī)劃推演產品展示設計策略規(guī)劃設計商業(yè)展示參考示意重慶山城西南之最史稱“巴渝”中國最火旅游城市摩天之都-世界摩天城市排名前十中國西部唯一的直轄市摩天之城

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文化之城前期分析

PRE-PHASEANALYSES重慶江北國際機場區(qū)位分析一線臨江地塊周邊交通便快捷寸灘港重慶北站5.0KMSITE洪崖洞重慶站CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES景觀資源玉帶長江環(huán)繞四園舉步即亭重慶園博園項目周邊有：基地北面是風景優(yōu)美的長江景觀段，左臨美心濕地公園。項目周邊5-10KM范圍內，有南山風景區(qū)、鐵三坪森林公園、照母山森林公園、重慶園博園。照母山森林公園長江5.0KMSITE鐵山坪森林公園南山風景區(qū)CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES周邊配套2.0KM1.0KM項目周邊有：教育資源：洋人街小動物幼兒園、中窯小學、布蘭德國際幼稚園、金鳳凰南濱雅苑幼兒園醫(yī)療資源：重慶盛景醫(yī)院商業(yè)資源：萬象匯教育資源醫(yī)療資源商業(yè)資源CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES公園綠地控規(guī)分析A1/05G1公共體育設施用地A2-1/05A4公園綠地豐富北眺長江A2-2-1/06B3商業(yè)用地住宅用地A2-2-2/06R2A5-1-1/06B3A21/04G1A5-1-2/06R2A14-1/06R2住宅用地公園綠地A14-3/05G1A14-2/05A33規(guī)劃小學用地A23-3/05H9(G1)CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES用地條件A2-2-1/06用地性質：商業(yè)用地用地面積：9719.8平方米計容建筑面積：11663.8平方米容積率：不得大于1.2建筑密度：不得大于50%綠地率：不得小于15%限高：20米A2-2-1/06B3A2-2-2/06A2-2-2/06R2用地性質：住宅用地用地面積：19182.6平方米計容建筑面積：38365.2平方米容積率：不得大于2建筑密度：不得大于30%綠地率：不得小于30%限高：36米A14-1/06R2A14-1/06用地性質：住宅用地用地面積：31210.5平方米計容建筑面積：46815.8平方米容積率：不得大于1.5建筑密度：不得大于35%綠地率：不得小于30%限高：24米CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES現(xiàn)狀分析A2-2-1/06基地內地勢平緩，無明顯高差26501020304196A2-2-2/06基地內南側地勢相比北側高差較大。A14-1/06基地內高差大。02A2-2-1/06B32001962320103A14-1/06R2A2-2-2/06R222026504CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES交通分析基地北沿長江，南濱東路一側為城市主要展示面?；貣|側為渝航大道及寸灘長江大橋。基地周邊其余道路為規(guī)劃道路。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES公共體育用地公園綠化用地規(guī)劃小學用地景觀分析一線江景環(huán)繞綠意盎然包圍A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES用地價值一級用地能直接看江二級用地能間接看江三級用地局部高層看江四級用地緊鄰寸灘大橋上橋路段，有噪音污染CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES競品分析融僑首璽資源占有：坐享彈子石CBD完善和成熟的配套?！傲鶚蛩穆穬伤淼离p輕軌”的立體交通網絡。容積率：3.5江與江SITE項目總建筑面積：34990平方米樓型：高層面積段：77-96㎡（兩居-三居）單價：23500元/平龍湖酈江龍湖酈江總圖布局：點板結合，沿江多組團布局。資源占有：位于重慶南區(qū)CBD核心板塊,西臨長江。容積率：3.0項目總建筑面積：410000平方米樓型：濱江電梯花園洋房、高層townhouse(龍湖首次創(chuàng)新小戶躍層)、江景精裝高層、全江景樓王面積段：68-185㎡融僑首璽單價：15150元/平江與江南總圖布局：多組團，圍合式布局資源占有：北面長江，右邊為美心濕地公園容積率：2.49項目總建筑面積：150000平方米樓型：小高層面積段：47-110㎡單價：12758元/平CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN愿景高端國際社區(qū)引領者優(yōu)勢景觀資源引領社區(qū)品質設計策略DESIGNSTRATEGY設計策略

DESIGNSTRATEGYA14-1/06R2A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2前置條件--規(guī)劃限制條件1.限高限高20M36M水文線退讓地形高差較大24MA2-2-1/06(B3)限高20米A2-2-2/06(R2)限高36米A14-1/06(R2)限高24米水文線

水文線退讓高差地形高差大2.水文線住宅地塊（R2）在水文線影響范圍內，不得營建。3.地勢高差A2-2-1/06(B3)高差不大A2-2-2/06(R2)高差較大A14-1/06(R2)高差大A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2水文線影響范圍CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN設計策略

DESIGNSTRATEGY前置條件--國家政策影響2019年4月3日，我國住房和城鄉(xiāng)建設部下達”限墅令“各省級住房和城鄉(xiāng)建設部門要立即暫行政區(qū)域內有關別墅項目建設審批手重慶關于限墅令的執(zhí)行尺度為禁止做低層墅類產品允許做疊拼類產品（報建需寫作多層復式洋房）CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN設計策略

DESIGNSTRATEGY設計策略--建筑退界(一)此處基地右邊為體育用地，應在原有退界基礎上增加3M第二十五條規(guī)范指出，建筑退用地紅線距離，不得小于本規(guī)定第十五條規(guī)定的該面半間距。10M7M7M3M高層退界5M5M多低層退界5M5M5M此處為城市綠化用地，應在原有退界基礎上增加3M紅線

多低層高層3M結論一：在靠近用地紅線處優(yōu)先布置多低層，其半間距遠少于高層半間距，更加節(jié)省用地。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN設計策略

DESIGNSTRATEGY設計策略--建筑間距、相對高度(二)

建筑間距控制原則相對高度以下三種情況主要是較低建筑的頂標高沒有小于較高建筑的底標高，因此受第十六條規(guī)范控制。頂標高底標高間距不受第十六條控制但是（當相鄰建筑底層標高不一致的，其中一棟建筑屋頂標高在另一棟建筑底層室外地坪標高以下的建筑間距），其建筑間距不受本規(guī)定第十六條的限制。第十七條特殊建筑間距規(guī)定結論二：（當相鄰建筑底層標高不一致的，其中一棟建筑屋頂標高在另一棟建筑底層室外地坪標高以下的建筑間距），其建筑間距不受本規(guī)定第十六條的限制;總圖排布可以合理利用高差。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN設計策略

DESIGNSTRATEGY設計策略--建筑高度計算(三)

建筑高度計算原則3m(頂層空間舒適度足夠）≤30度檐口高度23.95m間距計算室外地坪8F建筑示意圖結論三：項目地塊限高24m及36m,為保證建筑舒適度，建筑層高定為3m，利用坡屋頂建筑高度計算規(guī)則，24m限高可做8層，36m限高可做12層。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN設計策略

DESIGNSTRATEGY設計策略--地勢高差結論四：01.擋土墻高度：地勢高差整治原則：01.已有規(guī)劃道路標高與現(xiàn)狀地形相差較大。經核實：擋土墻結構高邊坡需在15米內做邊坡支護，大于15米已然超越規(guī)范，需上全國高邊坡會議。02.基地內部通過平衡土方進行臺地處理。現(xiàn)狀地形與規(guī)劃道路情況15M道路02.臺地整治：通過整合臺地的處理手段，解決基地內的較大高差。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN設計策略

DESIGNSTRATEGY設計策略--面積贈送結論五：01.01.挑空贈送套內面積大于100平方米的躍層式住宅，通高部分面積不超過該戶該層套內面積的30%且層高不大于7.2米，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算。02.陽臺半面積贈送03.露臺贈送04.建筑高度24m及以下可花池贈送02.03.觀江陽臺與挑空空間示意CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演PLANNINGINFERENCE規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE設計難點--實際容積率A2-2-2/06地塊限高36m據初步用地分析得知，A2-2-2/06地塊用地條件限制較多，設計難度較大，故總圖規(guī)劃推演以此地塊為例用地面積19182.06㎡容積率2.0江景需配置架空層內部水文線保護范圍內不得建設，退界所得實際用地面積僅10712.6㎡用地形狀不規(guī)整，局部僅32m商業(yè)地塊體育公園（規(guī)劃）實際可建設范圍水文站保護范圍實際可建設范圍實際容積率高達3.58！設計條件相當嚴峻公園（規(guī)劃）在嚴峻的設計條件下能夠保證總圖舒適性及合理性將成為設計重點A14-1/06地塊CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃強排--窮舉推演點式排布板式排布點板結點式排布產品競爭力較弱，總圖規(guī)劃板式排布總圖容積率難做足，總圖較點板結合排布總圖合邏輯度不夠不推薦密集不推薦初步推薦CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃強排--窮舉推演點板結合總圖140戶型平面圖44m67m140140140140140需做11m以內由于總圖北側面寬較小，140戶型僅可做三面寬戶型，面寬較少，南北不通透總圖出現(xiàn)T4及T6產品，梯戶比較高，戶型品質缺乏競爭力總圖需進一步優(yōu)化！CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--退界利用建筑主朝面退用地邊界間距為建筑高度的0.5倍36m高層建筑退界距離為18m4F多層建筑退界距離為5m18m-5m=13m≈多層建筑進深可貼近紅線布置高溢價多層產品5m18m多5m層多層多層多層多層多層多層多層高層高層消化建筑退界有效利用用地提高總圖產品溢價率CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--高差利用多層建筑及面寬大于40m高層建筑主朝面建筑半間距均為建筑高度的0.5倍，36m高層半間距為18m4F多層半間距為6.5m未利用高差利用高差若相鄰建筑底標高不一致，（如圖示）多5m層多層多層多層多層多層多層多層建筑間距不做要求8-10m（保證多層舒適性）高層半間距6.5m半間距18m24.5m建筑B建筑A高層一棟建筑屋頂標高在另一棟建筑室外地坪標高以下此情況建筑間距可不做要求！CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--江景延展面利用由于地塊進深限制常規(guī)南北向僅可排布兩棟高層建筑東西兩側同樣擁有一線江景視線利用江景延展面布置樓棟有利于建筑排布，做到江景最大化一線江景延展面多5m層多層8-10m高層多層多層8-10m高層多層多層多層多層多層同時釋放建筑內部間距，有利于總圖容積率排布利用高層主朝面退界布置多層建筑高層補量多層多層CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--打造花園同時移動西側高層將內部補量多層置換為原西側高層位置打造中心大花園多5m層多層多層多層多層多層多層多層多層打通內部空間，置換中心花園高層高層高層多層CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--戶型落位疊拼125

高溢價產品140平層

一線江景117平層

次一線江景75-95平層

內部花園及二線江景5m

疊拼125平層140疊拼125根據總圖用地價值布置戶型落位合理并極致利用總圖內外部資源平層140極致用地資源完善總圖邏輯CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--概念生成-方案一NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE深度思考挖掘方案一側重規(guī)劃形態(tài)，采用平層與疊拼產品，總圖擁有更多沿江視線及內部大花園然而是否可以通過產品升級，在保證總圖舒適度的同時，做出更多高溢價產品進一步提高產品競爭力，增加貨值？CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE方案二規(guī)劃推演過程CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE優(yōu)化思路：產品優(yōu)先——研究全線高溢價產品的可行性初期產品邏輯：產品類型面積段層數贈送主題1·疊拼2·復式3·退臺洋房130-140120-125110-754層8/12層8/12層地下室、院子、挑空、露臺、屋面地下室、院子、挑空、陽臺地下室、院子、陽臺、露臺屋面＋＋庭院庭院庭院庭院庭院庭院地下室地下室地下室4F疊拼8/12F復式洋房8/12F退臺洋房CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE優(yōu)化思路：產品優(yōu)先——在量做足的前提下，結合總圖考察產品落地性，微調產品定位。優(yōu)選疊拼最大化（30%疊拼）A地塊問題一：建筑密度超過30%，南側疊拼無江景品質差。問題二：住宅間距過?。▋H6M左右），底層自遮擋嚴重。改進方式：4F疊拼增加到5F，頂部做觀海大平層設計，送屋頂，減少南側一排疊拼，住宅間距盡量保證10M以上問題三：12F根據消防規(guī)范需要2個電梯，得房率大大降低，戶型設計難度增加，不符合產品優(yōu)先定位，且因限高問題無法與疊拼做出高差。問題四：戶型設計中，層層退臺極限為8層，否則影響贈送及品質。改進方式：與疊拼連接的12F復式降為11F，與疊拼之間實現(xiàn)1層高差，減少自遮擋戶數，12層退臺洋房處理為2層配套用房+8層退臺洋房的形式。B地塊問題一：南側疊拼量雖然大但出現(xiàn)大量無江景房。問題二：東西兩側朝向及觀海角度不理想。問題三：點式退臺洋房品質不理想。改進方式：疊拼量在無觀江面位置適當減少，盡量與8層洋房結合設計，節(jié)省間距，調整東西兩側觀海朝向，點式退臺洋房調整為T2板式。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE規(guī)劃優(yōu)化--概念生成-方案二NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃推演

PLANNINGINFERENCE總圖對比方案一

規(guī)劃優(yōu)先方案二

產品優(yōu)先優(yōu)點優(yōu)點注重規(guī)劃形態(tài)，形成中央大花園產品種類較為統(tǒng)一，落地性較強產品均為高溢價產品，總圖貨值較高不足不足總圖排布略為緊湊，規(guī)劃無中心花園產品種類較多，可實施性略遜一籌平層產品溢價空間不足CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案一規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN總平面圖NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2

/06地塊經濟技術指標A14-1/06地塊經濟技術指標住宅指標項目數目單位㎡備注項目數目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注規(guī)劃用地面積總建筑面積19182.6057425.3238365.2038024.2031052.206972.00341.00規(guī)劃用地面積總建筑面積計容總建筑面積31210.5067693.3846815.7546420.7539398.357022.40395.00㎡計容總建筑面積㎡住宅㎡住宅洋房疊拼公共配套洋房疊拼㎡其中其中㎡公共配套㎡其中社區(qū)組織工作用房按居住戶數每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡社區(qū)組織工作用房按居住戶數每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡社區(qū)組織工作用房90.00㎡㎡其中社區(qū)組織工作用房65.00㎡㎡其中其中物業(yè)服務用房配電房145.00物業(yè)服務用房配電房116.00160.0020877.6320877.630.001.509972.0031.95%㎡㎡㎡㎡—㎡%160.0019060.1218540.52519.602.00㎡㎡㎡㎡—㎡%不計容總建筑面積地下建筑面積其中不計容總建筑面積地下建筑面積其中疊拼贈送地下室不大于2.0架空層面積架空層面積容積率建筑基地面積建筑密度不大于1.5不大于35%容積率建筑基地面積建筑密度5026.0026.20%26.20%0.00%不大于30%塔樓建筑密度其中31.95%0.00%30.00%654%%塔樓建筑密度其中%商業(yè)及配套建筑密度商業(yè)裙房建筑密度%綠地率%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶綠地率30.00%477%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶體育活動場地居住人口總戶數㎡人戶戶%體育活動場地居住人口㎡人10181395436總戶數318300戶戶%看江戶型看江戶型212其中其中看江戶型套數比94.34%看江戶型套數比48.62%住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡機動車停車位446輛機動車停車位532輛地面停車地下停車人防區(qū)非人防區(qū)建筑控制高度0輛輛輛輛m地面停車地下停車人防區(qū)0輛輛輛輛m4467653249其中其中38㎡/輛35㎡/輛38㎡/輛35㎡/輛其中其中37036非人防區(qū)建筑控制高度48324兩塊地綜合戶型配比面積段戶數84戶數比面積面積比總戶數總戶數比總面積比總面積759611714013.08%37.07%23.68%26.17%100%6319.222911.951778023439.470450.5513994.413994.48.97%32.52%25.24%33.27%100%238152168642112112洋房64285.15%70450.5583.43%戶型合計合計疊拼125100.00%100%100.00%100%11275414.85%100%13994.416.57%100%總計75484444.9503484444.95CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN業(yè)態(tài)分布·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。1F

物業(yè)12F

住宅8F

住宅8-9F

住宅4F

疊拼2-3F

商業(yè)物業(yè)配套CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGANDDESIGN戶型分析·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。140

㎡平層117

㎡平層96

㎡平層75

㎡平層125

㎡疊拼CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN流線分析城市道路主要人行道路（兼消防道路）次要人行道路卸貨通道人行出入口車庫出入口車行出入口消防登高場地CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN江景房分析江景房總戶數：512

戶

占比：68％A2-2-2/06地塊一線江景房戶數

占比0%二線江景房戶數

占比戶型7596117125140總計03634011%11%0%00%723812023023%12%38%72%00%00%7022%A14-1/06地塊一線江景房二線江景房戶數

占比12

3%戶型戶數0占比0%7596117125140總計00%444812010%11%3%321648967%4%11%22%0%11627%一線江景二線江景RiverviewCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN高度分析道路標高場地標高建筑標高CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGANDDESIGN剖面分析11原始地形線22原始地形線CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGNA地形整治分析·A2-2-2

/06

地塊適當抬高形成最佳看江視野；A14-1/06

地塊以挖方為主，減少與規(guī)劃道路的高差。兩地塊土方量差值達到最低。A原始地形整治后地形填方挖方CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGNA-A

剖面示意規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2/06地塊產品類型戶型面積段

戶數面積（㎡）

單價（萬元/㎡）

總價（萬元）貨值分析（住宅部分）7596117140753634721200000383000000000270032648388167005940.007180.8018453.6036740.44小高層2.200000江景96A2-2-2/06

地塊住宅總貨值：84599.44

萬元A14-1/06

地塊住宅總貨值：98297.7

萬元洋房疊拼2.22.4117140125004731357830011354.4079669.240總計項目住宅部分總貨值：18.29

億759611714075000000000000小高層洋房1.8普通961.952.2117140125000疊拼總計181831822412241380244930.204930.2084599.44總計A14-1/06地塊產品類型戶型面積段

戶數面積（㎡）

單價（萬元/㎡）

總價（萬元）7596117140750000000000小高層2.2001244804828212000090542429392673935112478901990.569331.5220662.4014826.248426.8855237.600江景96洋房疊拼2.22.4117140125附件如下：住宅單價參照表（甲方提供）總計759611714075000000小高層洋房1.836160027141540605293.0830042.380普通961.952.2117140125000疊拼總計28224436351121632464217724.6443060.1098297.70總計CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案二規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGNN總平面圖規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2

/06地塊經濟技術指標A14-1/06地塊經濟技術指標項目數目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項目數目單位㎡備注規(guī)劃用地面積總建筑面積計容總建筑面積住宅31210.5068063.4346815.8046423.801200.0022693.809250.0013280.000.00規(guī)劃用地面積19182.6052570.2038365.2038013.200.00住宅指標總建筑面積㎡計容總建筑面積住宅㎡㎡普通洋房退臺洋房復式75㎡80-110㎡125㎡商業(yè)㎡其中公共配套352.00㎡社區(qū)組織工作用房按居住戶數每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡疊拼130-140㎡其中社區(qū)組織工作用房75.00㎡㎡商業(yè)其中公共配套392.00其中物業(yè)服務用房配電房117.00社區(qū)組織工作用房社區(qū)組織工作用房按居住戶數每100戶配置不小于20㎡物業(yè)管理用房按不小于地上建筑面積的3‰配置不小于50㎡90.00㎡㎡160.0014205.0013055.001150.002.00其中不計容總建筑面積㎡㎡㎡—㎡%物業(yè)服務用房142.00地下建筑面積其中配電房160.0021247.6321247.630.001.508906.3028.54%㎡㎡㎡㎡—㎡%架空層面積不計容總建筑面積容積率不大于2.0不大于30%地下建筑面積架空層面積其中建筑基地面積建筑密度5747.0929.96%容積率建筑基地面積建筑密度不大于1.5不大于35%塔樓建筑密度其中29.96%%商業(yè)裙房建筑密度%塔樓建筑密度其中28.54%%%綠地率30.00%470.251003%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶商業(yè)及配套建筑密度體育活動場地居住人口㎡人綠地率30.00%645%不小于30%1.5平方米/戶3.2人/戶體育活動場地居住人口總戶數㎡人戶戶%總戶數314262戶戶%1376430看江戶型其中看江戶型套數比81.34%看江戶型其中322住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車位/100㎡看江戶型套數比74.88%住宅(100㎡-200㎡)1.5個/戶；住宅(100㎡以下)1.0個/戶；商業(yè)1.2車位/100㎡;配套1.0車機動車停車位地面停車462輛機動車停車位地面停車地下停車其中566輛位/100㎡商業(yè)地面停車位比例不大于30%0輛輛輛輛m商業(yè)地面停車位比例不大于30%0輛輛輛輛m地下停車其中4628956649人防區(qū)38㎡/輛35㎡/輛人防區(qū)38㎡/輛35㎡/輛其中其中非人防區(qū)37336非人防區(qū)建筑控制高度51724建筑控制高度綜合戶型配比面積段平層退臺洋房

80-110戶數34戶數比面積面積比4.15%總戶數

總戶數比總面積比總面積戶型755.90%2563.62862575777249.52%

27768.4045.00%50.85%100%57777.49%6170773.08%復式洋房12544.58%100%31375617079360合計13014042.99%57.01%100%41.18%58.82%100%疊拼96133702273016874422.51%100%227308443726.92%100%合計168744總計84437CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN業(yè)態(tài)分布·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。11F

住宅7F、8F

住宅10F

住宅5F

疊拼4F

疊拼2-3F

商業(yè)物業(yè)配套CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN戶型分析·

沿

一

線

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面積段戶型，75

戶型㎡布置于靠近高架不利位置。復式

125

㎡洋房80-110

㎡退臺洋房75

㎡平層125

㎡疊拼140

㎡疊拼CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN流線分析城市道路主要人行道路（兼消防道路）次要人行道路卸貨通道人行出入口車庫出入口車行出入口消防登高場地CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN江景房分析江景房總戶數：552

戶

占比：74.19％A2-2-2/06地塊一線江景房戶數

占比0%二線江景房戶數

占比1%戶型7580-1101250216122685%2207%0%0%8%39%22%66%1400總計20624A14-1/06地塊一線江景房戶數

占比16

4%二線江景房戶數

占比0%戶型7580-1101250647436015%17%8%96022%0%1303608%1400%0%總計19044%13231%一線江景二線江景RiverviewCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN高度分析道路標高場地標高建筑標高CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN場地處理剖面示意11111-1剖面示意3-3剖面示意2233442-2剖面示意4-4剖面示意CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN剖面分析11218.00M214.00M211.00M原始地形線195.78M2257.30M2252.00M245.70M244.30M236.70M原始地形線233.20MCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGNB地形整治分析·A2-2-2

/06

地塊適當抬高形成最佳看江視野；A14-1/06

地塊以挖方為主，減少與規(guī)劃道路的高差。兩地塊土方量差值達到最低。B原始地形整治后地形填方填方挖方CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGNB-B

剖面示意規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2/06地塊產品類型小高層戶型面積段

戶數面積（㎡）

單價（萬元/㎡）

總價（萬元）75802061508482.94499.5530.46372.56388.24405.88212.84219.2417672.495202.23317.601086.6151123.8751193.535838.26873.54913.23478.89493.2940646.5222848.0073813.3550貨值分析（住宅部分）838866939744退臺洋房2.25江景101106110125140422141682630A2-2-2/06

地塊住宅總貨值：87102.95

萬元A14-1/06

地塊住宅總貨值：103179.34

萬元復式洋房疊拼2.32.4總計318120小高層75801.8000項目住宅部分總貨值：19.02

億8388000000939722200450186.28194.12202.94005625381.874397.946416.0270退臺洋房2.05普通1011061101251400復式洋房疊拼2.152.212093.750.000總計513146208.343802013289.6087102.95總計A14-1/06地塊產品類型戶型面積段

戶數面積（㎡）

單價（萬元/㎡）

總價（萬元）小高層7580163030161661206.42414.72497.51414.561490.24582.36608.82638.52657.726669.79330.702.22654.085433.0755619.3753182.763353.041310.311369.8451436.671479.8715340.3122393.680838893退臺洋房2.2597江景101106110125130140666復式洋房疊拼547202.32.4附件如下：住宅單價參照表（甲方提供）總計258027511063573.020小高層75801.8000830008814142424242420281724301237.741303.962329.442435.282554.082630.8825002537.3672673.1184775.3524992.3245235.8645393.304537593退臺洋房2.0597普通101106110125140復式洋房疊拼2.152.239208624總計189114642339606.33103179.34總計CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN規(guī)劃設計

PLANNINGANDDESIGN水文控制線突破——北地塊備選方案水文控制線備選方案

原方案疊拼面積：13800㎡

9500㎡復式面積：21000㎡

22500㎡平層面積：3200㎡6000㎡總計：38000㎡

38000㎡CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示PRODUCT

DEMONSTRATION方案一戶型產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140+140戶型改造前后期改造為客臥，贈送面積為3.6㎡通過花池贈送，陽臺可增大0.6M進深花池贈送飄窗贈送.

4房兩廳兩衛(wèi).

一梯一戶.

四面寬.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION120+120戶型改造前后期改造為客臥，贈送面積為3.6㎡通過花池贈送，陽臺可增大0.6M進深花池贈送飄窗贈送.

3+1房兩廳兩衛(wèi).5.1M寬大景觀平臺.3.5面寬.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION95+95戶型改造前后期改造為客臥，贈送面積為2.7㎡通過花池贈送，陽臺可增大0.6M進深花池贈送飄窗贈送.

3房兩廳兩衛(wèi).

三面寬戶型.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION95+95

戶型改造前后期改造為客臥，贈送面積為

1.55㎡通過花池贈送，陽臺可增大

0.6M

進深花池贈送飄窗贈送.2

房兩廳一衛(wèi).

兩面寬戶型.

客餐廳一體化CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION疊拼

125+125改造前.4

房兩廳兩衛(wèi).

四面寬戶型.7M

大橫廳改造后

改造前后期改造為客臥，贈送面積為

3.3㎡客餐廳挑空，贈送面積為18.41㎡花池贈送，陽臺可增大

0.6M

進深花池贈送飄窗贈送露臺贈送CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION疊拼

125+125改造前.4

房兩廳兩衛(wèi).

四面寬戶型.7M

大橫廳改造后

改造前后期改造為客臥，贈送面積為

3.3㎡客餐廳挑空，贈送面積為18.41㎡花池贈送，陽臺可增大

0.6M

進深花池贈送飄窗贈送露臺贈送CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案二戶型產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140/130疊拼130疊拼面寬及進深各縮小200，布局不變改造前改造后√√140130.

4房兩廳三衛(wèi).7.2米橫廳.

四面寬.

南北通透挑空贈送陽臺贈送疊拼套內面積（不含陽臺）110.59住宅標準層建筑面計算比值戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/屋頂贈送面積

首層套內面積

躍層套內面積

挑空贈送面積

挑空贈送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率積（不含陽臺）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140/130疊拼130疊拼面寬及進深各縮小200，布局不變改造前改造后√√140130.

4房兩廳三衛(wèi).7.2米橫廳.

四面寬.

南北通透挑空贈送陽臺贈送露臺贈送疊拼套內面積（不含陽臺）110.59住宅標準層建筑面計算比值戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/屋頂贈送面積

首層套內面積

躍層套內面積

挑空贈送面積

挑空贈送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率積（不含陽臺）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140/130疊拼130疊拼面寬及進深各縮小200，布局不變√√140130.

4房兩廳三衛(wèi).

屋頂露臺贈送.

四面寬.

南北通透屋頂贈送露臺贈送疊拼套內面積（不含陽臺）110.59住宅標準層建筑面計算比值戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/屋頂贈送面積

首層套內面積

躍層套內面積

挑空贈送面積

挑空贈送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率積（不含陽臺）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION125+125復式改造前改造后√√√√√.

4房兩廳三衛(wèi).

一梯二戶.

三面寬.

南北通透挑空贈送陽臺贈送復式洋房套內面積住宅標準層建筑面戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例首層套內面積

躍層套內面積

挑空贈送面積

挑空贈送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率計算比值（不含陽臺）102.82積（不含陽臺）（改造后）（改造后）AB5.585.585.4%5.6%56.0061.8246.8238.2016.8017.8030.0%28.8%125.20123.4019.2718.67127.67124.2798.07%99.30%246.360.8233100.02CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION125+125復式改造前改造后√√√√√.

4房兩廳三衛(wèi).

一梯二戶.

三面寬.

南北通透挑空贈送陽臺贈送復式洋房套內面積住宅標準層建筑面戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例首層套內面積

躍層套內面積

挑空贈送面積

挑空贈送比例

套型得房面積公攤面積

套型總建筑面積得房率計算比值（不含陽臺）102.82積（不含陽臺）（改造后）（改造后）AB5.585.585.4%5.6%56.0061.8246.8238.2016.8017.8030.0%28.8%125.20123.4019.2718.67127.67124.2798.07%99.30%246.360.8233100.02CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION110~80退臺改造前改造后√√退臺洋房套內面積住宅標準層建筑面積（不含陽臺）戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/花池贈送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計算比值（不含陽臺）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

3房兩廳2衛(wèi).

層層退臺.2.5面寬.

南側橫廳庭院贈送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽臺贈送露臺贈送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION110~80退臺改造前改造后√√退臺洋房套內面積住宅標準層建筑面積（不含陽臺）戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/花池贈送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計算比值（不含陽臺）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房兩廳2衛(wèi).

層層退臺.2.5面寬.

南側橫廳庭院贈送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽臺贈送露臺贈送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN產品展示

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DEMONSTRATION110~80退臺改造前改造后√√退臺洋房套內面積住宅標準層建筑面積（不含陽臺）戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/花池贈送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計算比值（不含陽臺）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房兩廳2衛(wèi).

層層退臺.2.5面寬.

南側橫廳花池贈送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽臺贈送露臺贈送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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DEMONSTRATION110~80退臺改造前改造后√√退臺洋房套內面積住宅標準層建筑面積（不含陽臺）戶型陽臺基底面積陽臺占套內比例露臺/花池贈送面積套型得房面積公攤面積套型總建筑面積得房率計算比值（不含陽臺）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房兩廳2衛(wèi).

層層退臺.2.5面寬.

露臺贈送花池贈送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07陽臺贈送露臺贈送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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