商業(yè)地產(chǎn)租賃長(zhǎng)期合作協(xié)議書(shū)

商業(yè)地產(chǎn)租賃長(zhǎng)期合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1甲方：指甲方（出租方）為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出租該商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。1.2乙方：指甲方（承租方）為租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的合法承租人。1.3商業(yè)地產(chǎn)：指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。第二章租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三章租金及支付方式3.1乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按照甲方的要求遷離商業(yè)地產(chǎn)，并將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付甲方恢復(fù)原狀的合理費(fèi)用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及合同約定。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合租賃合同約定的用途，保證乙方正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，保證其正常使用。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行租賃合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。4.4.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，保證其安全、合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約：5.1.1甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。5.1.2甲方未按約定維修、保養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約：5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為一個(gè)季度租金的__倍。5.2.2乙方未合理使用商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章商業(yè)地產(chǎn)的使用與維護(hù)6.1商業(yè)地產(chǎn)的使用6.1.1乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)僅限于____用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。6.1.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與管理，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2.2乙方在租賃期間不得對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，如需進(jìn)行改動(dòng)，必須提前向甲方提交申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)7.1.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為商業(yè)地產(chǎn)及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.2安全7.2.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的安全設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)，包括消防、防盜等安全設(shè)施。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。第八章費(fèi)用與稅費(fèi)8.1費(fèi)用8.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的賬單支付商業(yè)地產(chǎn)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.1.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的通信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.2稅費(fèi)8.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)租賃所涉及的稅費(fèi)。8.2.2乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于稅費(fèi)的通知后__日內(nèi)支付相應(yīng)稅費(fèi)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間9.2.1爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1合同的變更與解除10.1.1本合同的任何變更或解除，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2在租賃期限內(nèi)，甲方不得無(wú)故解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力。10.3合同的效力10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿(mǎn)之日止。10.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章商業(yè)地產(chǎn)的交接11.1交接程序11.1.1在租賃開(kāi)始前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.1.2驗(yàn)收合格后，甲方將商業(yè)地產(chǎn)的鑰匙及有關(guān)資料交付給乙方，完成交接手續(xù)。11.2交接條件11.2.1乙方應(yīng)在交接時(shí)確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬物品的狀態(tài)。11.2.2交接后，乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的使用承擔(dān)全部責(zé)任。第十二章商業(yè)地產(chǎn)的歸還12.1歸還程序12.1.1租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)按照交接時(shí)的狀態(tài)歸還給甲方。12.1.2乙方應(yīng)在歸還前清理商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的物品，并保證商業(yè)地產(chǎn)處于清潔、完好狀態(tài)。12.2歸還條件12.2.1若乙方未按約定歸還商業(yè)地產(chǎn)或造成商業(yè)地產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。12.2.2歸還后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的狀態(tài)，并簽署歸還報(bào)告。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同簽署之日起算，至租賃期滿(mǎn)后__年止。13.2保密措施13.2.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息被泄露、盜用或?yàn)E用。13.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2賠償限額14.2.1本合同項(xiàng)下的賠償限額為雙方因違約所造成直接經(jīng)濟(jì)損失的__倍。14.2.2賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十五章法律適用與合同附件15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.1.2若本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)平