房屋宅基地買賣合同

房屋宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章定義與術語1.1房屋：指甲乙雙方交易的位于__________的房屋及附屬設施。1.2宅基地：指甲乙雙方交易的位于__________的宅基地。1.3交易：指甲乙雙方就房屋及宅基地的買賣行為。第二章交易標的2.1甲方保證房屋及宅基地的權屬清晰，無任何法律糾紛。2.2甲方應提供房屋及宅基地的相關權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.3乙方應在合同簽訂后__________日內向甲方支付購房款。第三章交易價格與付款方式3.1房屋及宅基地的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應按照以下方式支付購房款：3.2.1首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂后__________日內支付。3.2.2尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付后__________日內支付。第四章房屋交付與驗收4.1甲方應在合同簽訂后__________日內將房屋及宅基地交付給乙方。4.2乙方應對房屋及宅基地進行驗收，確認房屋及宅基地符合約定條件。4.3如乙方對房屋及宅基地有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在收到通知后__________日內進行整改，直至乙方滿意。第五章權利義務與違約責任5.1甲方權利：5.1.1按約定收取購房款。5.1.2享有房屋及宅基地的出賣權。5.2甲方義務：5.2.1提供真實、有效的房屋及宅基地權屬證明文件。5.2.2按約定時間交付房屋及宅基地。5.3乙方權利：5.3.1按約定購買房屋及宅基地。5.3.2享有房屋及宅基地的買賣合同權益。5.4乙方義務：5.4.1按約定支付購房款。5.4.2對房屋及宅基地進行驗收。5.5違約責任：5.5.1如甲方未能按約定交付房屋及宅基地，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.5.2如乙方未能按約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.5.3如雙方因違約產(chǎn)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋交付及附屬設施6.1甲方應在交付房屋時，保證房屋結構完整，附屬設施齊全，并符合國家及當?shù)氐南嚓P質量標準。6.2附屬設施包括但不限于：水電氣供應系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等。6.3甲方應提供附屬設施的使用說明及維護保養(yǎng)指南。6.4乙方在接收房屋及附屬設施后，如發(fā)覺存在質量問題，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內修復或更換。第七章權屬轉移與登記7.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及宅基地的權屬轉移至乙方名下。7.2甲方應承擔因權屬轉移所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。7.3乙方應在權屬轉移完成后，及時辦理房屋及宅基地的登記手續(xù)。7.4若因甲方原因導致權屬轉移，甲方應承擔相應的法律責任。第八章質量保證與維修8.1甲方應保證房屋及附屬設施在交付后__________年內不出現(xiàn)結構性質量問題。8.2若在保證期內出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內免費修復。8.3超過保證期后，房屋及附屬設施的維修責任由乙方承擔。8.4甲方應提供房屋及附屬設施的維修服務，乙方有權要求甲方提供維修服務，并按市場價格支付費用。第九章爭議解決9.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，在爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，應繼續(xù)履行合同的其他條款。9.4爭議解決的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十章其他條款10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同不得隨意更改，如需更改，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.5任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.6本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。如有爭議，應以合同文本為準。第十一章保險11.1甲方應保證在房屋交付前，房屋及附屬設施已投保必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險。11.2乙方有權在房屋交付后，自行決定是否繼續(xù)或更改保險種類及金額。11.3保險費用由投保方承擔，除非雙方另有約定。11.4甲方應向乙方提供保險單副本，并說明保險覆蓋范圍及賠付流程。第十二章稅費與費用12.1雙方應按照國家及當?shù)氐囊?guī)定，承擔應由各自承擔的稅費。12.2甲方應承擔因房屋出賣所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、個人所得稅等。12.3乙方應承擔因購買房屋所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.4雙方應各自承擔因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用。第十三章知情權與承諾13.1甲方承諾所提供的房屋及宅基地信息真實、準確、完整。13.2乙方承諾在簽訂本合同前，已充分了解房屋及宅基地的實際情況。13.3雙方應互相尊重，保持誠實守信的原則，履行合同約定的各項義務。13.4雙方應保證對方知悉本合同項下的所有重要信息，不得隱瞞或誤導。第十四章違約賠償14.1若甲方違反本合同，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。14.2若乙方違反本合同，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。14.3賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失等。14.4雙方同意，因違約產(chǎn)生的賠償金額，應在判決生效后__________日內支付。第十五章終止與解除15.1在合同有效期內，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除本合同，并互不承擔違約責任。15.3若一方違反合同，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。15.4合同終止