房地產代理銷售合同協(xié)議書

房地產代理銷售合同協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方系依法設立并有效存續(xù)的[甲方公司性質]，具有簽署和履行本合同的合法資格和能力。甲方應向乙方提供委托銷售的房地產項目的相關合法文件和資料，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。2.乙方（受托方）乙方系依法設立并有效存續(xù)的[乙方公司性質]，具有房地產代理銷售的相關資質和經驗，具備簽署和履行本合同的合法資格和能力。乙方應按照本合同的約定，認真履行代理銷售職責，積極開展銷售工作，努力實現銷售目標。二、委托事項1.委托銷售的房地產項目甲方委托乙方代理銷售的房地產項目為位于[項目地址]的[項目名稱]，該項目的總建筑面積為[建筑面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。甲方應向乙方提供該項目的詳細規(guī)劃設計方案、戶型圖、效果圖等相關資料，以便乙方開展銷售工作。2.委托銷售范圍甲方委托乙方代理銷售的范圍為該項目的全部可售房源，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。乙方應按照甲方的要求，對委托銷售范圍內的房源進行分類、編號，并制定詳細的銷售計劃。三、銷售價格及政策1.銷售價格的確定該項目的銷售價格由甲方確定，乙方應按照甲方制定的價格表進行銷售。甲方有權根據市場情況和項目實際銷售情況，對銷售價格進行調整，但應提前[提前通知的天數]通知乙方。2.價格調整機制如甲方需要調整銷售價格，應書面通知乙方，并說明調整的原因、幅度和執(zhí)行時間。乙方應根據甲方的價格調整通知，及時調整銷售價格，并向客戶做好解釋和說明工作。3.銷售政策甲方應制定該項目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠政策、付款方式、交房時間等。乙方應嚴格按照甲方制定的銷售政策進行銷售，不得擅自變更或承諾超出甲方規(guī)定的優(yōu)惠條件。四、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起開始計算。2.終止日期本合同的代理期限至[終止日期]止。3.延期與提前終止如雙方需要延長代理期限，應在代理期限屆滿前[提前申請的天數]書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。如一方違反本合同的約定，另一方有權提前終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。五、銷售目標與考核1.銷售目標的設定甲方根據該項目的市場情況和銷售計劃，為乙方設定銷售目標。在代理期限內，乙方應完成的銷售目標為[銷售目標金額或套數]。銷售目標將根據項目的銷售進度和市場情況進行調整，雙方應在每個季度末對銷售目標進行評估和調整。2.考核方式與標準甲方將按照以下方式對乙方的銷售工作進行考核：銷售業(yè)績：乙方應按照本合同的約定，完成銷售目標。如乙方未能完成銷售目標，甲方有權按照本合同的約定扣減代理費用?？蛻魸M意度：甲方將通過客戶反饋、問卷調查等方式對乙方的客戶服務質量進行考核。如乙方的客戶滿意度未能達到甲方的要求，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到甲方的要求為止。市場推廣效果：甲方將對乙方的市場推廣方案和執(zhí)行效果進行考核。如乙方的市場推廣方案未能達到甲方的預期效果，甲方有權要求乙方進行調整，直至達到甲方的預期效果為止。六、代理費用及支付方式1.代理費用的計算標準乙方的代理費用按照以下方式計算：住宅部分：乙方按照銷售金額的[住宅代理費率]提取代理費用。商業(yè)部分：乙方按照銷售金額的[商業(yè)代理費率]提取代理費用。辦公部分：乙方按照銷售金額的[辦公代理費率]提取代理費用。2.支付時間與方式甲方應在乙方完成每筆銷售交易后的[支付時間]內，將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代理費用后，及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整與結算如甲方調整銷售價格或銷售政策，導致乙方的代理費用發(fā)生變化，雙方應及時進行協(xié)商，并根據協(xié)商結果調整代理費用的計算標準。在代理期限屆滿后，雙方應進行費用結算。如乙方的代理費用超過甲方已支付的金額，甲方應在結算后[結算后支付時間]內將差額部分支付給乙方；如甲方已支付的金額超過乙方應得的代理費用，乙方應在結算后[結算后退款時間]內將差額部分退還給甲方。七、雙方權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方應按照本合同的約定，向乙方提供委托銷售的房地產項目的相關資料和文件，并保證其真實性、合法性和有效性。甲方應按照本合同的約定，及時向乙方支付代理費用。甲方應協(xié)助乙方辦理客戶的購房手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理產權登記手續(xù)等。2.乙方的權利與義務乙方有權按照本合同的約定，收取代理費用。乙方應按照本合同的約定，認真履行代理銷售職責，積極開展銷售工作，努力實現銷售目標。乙方應按照甲方的要求，對委托銷售的房地產項目進行宣傳和推廣，提高項目的知名度和美譽度。乙方應如實向客戶介紹委托銷售的房地產項目的情況，不得虛假宣傳、誤導客戶。乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露甲方的相關信息和資料。八、推廣與營銷1.推廣方案的制定乙方應根據該項目的特點和市場需求，制定詳細的推廣方案，并報甲方審核批準。推廣方案應包括但不限于廣告宣傳、促銷活動、公關活動等內容，乙方應根據甲方的意見和建議，對推廣方案進行修改和完善。2.營銷費用的承擔推廣和營銷費用由[費用承擔方]承擔。如雙方共同承擔營銷費用，則應按照雙方約定的比例分擔。乙方應根據推廣方案的要求，合理安排營銷費用的使用，保證營銷費用的使用效益。3.廣告宣傳與市場推廣乙方應按照推廣方案的要求，組織實施廣告宣傳和市場推廣活動。廣告宣傳和市場推廣活動的內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的要求，不得含有虛假、夸大、誤導性的內容。乙方應定期向甲方匯報廣告宣傳和市場推廣活動的進展情況，并根據甲方的意見和建議，對活動內容和方式進行調整和改進。九、客戶管理1.客戶信息的收集與管理乙方應負責收集客戶的信息，包括但不限于客戶姓名、聯系方式、購房意向等，并建立客戶檔案。乙方應妥善保管客戶信息，不得泄露客戶信息給第三方。如因乙方原因導致客戶信息泄露，乙方應承擔相應的法律責任。2.客戶服務與投訴處理乙方應向客戶提供優(yōu)質的服務，解答客戶的疑問，協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。如客戶對乙方的服務不滿意或提出投訴，乙方應及時處理客戶的投訴，并將處理結果反饋給客戶。如客戶的投訴涉及到甲方的責任，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理投訴。十、保密條款1.保密內容雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密內容予以保密。保密內容包括但不限于項目規(guī)劃、設計方案、銷售價格、銷售政策、客戶資料等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止之日后[保密期限的時長]止。3.違約責任如一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金[違約金的金額]，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方應繼續(xù)承擔賠償責任。十一、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供委托銷售的房地產項目的相關資料和文件，或提供的資料和文件不真實、不合法、無效，導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金[甲方違約的違約金金額]，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費用，每逾期一天，甲方應按照未支付金額的[逾期支付的違約金比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[逾期的天數]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售部分的代理費用及違約金[解除合同的違約金金額]。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定認真履行代理銷售職責，導致銷售目標未能完成，乙方應承擔相應的違約責任，按照未完成銷售目標的比例扣減代理費用。如乙方違反本合同的約定，擅自變更銷售價格或銷售政策，或向客戶虛假宣傳、誤導客戶，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金[乙方違約的違約金金額]，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為給客戶造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任。3.不可抗力情況下的責任如因不可抗力因素導致一方無法履行本合同的約定，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力因素持續(xù)時間超過[不可抗力持續(xù)的天數]天，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本合同。十二、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方選擇仲裁解決爭議，應在本合同中明確約定仲裁機構和仲裁規(guī)則。如雙方選擇訴訟解決爭議，應在本合同中明確約定管轄法院。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律適用的地區(qū)]法律。十三、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款。2.合同解除的情形與程序如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方均有權解除本合同，并互不承擔違約責任。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)確認的時間為準。雙方的通訊地址和聯系方式如下：甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]甲方的聯系方式：[甲方聯系電話]甲方的電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]乙方的聯系方式：[乙方聯系電話]乙方的電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.合同的完整性與可分割性本合同構成雙方之間關于本合同主題事項的完整協(xié)議，并取代雙方之前就本合同主題事項所達成的任何口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力，雙方應協(xié)商制定新的條款來替代被認定為無效或不可執(zhí)行的條款。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之